№ 2-1800/2022
64RS0047-01-2022-002346-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2022 г. г. Саратов
Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Королевой А.А.,
при помощнике судьи Габитовой Г.Ж.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Сфера» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском с учетом уточнений к ООО «Сфера» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов.
Требования мотивированы тем, между истцом и ответчиком заключен договор аренды имущества, указанного в приложении № к договору. Согласно договору аренды и графику платежей Арендатор обязался платить ежемесячно арендную плату в сумме 90 000 руб. с ноября 2021 г. по март 2022, в сумме 45 000 руб. с апреля 2022 г. по август 2022 г., в сумме 90 000 руб. с ноября 2022 г. по март 2023 г., в сумме 45 000 руб. в апреле 2023 г. Однако обязанность по оплате арендных платежей исполнялась не в полном объеме, ответчик выплатил денежные средства в ноябре 2021 г., в период с декабря 2021 г. по март 2022 г. ответчик выполнял обязательства по оплате арендных платежей по 60 000 руб. ежемесячно, вместо 90 000 руб. сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому стороны расторгают договор аренды с , в тот же день подписан акт частичного возврата имущества. Вместе с тем денежные средства в полном объеме арендодателю ФИО1 арендатором ООО «Сфера» не были выплачены. В связи с чем ответчику истцом направлена претензия, содержащая требование о возврате задолженности по договору аренды в сумме 120 000 руб. Однако до настоящего времени денежные средства истцу не возвращены.
На основании изложенного, ФИО1 просил с учетом уточнений взыскать в свою пользу с ООО «Сфера» задолженность по договору аренды в сумме 120 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 600 руб., истребовать имущество, переданное по договору аренды, из чужого незаконного владения ответчика ООО «Сфера».
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали исковые требования в полном объёме, просили иск с учётом уточнений удовлетворить. Дополнительно представили список с имуществом, удерживаемым ответчиком до настоящего времени, которое подлежит истребованию.
Представитель ответчика ООО «Сфера» ФИО3 просил в удовлетворении исковых требований отказать. В обосновании позиции указал, что между ООО «Сфера» и ООО ГОК «Нефтянник» заключен договор аренды нежилого помещения. В результате незаконных действий из указанного в договоре помещения было похищено имущество, принадлежавшее истцу. Не оспаривал, что имеется задолженность по оплате договора аренды, однако, не согласился с обязанностью оплаты аренды за март 2022 г. в размере 30000 руб., поскольку фактически арендованным имуществом уже не пользовался.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО ГОК «Нефтяник» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявил.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом.
Исследовав материалы дела и оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Из вышеуказанной нормы права следует принцип свободы договора, который означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают с кем и какие договоры заключать и свободно согласовывают их условия.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как следует из материалов дела и установлено судом, между ФИО1 и ООО «Сфера» в лице генерального директора ФИО3 заключен договор аренды имущества, перечень которого изложен в приложении № (л.д. 70-71). Согласно п. 2.2. Договора размер арендной платы определяется арендодателем исходя из расчета стоимости объектов имущества и прогнозного показания возможной прибыли за каждый объект имущества. Расчет размера арендной платы с учетом всех объектов имущества произведен в перечне (приложение №).
В соответствии с п. 3.1 Договора оплата производится ежемесячно наличными денежными средствами, в соответствии с Графиком арендных платежей (приложение №). При получении денежных средств за каждый месяц Арендатор ставит подпись в специальной ячейке графика.
В п. 4.3 Договора определен срок с по
согласно акту приема-передачи ФИО1 передал ООО «Сфера» перечень имущества 185 предметов (48 наименований).
между арендодателем истцом ФИО1 и представителем ответчика ООО «Сфера» ФИО3, являющимся директором и учредителем общества заключено дополнительное соглашение к Договору аренды имущества от , содержащие прекращение арендных правоотношений с с обязательством арендатора возвратить имущество арендодателю (л.д. 13 оборот).
Согласно акту от арендодатель принял, арендодатель передал имущество в количестве 136 предметов (35 наименований), включая мебель, бытовую технику, картины, иные предметы, указанные в приложении № к договору аренды от (л.д. 14).
В связи с неисполнением ответчиком условий договора по оплате истец направил в адрес ответчика претензию от с предложением в добровольном порядке в течении 30 дней погасить задолженность за период с декабря 2021 г. по март 2022 г. в сумме 120 000 руб. (л.д. 15).
