Решение по делу № 2-26/2023 от 08.02.2023

Дело №2-26/2023

22RS0032-01-2022-000765-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Горняк 08 февраля 2023 года

Локтевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Марфутенко В.Г.,

при помощнике судьи Зориной У.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению администрации Локтевского района Алтайского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

УСТАНОВИЛ:

В Локтевский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени обратилась администрация <адрес>.

В обоснование заявленных уточненных исковых требований указано, что между администрацией <адрес> и открытым акционерным обществом «ФИО2 завод железобетонных изделий» заключены договоры аренды земельных участков (далее - «Договоры»): от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с условиями договоров, арендодатель обязуется предоставить арендатору земельные участки (далее - «Земельные участки»):

- земельный участок с кадастровым номером 22:26:040305:249, расположенный по адресу: МО ФИО2 сельсовет, 150м на север от Масальского ХПП, площадью 230000 кв.м.

- земельный участок с кадастровым номером 22:26:040305:251, расположенного по адресу МО ФИО2 сельсовет, 4 км на северо-запад от <адрес>, площадью 183935 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером 22:26:020606:231, расположенного по адресу МО Второкаменский сельсовет, 6,5 км на юго-восток от <адрес>, площадью 540950 кв.м.

Согласно п. 3.2 договоров аренды арендатор обязан в срок не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала, следующего за истекшим, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную

плату.

Указывают, что в силу п. 1, 2 ст. 382 ГК РФ требование, которое принадлежит кредитору, может быть передано на основании сделки по уступке. Ограничений договора в себе не содержат.

ДД.ММ.ГГГГ между открытым акционерным обществом «ФИО2 завод железобетонных изделий» и ФИО1 заключен договор №-ПО. Согласно данному договору ФИО1 переданы права и обязанности по аренде земельных участков.

До настоящего времени арендная плата арендатором своевременно не вносилась, в результате чего образовалась задолженность.

В соответствии с пунктом 3.3. договора в случае невнесения плате» установленный срок, арендатор, допустивший просрочку, уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Согласно прилагаемым к настоящему исковому заявлению актам сверки:

сумма основного долга по договору от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 207 542,88 руб., сумма пени составляет 71 328,77 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

сумма основного долга по договору от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 596 728,48 руб., сумма пени составляет 68 607,56 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Общая сумма основного долга по договорам составляет 804 271,36 руб., сумма пени составляет 139 936,33 руб.

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, оплачена задолженность в размере 100 000 руб., в связи с частичной оплатой, сумма задолженности составила:

сумма основного долга по договору от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 157 542,88 руб., сумма пени составляет 71 328,77 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

сумма основного долга по договору от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 546 728,48 руб., сумма пени составляет 68 607,56 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Общая сумма основного долга по договорам составляет 704 271,36 руб., сумма пени составляет 139 936,33 руб.

Указывают, что арендодатель вправе требовать присуждения пени до фактического исполнения обязательства арендатором (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7).

Ответчику были направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ №/П/257, №/П/2258, с требованием оплатить задолженность. Данные претензии были получены ДД.ММ.ГГГГ, однако на момент обращения с иском оплата не поступила.

Просят взыскать с ФИО1 в пользу администрации <адрес> общую задолженность по договорам аренды в размере 704 271,36 руб. пени в размере 139 936,33 руб. Указать в решении, что пеня подлежит начислению по день фактической уплаты долга.

В судебном заседании представитель администрации <адрес> ФИО4 уточнила исковые требования, уменьшив их размер. Так как согласно платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчиком оплачена задолженность в размере 350 000 рублей по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, таким образом, по данному договору сумма основного долга составляет 196 728 рублей 48 копеек, сумма пени составляет 68 607 рублей 56 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Что касается задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, то она составляет 157 542 рубля 88 копеек, сумма пенсии составляет 71 328 рублей 77 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Итого сумма основного долга по двум договорам составляет 354 271 рубль 36 копеек, сумма пени составляет 139 936 рублей 33 копейки. Просят взыскать указанную сумму.

Ответчик ФИО1, представитель третьего лица ООО «ФИО2 завод железобетонных изделий» в судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседания извещен надлежаще.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителя третьего лица, поскольку препятствий для этого не имеется.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (п.2 ст.614 ГК РФ).

Согласно ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

На основании пунктов 4, 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу требований ст. ст. 309 - 311 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Кредитор вправе не принимать исполнение обязательства по частям, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства и не вытекает из существа обязательства.

При рассмотрении дела судом установлено, что между администрацией <адрес> («Арендодатель») и открытым акционерным обществом «ФИО2 завод железобетонных изделий» («Арендатор») заключены договоры аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: МО ФИО2 сельсовет, 150м на север от Масальского ХПП, площадью 230000 кв.м. со сроком аренды по ДД.ММ.ГГГГ и договор от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу МО ФИО2 сельсовет, 4 км на северо-запад от <адрес>, площадью 183935 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу МО Второкаменский сельсовет, 6,5 км на юго-восток от <адрес>, площадью 540950 кв.м. со сроком аренды по ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны договорились, что расчет арендной платы производить согласно приложений к договорам, в которых установили порядок ее расчета.

