Решение по делу № 2-4088/2022 от 20.03.2023

Дело № 2-465/2023

УИД 22RS0015-01-2022-005911-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 20 марта 2023 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Токаревой Ж.Г.,

при секретаре Калашниковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора заключенным, о государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, просил признать заключенным договор купли-продажи земельного участка от 01.08.2022 между ФИО2, действующей через представителя ФИО3, и ФИО1 на земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства) общей площадью 3909 кв.м, расположенный по адресу: Алтайский край, Первомайский район, в 51 м от юго-восточной границы с.Зудилово в восточном направлении, кадастровый НОМЕР; произвести государственную регистрацию перехода права на данный земельный участок на ФИО1

Исковые требования мотивированы тем, что 19.07.2022 между ФИО1 и его дочерью ФИО4 был заключен агентский договор, согласно которому ФИО4 должна была найти земельный участок в Первомайском районе Алтайского края в районе с.Зудилово, который может быть приобретен истцом.

19.07.2022 ФИО1 передал ФИО4 денежные средства в размере 1 500 000 руб., что подтверждается распиской.

19.07.2022 между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор беспроцентного займа в размере 1 500 000 руб., указанная сумма была передана ФИО3 в тот же день, что подтверждается распиской.

В силу п.1.2 договора беспроцентного займа от 19.07.2022 денежные средства передаются для целевого использования на покупку земельного участка (земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства), общей площадью 3909 кв.м, расположенный по адресу: Алтайский край, Первомайский район, в 51 м от юго-восточной границы с.Зудилово в восточном направлении, кадастровый НОМЕР.

Согласно п.1.3 договора беспроцентного займа от 19.07.2022, указанный в п.1.2 земельный участок будет приобретен на дочь заемщика – ФИО2

19.07.2022 между ФИО2, действующей через представителя по доверенности ФИО3, и ФИО4 был заключен предварительный договор о намерениях, согласно которому Продавец и Покупатель обязуются в срок до 04.08.2022 заключить договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка.

01.08.2022 между ФИО2, действующей через представителя по доверенности ФИО3, и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка (земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства), общей площадью 3909 кв.м, расположенный по адресу: Алтайский край, Первомайский район, в 51 м от юго-восточной границы с.Зудилово в восточном направлении, кадастровый НОМЕР.

Согласно п.4 договора от 01.08.2022 земельный участок продан за 990 000 руб., указанную сумму ФИО1 оплатил до подписания настоящего договора, что подтверждается распиской.

Кроме того, в этот же день был заключен договор купли-продажи неотделимых улучшений на сумму 510 000 руб., расчет был произведен при подписании, что подтверждено распиской в получении денег.

Стороны обратились в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации перехода прав на объект недвижимости. Переход прав не был осуществлен, поскольку в доверенности на имя ФИО3 и удостоверенной нотариусом от 15.07.2022, не было указано полномочий на отчуждение данного земельного участка.

После обращения к ФИО3, последняя уверила их в том, что её дочь переоформит доверенность надлежащим образом с подтверждением полномочий на отчуждение земельного участка, надлежащую доверенность она приобщит к заявлению о переходе прав.

04.08.2022 ФИО3 подала заявление о приостановлении государственной регистрации.

08.08.2022 ФИО2 передала ФИО1 скан нотариальной доверенности от 08.08.2022 на имя ФИО3 с правом заключения договора купли-продажи и правом получения денежных средств.

До настоящего времени ФИО2 и ФИО3 не приобщили данную доверенность и отказываются совершать какие-либо действия для перехода права собственности на ФИО1

30.11.2022 по заявлению ФИО1 по данному факту было возбуждено уголовное дело по ч.4 ст.159 УК РФ.

Поскольку истец не имеет возможности получить в собственность земельный участок без государственной регистрации перехода права собственности, т.к. ответчик уклоняется от данной государственной регистрации, он вынужден обратиться с вышеуказанным иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования полностью поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, почтовая корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела.

С электронной почты ФИО3 поступил письменный отзыв на иск от ФИО2 и ФИО3, из которого следует, что они подтверждают все обстоятельства, изложенные в иске относительно заключенного договора купли-продажи земельного участка от 01.08.2022, а также договора купли-продажи неотделимых улучшений. Текст первоначальной доверенности был предоставлен ФИО4 По просьбе регистратора она после заключения сделки обращалась с заявлением в МФЦ о приостановлении государственной регистрации перехода права. Впоследствии по состоянию здоровья в связи с операцией, а затем длительной реабилитацией ФИО3 не могла предоставить доверенность с полномочиями на отчуждение земельного участка. В настоящее время надлежащая доверенность приобщена, подано заявление о возобновлении регистрации, спора о праве нет, необходимо завершить регистрационные действия, которые не могут быть произведены в связи с обеспечительными мерами, наложенными судом.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании исковые требования полностью поддержала. Ранее в судебном заседании поясняла, что после приостановления государственной регистрации перехода прав на истца и переоформления доверенности ФИО3 направила ей сообщение на телефон через приложение «WhatsApp» о необходимости дополнительной оплаты по договору купли-продажи в размере 1 000 000 руб. за её услуги, либо продаже участка другим лицам.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.

Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, третьего лица ФИО4, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 19.07.2022 между ФИО1 и ФИО4 был заключен агентский договор на осуществление поиска объектов недвижимости для покупки, согласно которому ФИО4 приняла на себя обязательство за вознаграждение совершить от своего имени, но за счет Принципала комплекс юридических и иных действий, направленных на поиск объектов недвижимости, которые могут быть приобретены Принципалом, соответствующих установленным настоящим договором требованиям, Принципал обязался выплачивать Агенту предусмотренное настоящим договором вознаграждение.

По условиям данного договора объекты недвижимости, поиск которых осуществляет Агент, должны соответствовать следующим требованиям: земельный участок в Первомайском районе Алтайского края возле села Зудилово стоимостью не более 1 500 000 руб.

Согласно расписке от ДАТА ФИО1 передал ФИО4 денежные средства в размере 1 500 000 руб. на приобретение земельного участка, расположенного по адресу: Алтайский край, Первомайский район, в 51 м от юго-восточной границы с.Зудилово в восточном направлении, кадастровый НОМЕР.

ДАТА между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор беспроцентного займа в размере 1 500 000 руб., указанная сумма была передана ФИО3 в тот же день, что подтверждается распиской.

Пунктом 1.2 договора беспроцентного займа от 19.07.2022 предусмотрено, что денежные средства передаются для целевого использования на покупку земельного участка (земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства), общей площадью 3909 кв.м, расположенный по адресу: Алтайский край, Первомайский район, в 51 м от юго-восточной границы с.Зудилово в восточном направлении, кадастровый НОМЕР.

19.07.2022 между ФИО2, действующей через представителя по доверенности ФИО3, и ФИО4 был заключен предварительный договор о намерении, согласно которому Продавец и Покупатель обязуются в срок до 04.08.2022 заключить договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка за цену 1 500 000 руб.

В этот же день 19.07.2022 ФИО3 выдана расписка, согласно которой она получила от ФИО4 1 500 000 руб. в качестве оплаты по договору о намерении и соглашения об авансе.

19.07.2022 между ФИО7 и ФИО2, действующей через представителя по доверенности ФИО3, был заключен договор купли-продажи земельного участка (земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства), общей площадью 3909 кв.м, расположенный по адресу: Алтайский край, Первомайский район, в 51 м от юго-восточной границы с.Зудилово в восточном направлении, кадастровый НОМЕР.

Пунктом 8 данного договора предусмотрено, что по соглашению сторон стоимость отчуждаемого участка определена в сумме 990 000 руб. По заявлению сторон расчет между ними произведен до подписания настоящего договора.

Право собственности ФИО2 на спорный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 21.07.2022.

01.08.2022 между ФИО1 и ФИО2, действующей через представителя по доверенности ФИО3, был заключен договор купли-продажи земельного участка (земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства), общей площадью 3909 кв.м, расположенный по адресу: Алтайский край, Первомайский район, в 51 м от юго-восточной границы с.Зудилово в восточном направлении, кадастровый НОМЕР.

По соглашению сторон стоимость отчуждаемого участка определена в сумме 990 000 руб. По заявлению сторон расчет между ними произведен до подписания настоящего договора.

01.08.2022 стороны данного договора обратились в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации перехода прав на объект недвижимости.

Регистрация переход права собственности на данный земельный участок была приостановлена 05.08.2022 по заявлению представителя продавца ФИО2 – ФИО3 в связи с необходимостью предоставления дополнительных документов.

Согласно доверенности от 15.07.2022, выданной ФИО2 на имя ФИО3 сроком на 5 лет, удостоверенной 15.07.2022 нотариусом г.Москвы ФИО8, ФИО2 доверила ФИО3 быть её представителем по вопросу покупки на её имя за цену и на иных условиях по своему усмотрению любых объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Российской Федерации, с правом заключения и подписания договоров купли-продажи, с правом заключения и подписания предварительных договоров (в случае необходимости с правом их расторжения), оплаты покупки (любым не противоречащим закону способом), а также с правом внесения и возврата авансовых платежей, задатков или обеспечительного платежа, подписания передаточных актов, а также быть представителем в органе регистрации прав по вопросу государственной регистрации её прав собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, на основании договоров купли-продажи.

Таким образом, данная доверенность не предусматривала полномочий на отчуждение принадлежащего ФИО2 недвижимого имущества и права получения денежных средств при отчуждении.

