РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2022года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 5498/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СЗ «МАГИ» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – Истец, Участник) обратился в суд с исковым заявлением к ООО «СЗ «МАГИ» (далее – Ответчик, Застройщик) о взыскании неустойки в размере сумма, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы в пользу потребителя, расходов по оплате юридических услуг в размере сумма, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, оплаченной при подаче иска.

Требования истца мотивированы тем, что 20.03.2017г. между сторонами были заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома №Д-5-СКИ-40-8/22-12-16, №Д-7-СКИ-40-10/22-12-16, №Д-6-СКИ-40-9/22-12-16 в редакции дополнительных соглашений (далее – Договоры).

ООО «МАГИ» переименовано в ООО «СЗ «МАГИ».

Договоры зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации и кадастра по адрес.

В соответствии с условиями Договоров Застройщик принял на себя обязательство своими силами или с привлечением третьих лиц построить объект - жилой многоквартирный дом № 40 (Тип.3.1.) на земельном участке площадью 94 600 кв. м с кадастровым номером 50:08:0050313:47 по строительному адресу: адрес, с/адрес, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику объекты недвижимости, входящие в состав многоквартирного дома, но не ранее полного выполнения участником долевого строительства своих финансовых обязательств по Договору.

В соответствии с условиями Договоров передача Участнику долевого строительства объектов долевого строительства и принятие их Участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами Передаточным актам по окончании строительства в срок не позднее 01.10.2017г.

В соответствии с условиями договора Д-5-СКИ-40-8/22-12-16 цена договора составила сумма

В соответствии с условиями договора №Д-6-СКИ-40-9/22-12-16 цена договора составила сумма

В соответствии с условиями договора №Д-7-СКИ-40-10/22-12-16 цена договора составила 11 224 980,сумма.

Объектами долевого строительства являются жилые помещения (квартиры), имеющие индивидуальные характеристики, указанные в Приложении №1 к Договорам.

адрес квартир подлежит корректировке в соответствии с данными фактических обмеров органами БТИ после сдачи жилого дома в эксплуатацию.

Обязанности по оплате Договорной цены выполнены Участником в полном объеме, в том числе за счет кредитных средств, в сроки и надлежащим образом.

Однако Застройщик в нарушение принятых на себя обязательств в установленный договором срок квартиры не передал.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию с предложением удовлетворить в добровольном порядке его законные требования и перечислить неустойку за просрочку исполнения принятых обязательств по Договорам. Ответа на претензию в адрес истца не поступало, неустойка по Договорам не перечислена.

Объекты долевого строительства были переданы истцу по актам приемки-передачи только 11.03.2022г. Застройщик свои обязательства по Договорам участия в долевом строительстве не исполнил, истец вправе требовать выплаты неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче Объектов долевого строительства, в связи с чем, обратился в суд за защитой нарушенного права.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, доверил представлять свои интересы по доверенности фио, которая в настоящем судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить, ссылаясь на то, что ответчик свои обязательства исполнил ненадлежащим образом, действовал недобросовестно, чем нарушил права и законные интересы истца.

Представитель ответчика ООО «СЗ «МАГИ» по доверенности фио в судебное заседание явился, представил письменные возражения на иск, просит уменьшить размер неустойки, подтверждает, что строительство жилого комплекса выполнено в полном объеме в соответствии с Разрешением на строительство, соответствует градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации. Ответчик не причинил истцу действительного ущерба, отсутствуют какие-либо серьезные последствия для истца, размеры неустойки и штрафа несоразмерны наступившим последствиям. Взыскание неустоек в размере, определенном истцом, повлечет изъятие у Застройщика значительных средств, предназначенных для строительства многоквартирных домов и объектов социальной структуры, что затронет интересы, как истца, так и ответчика, и других участников долевого строительства. Просит предоставить отсрочку исполнения решения суда на основании п.1 Постановления Правительства РФ №479 от 26.03.2022г. (с изм. и доп. от 17.05.2022г., от 01.09. и 30.09.2022г.).

Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению частично в силу следующих обстоятельств.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе, в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ч. 1 ст.12 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная ч. 2 данного Федерального закона, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, предусмотренном ГК РФ.