Как установлено судом и не опровергнуто стороной ответчика, до подачи настоящего искового заявления в суд, арендная плата арендатором своевременно не вносилась, в результате чего образовалась задолженность.

Ответчику были направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ №/П/257, №/П/2258, с требованием оплатить задолженность. Данные претензии были получены ДД.ММ.ГГГГ, однако на дату рассмотрения дела оплата проведена лишь частично.

В соответствии с пунктом 3.3. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и пунктом 5.2. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в случае невнесения платежей в установленный срок, арендатор, допустивший просрочку, уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Согласно прилагаемым к настоящему исковому заявлению актам сверки:

После обращения администрации <адрес> в суд к ответчику о взыскании задолженности по договорам аренды, ответчиком платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, частично оплачена задолженность в размере 100 000 руб. (по 50 000 рублей основного долга по каждому договору), в связи с оплатой, сумма задолженности составила:

сумма основного долга по договору от ДД.ММ.ГГГГ № составила 157 542,88 руб., сумма пени 71 328,77 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

сумма основного долга по договору от ДД.ММ.ГГГГ № составила546 728,48 руб., сумма пени 68 607,56 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Общая сумма основного долга по договорам составила 704 271,36 руб., сумма пени 139 936,33 руб.

В последующем при рассмотрении данного дела ответчиком платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № вновь оплачена задолженность в размере 350 000 руб. по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в части погашения основного долга, в связи с оплатой, сумма задолженности по данному договору составила:

сумма основного долга 196 728,48 руб., сумма пени 68 607,56 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Итого, в связи с очередной оплатой бщая сумма основного долга по договорам составила354 271,36 руб., сумма пени 139 936,33 руб.

Таким образом, ответчик, будучи извещенным о рассмотрении дела в суде не отрицал наличие и размер задолженности по договорам арены, напротив предпринял меры по частичному ее погашению.

Проверяя расчеты истца исходя из периода просрочки платежей, условий договоров аренды, суд полагает необходимым провести свои расчеты, приобщая их к материалам дела.

По результатам судебным расчетам, сумма основного долга по договору от ДД.ММ.ГГГГ № составила 157 542,88 руб., сумма пени составила 85 329,39 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; сумма основного долга по договору от ДД.ММ.ГГГГ № составила 196 728,48 руб., сумма пени составила 132 376,76руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО1 не представлено суду доказательств того, что он полностью выплатил сумму по договорам аренды.

Рассматривая уточненные исковые требования и принимая решение в рамках заявленных исковых требований, суд полагает исковые требования, подлежат удовлетворения в размере, заявленном истцом, который ответчиком не оспорен, таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию:

по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга в размере 157 542 рубля 88 копеек, пени в размере 71 328 рублей 77 копеек.

по договору аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № и с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга в размере 196 728 рублей 48 копеек, пени в размере 68 607 рублей 56 копеек.

Рассматривая требование истца о начислении пени по договорам аренды, по фактическую уплату основного долга, суд приходит к следующему.

Как следует из разъяснений, изложенных п.56 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Пунктом 3.3. договора аренды №28-13 от 25.02.2013 и пунктом 5.2. договора аренды №64-09 от 20.04.2009 предусмотрено, что в случае невнесения платежей в установленный срок, арендатор, допустивший просрочку, уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, стороны договорились об ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по договорам. Ненадлежащее исполнение обязательств судом установлено и не опровергнуто ответчиком, в связи с чем взысканию подлежит договорная неустойка за просрочку платежей по день фактического исполнения основного обязательства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации <адрес> о начислении пени, на сумму основного долга по договорам аренды, с учетом ее уменьшения, в размере, 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России, действовавшей в соответствующие периоды за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> с учетом их уточнения к ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт 3217 № выдан ДД.ММ.ГГГГ в пользу администрации <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму основного долга в размере 157 542 рубля 88 копеек, пени в размере 71 328 рублей 77 копеек.

Определить к взысканию с ФИО1 в пользу администрации <адрес> пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России начисляемую за неоплату основного долга по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 157 542 рубля 88 копеек с учетом последующего гашения с даты вынесения решения суда в окончательной форме по день фактической уплаты долга.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт 3217 № выдан ДД.ММ.ГГГГ в пользу администрации <адрес> задолженность по договору аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № и с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму основного долга в размере 196 728 рублей 48 копеек, пени в размере 68 607 рублей 56 копеек.

Определить к взысканию с ФИО1 в пользу администрации <адрес> пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России начисляемую за неоплату основного долга по договору аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 196 728 рублей 48 копеек с учетом последующего гашения с даты вынесения решения суда в окончательной форме по день фактической уплаты долга.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путём подачи апелляционной жалобы через Локтевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Марфутенко В.Г.

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2023 года.