Из представленной нотариусом г.Москвы ФИО8 информации от 08.02.2023 следует, что 08.08.2023 ей была удостоверена доверенность, которой ФИО2 уполномочила ФИО3 на продажу принадлежащего ей недвижимого имущества с правом подписания всех необходимых документов и с правом получения денежных средств от продажи. Распоряжением от 28.10.2022 ФИО2 отменила доверенность от 08.08.2022, выданную ФИО3

Третьим лицом ФИО3 в суд представлена копия доверенности от 03.02.2023, удостоверенная нотариусом г.Москвы, согласно которой ФИО2 уполномочила ФИО3 на продажу принадлежащего ей недвижимого имущества с правом подписания всех необходимых документов и с правом получения денежных средств от продажи. Также представлена опись из МФЦ от 04.02.2023 о подаче заявления о возобновлении государственной регистрации с приложением доверенности от 03.02.2023.

Из информации УМВД России по г.Барнаулу от 19.01.2023 следует, что в производстве следственной части следственного управления УМВД России по г.Барнаулу находится уголовное дело НОМЕР по факту того, что 01.08.2022 в неустановленное следствием время, неустановленное лицо, находясь по адресу: АДРЕСА, путем обмана и злоупотребления доверием похитило денежные средства в сумме 1 500 000 руб., принадлежащие ФИО1, чем причинило последнему материальный ущерб, что является особо крупным размером.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом (ч.2 ст.420 ГК РФ).

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (ч.3 ст.420 ГК РФ).

Статья 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Частью 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ч.3 ст.551 ГК РФ).

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Таким образом, как установлено в судебном заседании ФИО2, являясь собственником спорного земельного участка, действуя через представителя ФИО3, распорядилась им, заключив 01.08.2022 договор купли-продажи с ФИО1, по условиям которого продала земельный участок за 990 000 руб., а покупатель ФИО1 уплатил за приобретаемый земельный участок 990 000 руб. Договор заключен в письменной форме, подписан представителем продавца и покупателем, содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, расчет по договору произведен в полном объеме до подписания договора.

Данные обстоятельства ответчиком ФИО2, третьим лицом ФИО3 не оспорены, доказательств обратного в суд не представлено.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку переход права собственности на спорный земельный участок не был зарегистрирован в связи с ненадлежащим оформлением полномочий ответчиком в доверенности, выданной представителю.

Оснований для иной оценки установленных обстоятельств, исходя из материалов дела, не имеется.

Доводы Г-вых об отсутствии спора о праве не могут быть приняты судом во внимание, поскольку заявление о возобновлении государственной регистрации и приобщении доверенности были поданы после подачи иска в суд. При этом суд учитывает, что первоначально выданная доверенность не содержала полномочий об отчуждении, доверенность от 08.08.2022 была впоследствии отменена ответчиком, надлежащая доверенность выдана в период нахождения дела в суде, что расценивается судом как злоупотребление правом.

Определением суда от 15.12.2022 были приняты обеспечительные меры в виде запрета на совершение любых регистрационных действий, связанных с отчуждением спорного имущества - земельного участка (земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства), общей площадью 3909 кв.м, расположенного по адресу: Алтайский край, Первомайский район, в 51 м от юго-восточной границы с.Зудилово в восточном направлении, кадастровый НОМЕР

В силу ч.1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Поскольку судом исковые требования ФИО1 удовлетворены, суд приходит к выводу о необходимости отмены мер по обеспечению иска, наложенных определением Новоалтайского городского суда от 15.12.2022 по вступлению решения суда в законную силу.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи земельного участка от 01.08.2022 между ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), действующей через представителя ФИО3 (паспорт <...> выдан 17.04.2019, именуемой «Продавец», и ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), именуемым «Покупатель», земельного участка (земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства), общей площадью 3909 кв.м, расположенного по адресу: Алтайский край, Первомайский район, в 51 м от юго-восточной границы с.Зудилово в восточном направлении, кадастровый НОМЕР.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства), общей площадью 3909 кв.м, расположенный по адресу: Алтайский край, Первомайский район, в 51 м от юго-восточной границы с.Зудилово в восточном направлении, кадастровый НОМЕР, по договору купли-продажи от 01.08.2022, заключенному в простой письменной форме между ФИО2 и ФИО1.

Решение суда является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности ФИО2 и регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства), общей площадью 3909 кв.м, расположенный по адресу: Алтайский край, Первомайский район, в 51 м от юго-восточной границы с.Зудилово в восточном направлении, кадастровый НОМЕР.

По вступлении решения суда в законную силу отменить меры по обеспечению иска, наложенные определением Новоалтайского городского суда от 15.12.2022, в виде запрета на совершение любых регистрационных действий, связанных с отчуждением спорного имущества – земельного участка, расположенного по адресу: Алтайский край, Первомайский район, с. Зудилово, в 51 м от юго-восточной границы с с. Зудилово в восточном направлении, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, кадастровый НОМЕР.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) расходы по оплате госпошлины в размере 600 руб.

Возвратить ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) излишне уплаченную государственную пошлину по чеку-ордеру от 02.12.2022 в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Ж.Г.Токарева