В силу ч. ч. 1-3 ст. 13 ФЗ РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 20.03.2017г. между ООО «СЗ «МАГИ» и ФИО1 заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома №Д-5-СКИ-40-8/22-12-16, №Д-7-СКИ-40-10/22-12-16, №Д-6-СКИ-40-9/22-12-16 в редакции дополнительных соглашений.

В соответствии с условиями Договоров Застройщик принял на себя обязательство своими силами или с привлечением третьих лиц построить объект - жилой многоквартирный дом № 40 (Тип.3.1.) на земельном участке площадью 94 600 кв. м с кадастровым номером 50:08:0050313:47 по строительному адресу: адрес, с/адрес, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику объекты недвижимости, входящие в состав многоквартирного дома, но не ранее полного выполнения участником долевого строительства своих финансовых обязательств по Договору (п.1.2 Договоров).

В соответствии с п.2.3 Договоров передача Участнику долевого строительства объектов долевого строительства и принятие их Участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами Передаточным актам по окончании строительства в срок не позднее 01.10.2017г.

Объектом долевого строительства по договору №Д-5-СКИ-40-8/22-12-16 является жилое помещение (квартира), имеющее следующие индивидуальные характеристики: проектный номер 8, номер на площадке 1, секция 1, этаж 3, количество комнат 3, общая площадь с учетом лоджий балконов, террас (с коэффициентом) 89,00кв. м по строительному адресу: адрес, с/адрес, адрес (почтовый адрес: адрес, г/о Истра, адрес).

Объектом долевого строительства по договору №Д-6-СКИ-40-9/22-12-16 является жилое помещение (квартира), имеющее следующие индивидуальные характеристики: проектный номер 9, номер на площадке 2, секция 1, этаж 3, количество комнат 3, общая площадь с учетом лоджий балконов, террас (с коэффициентом) 89,30кв. м по строительному адресу: адрес, с/адрес, адрес (почтовый адрес: адрес, г/о Истра, адрес).

Объектом долевого строительства по договору №Д-7-СКИ-40-10/22-12-16 является жилое помещение (квартира), имеющее следующие индивидуальные характеристики: проектный номер 10, номер на площадке 3, секция 1, этаж 3, количество комнат 3, общая площадь с учетом лоджий балконов, террас (с коэффициентом) 106,60кв. м по строительному адресу: адрес, с/адрес, адрес (почтовый адрес: адрес, г/о Истра, адрес).

Обязанности по оплате Договорной цены выполнены Участником в полном объеме, в сроки и надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением №10 от 03.04.2017г. на сумму сумма, на сумму сумма, на сумму11 224 980,сумма.

Из материалов дела и пояснений представителя истца усматривается, что, заключив Договоры от 20.03.2017г., истец рассчитывал получить в собственность квартиры после их оплаты, окончания строительства, подписания передаточных актов в срок не позднее 01.10.2017г., однако Объекты долевого строительства истцу ответчиком были переданы по передаточному акту только 11.03.2022г., при этом обязательства Участника долевого строительства по оплате цены Договоров истцом выполнены полностью.

Таким образом, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объектов долевого строительства.

В соответствии со ст.10 Закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне, предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В связи с тем, что Застройщик свои обязательства по Договорам участия в долевом строительстве не исполнил, Объекты долевого строительства в предусмотренный Договором срок истцу не передал, истцом с целью досудебного урегулирования 27.04.2022г. в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплаты неустойки за нарушение сроков передачи Объектов долевого строительства, с подтверждением почтового отправления.

Ответчик требование истца о выплате неустойки до настоящего времени добровольно не исполнил.

В ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком ООО «СЗ «МАГИ» срока передачи истцу квартиры, в связи с чем, в соответствии с вышеуказанным положением ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истцы вправе требовать от ответчика выплаты неустойки.

В соответствии с п.5 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

В соответствии с п.1 ст.31 ФЗ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пени), размер и порядок которой определяются в соответствии с п.5 ст.28 настоящего Закона.