В этой связи суд полагает, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, ответчик в свою очередь удерживает транспортное средство.
Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ). В соответствии п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В силу ст. ст. 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.
В соответствии с п. 2 ст. 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредставленному исполнению.
Поскольку доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по уплате арендных платежей, ответчиком в полном объеме в спорный период не представлено и в материалах дела не содержится, кроме того, ответчик не оспаривал данное обстоятельство, согласившись с наличием у него задолженности, то суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 к ответчику ООО «Сфера».
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за период с декабря 2022 г. по март 2022 г. включительно в сумме 120 000 руб. (30 000 руб. х 4 месяца), поскольку в графике платежей имеются отметки об оплате в сумме 60 000 руб. вместо 90 000 руб., как установлено в приложении № к договору (л.д. 12).
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Из представленного в суд истцом списка, не переданного имущества ответчик до настоящего времени не передал следующее имущество: бильярдный стол русский – 3 шт., блок управления бильярдом – 1 шт., картины – 2 шт., диваны – 8 шт., стулья эко-кожи – 7 шт., столы большие (дсп) – 4 шт., столы маленькие (дсп) – 3 шт., сейф – 2 шт., телевизор – 2 шт., кронштейн под телевизор – 1 шт., приставки двд 5.1 – 1 шт., барный шкаф – 1 шт., настенные светильники – 5 шт., мфу HP Laser Jet 3052 – 1 шт., HP Color Laser Jet 4024 dn – 1 шт., стол угловой рабочий – 1 шт., стол компьютерный с ящиками – 1шт., тумбы – 1 шт., счетчик банкнот Magnet 150 Dijital – 1 шт., стул руководителя красный – 1 шт., стул руководителя черный – 1шт.
Истцом с достаточной полнотой представлены в материалы дела доказательства, подтверждающие, что законные основания для правомерного пользования спорным имуществом у ответчика отпали, договор аренды между сторонами расторгнут, арендатор добровольно не возвратил объекты аренды в полном объеме, в связи с чем поведение арендатора следует расценивать как отказ от добровольного возврата арендуемого имущества по требованию истца.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости возложить обязанность на ООО «Сфера» передать ФИО1 вышеуказанное имущество, переданного на основании договора аренды имущества от
В материалах дела отсутствуют доказательства передачи в установленном законом порядке арендатором имущества после окончания действия договора аренды.
Довод ответчика о том, что имущество было похищено третьими лица, в связи с чем ответчик обращался в правоохранительные органы, не может являться основанием для освобождения ответчика от оплаты аренды, а также невозврата имущества, переданного по договору аренды, поскольку по итогам рассмотрения его обращения было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от В силу п. 5.2.5 договора аренды от арендатор обязан возвратить имущество арендодателю после прекращения договора по акту приема-передачи в состоянии на момент заключения договора с учетом нормального износа. Кроме того, какой-либо судебный акт по факту хищения вышеуказанного имущества не выносился.
Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
Как следует из платежного поручения № от 12 мая 2022 г., истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 3 600 руб., которую просит взыскать в свою пользу с ответчика.
С учетом удовлетворенных исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взыскать государственную пошлину в размере 3 600 руб. исчисленной в соответствии с требованиями ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сфера» в пользу ФИО1 задолженность по оплате аренды по договору аренды имущества от в размере 120000 руб.
Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Сфера» передать ФИО1 имущество, переданное на основании договора аренды имущества от : бильярдный стол русский – 3 шт., блок управления бильярдом – 1 шт., картины – 2 шт., диваны – 8 шт., стулья эко-кожи – 7 шт., столы большие (дсп) – 4 шт., столы маленькие (дсп) – 3 шт., сейф – 2 шт., телевизор – 2 шт., кронштейн под телевизор – 1 шт., приставки двд 5.1 – 1 шт., барный шкаф – 1 шт., настенные светильники – 5 шт., мфу HP Laser Jet 3052 – 1 шт., HP Color Laser Jet 4024 dn – 1 шт., стол угловой рабочий – 1 шт., стол компьютерный с ящиками – 1шт., тумбы – 1 шт., счетчик банкнот Magnet 150 Dijital – 1 шт., стул руководителя красный – 1 шт., стул руководителя черный – 1шт.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сфера» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3600 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья А.А. Королева