Поскольку в связи с мораторием неустойка не начислялась с 02.04.2020г. по 31.12.2020г., истец представил суду расчет неустойки по договору №Д-5-СКИ-40-8/22-12-16 за период с 02.04.2019 г. по 01.04.2020г. в размере сумма и за период с 01.01.2021г. по 11.03.2022г. в размере сумма, а всего сумма неустойки составила сумма

Согласно расчета истца неустойка по договору №Д-6-СКИ-40-9/22-12-16 за период с 02.04.2019 г. по 01.04.2020г. составила сумма и за период с 01.01.2021г. по 11.03.2022г. – сумма а всего сумма неустойки составила сумма

Согласно расчета истца неустойка по договору №Д-7-СКИ-40-10/22-12-16 за период с 02.04.2019 г. по 01.04.2020г. составила сумма и за период с 01.01.2021г. по 11.03.2022г. – сумма а всего сумма неустойки составила сумма

Общая сумма неустойки по всем Договорам составила сумма

Расчеты неустойки, представленные истцом, ответчиком не опровергнуты, судом проверены и признан арифметически верными.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика ООО «СЗ «МАГИ» неустойки, суд, руководствуясь вышеперечисленными нормами права, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, установив, что Застройщиком допущено нарушение срока передачи объектов долевого строительства Участнику долевого строительства, приходит к выводу, что требование истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства заявлено обосновано.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ размер неустойки может быть уменьшен судом, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 ГК РФ Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В данном случае, суд считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание, что размер неустойки, определенный судом к взысканию, отвечает задачам, установленным законодательством о защите прав потребителей, соответствует характеру спорных правоотношений, учитывая, что неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательств, учитывая заявление представителя ответчика об уменьшении размера неустойки, а также явное несоответствие требуемой истцом суммы неустойки последствиям нарушения обязательств, оценивая конкретные обстоятельства дела, служащие, по мнению суда, основанием для снижения размера неустойки:

по договору №Д-5-СКИ-40-8/22-12-16 за период с 02.04.2019 г. по 01.04.2020г. до 610 847,сумма. и за период с 01.01.2021г. по 11.03.2022г. до 600 000,сумма.;

по договору №Д-6-СКИ-40-9/22-12-16 за период с 02.04.2019 г. по 01.04.2020г. до 640 765,сумма. и за период с 01.01.2021г. по 11.03.2022г. до 700 000,сумма.;

по договору №Д-7-СКИ-40-10/22-12-16 за период с 02.04.2019 г. по 01.04.2020г. до 778 203,сумма. и за период с 01.01.2021г. по 11.03.2022г. до 800 000,сумма., определив общую сумму неустойки, подлежащую взысканию по Договорам, в размере сумма, и не нарушающим баланс интересов сторон.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истца, с него в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф.

Вместе с тем, исходя из анализа всех обстоятельств дела (отсутствие тяжелых последствий для истца в результате нарушение его прав), с учетом положений ст. 333 ГК РФ и позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п.2.2 Определения от 15.01.2015г., в силу требований ч.1 ст.12 ГК РФ о состязательности и равноправии сторон, суд считает, что уменьшение штрафа до сумма, сохраняет баланс интересов истца и ответчика, с учетом компенсационного характера штрафа в гражданско-правовых отношениях, соотношения размера штрафа размеру основного обязательства, принципа соразмерности взыскиваемой суммы штрафа объему и характеру правонарушения, соответствует фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании положений ст. 100 ГПК РФ с учетом категории дела, длительности рассмотрения спора, требований разумности суд полагает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в размере сумма

Учитывая, что истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 55 667,сумма., суд приходит к выводу о взыскании указанных расходов с ответчика в пользу истца.

Одновременно удовлетворяя заявление ООО «СЗ «Маги» об отсрочке исполнения решения суда по гражданскому делу, суд руководствуется следующим.

Статьей 203 ГПК РФ предусмотрено, что суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (с изм. и доп. от 17.05.2022г., от 01.09. и 30.09.2022г.) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявление ООО «СЗ «Маги» об отсрочке исполнения решения суда по изложенным в заявлении основаниям подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «МАГИ» о взыскании неустойки - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МАГИ» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......») неустойку в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Предоставить ООО «СЗ «МАГИ» отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023г. на основании п.1 Постановления Правительства РФ №479 от 26 марта 2022г.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Судья И.С. Самойлова