УИД 77RS0013-02-2021-014140-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2022 года Кунцевский районный суд адрес в составе

судьи Кругликовой А.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2186/22 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «Культурно-просветительский центр «Ударник» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят взыскать неустойку по п. 5.2 Договора от 31.05.2020 купли-продажи недвижимого имущества в следующих размерах в пользу ФИО1 в размере сумма, в пользу ФИО2 в размере сумма, в пользу ФИО3 в размере сумма

Иск мотивирован тем обстоятельством, что 21.05.2020 между сторонами заключен договор купли-продажи следующего недвижимого имущества:

- нежилое помещение с кадастровым номером 54:35:073070:130, по адресу адрес и Ванцетти, д. 77, Этаж № 1, площадью 291,3 кв.м.;

- нежилое помещение с кадастровым номером 54:35:073070:121, по адресу: адрес и Ванцетти, д. 77, Этаж № 2, площадью 288,1 кв.м.;

- нежилое помещение с кадастровым номером 54:35:073070:105, по адресу: адрес и Ванцетти, д. 77, Этаж № 1 подземный; площадью 10,2 кв.м.;

- нежилое помещение с кадастровым номером 54:35:073070:135, по адресу: адрес и Ванцетти, д. 77, Этаж № 1 подземный, площадью 13,3 кв.м.

Вышеуказанное имущество является частью здания с кадастровым номером 54:35:073070:140, расположенном на земельном участке, находящемся по адресу: адрес и Ванцетти, д. 77 площадью 3735 +/- 21кв.м., кадастровый номер 54:35:073070:139. В составе имущества также были переданы электрические мощности (точка подключения к сети электроснабжения) в размере 345 кВт.

Согласно разделу 2 Договора «Цена и порядок расчетов» между сторонами был предусмотрен следующий размер оплаты в пользу продавцов за передаваемое покупателю недвижимое имущество: в пользу фио в общей сумме сумма, фио – сумма, фио – сумма

Пунктом 2.2. Предусмотрено осуществление расчетов в виде 50% цены имущества уплачивается в течение 10 рабочих дней с момента подписания договора, 50% от цены имущества в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество на покупателя.

Между тем, оплата по договору была осуществлена ответчиком с нарушением установленного срока.

В соответствии с условиями договора, предусмотрена неустойка с покупателя в связи с просрочкой оплаты стоимости имущества.

В судебном заседании представитель истцов поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, судом извещался о дне слушания дела.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского процессуального кодекса РФ, в обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в случае просрочки его исполнения. Правовым основанием для взыскания неустойки является положение договора или закона, предусматривающие ответственность стороны за нарушение установленного обязательства.

Из материалов дела следует, что 21.05.2020 между сторонами был заключен договор купли-продажи следующего недвижимого имущества:

- нежилое помещение с кадастровым номером 54:35:073070:130; по адресу адрес и Ванцетти, д. 77; Этаж № 1; площадью 291,3 кв.м.;

- нежилое помещение с кадастровым номером 54:35:073070:121; по адресу: адрес и Ванцетти, д. 77; Этаж № 2; площадью 288,1 кв.м.;

- нежилое помещение с кадастровым номером 54:35:073070:105; по адресу: адрес и Ванцетти, д. 77; Этаж № 1 подземный; площадью 10,2 кв.м.;

- нежилое помещение с кадастровым номером 54:35:073070:135; по адресу: адрес и Ванцетти, д. 77; Этаж № 1 подземный; площадью 13,3 кв.м.

Вышеуказанное имущество является частью здания с кадастровым номером 54:35:073070:140, расположенном на земельном участке, находящемся по адресу: адрес и Ванцетти, д. 77 площадью 3735 +/- 21кв.м., кадастровый номер 54:35:073070:139. В составе имущества также были переданы электрические мощности (точка подключения к сети электроснабжения) в размере 345 кВт.

Согласно разделу 2 Договора «Цена и порядок расчетов» между сторонами был предусмотрен следующий размер оплаты в пользу продавцов за передаваемое покупателю недвижимое имущество: в пользу фио в общей сумме сумма, фио – сумма, фио – сумма

Пунктом 2.2. Предусмотрено осуществление расчетов в виде 50% цены имущества уплачивается в течение 10 рабочих дней с момента подписания договора, 50% от цены имущества в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество на покупателя.

Между тем, оплата по договору была осуществлена ответчиком с нарушением установленного срока, что им не оспаривается.

Истцы ставят перед судом требование о взыскании с ответчика договорной неустойки за просрочку оплаты цены договора.

Согласно разделу 5 заключенного Договора «Ответственность сторон» (п. 5.2) предусмотрено, что за нарушение Покупателем порядка и срока уплаты Цены Имущества, предусмотренных п. 2.2. Договора в отношении соответствующего Продавца, указанный вправе потребовать уплаты Покупателем пени в размере 0,1% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, но общая сумма пени, предъявляемой к оплате за допущенные просрочки, не может превысить 5% неоплаченной по Договору суммы.

Первые 50% от цены Договора уплачиваемые в течение 10 (рабочих) дней с момента подписания Договора (21.05.2020) и поступили на счет только 11.06.2020, тогда как условия Договора определяют последним днем надлежащего срока оплаты в этой части - 04.06.2020 (включительно). Следовательно, просрочка внесения первых 50% оплаты составила 6 дней.

Вторые 50% от цены Договора уплачиваемые в течение 5 (рабочих) дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на переданное имущество (регистрация перехода права состоялась 25.05.2020) поступили на счет продавцов также только 11.06.2020, тогда как условия Договора определяют последним днем надлежащего срока оплаты в этой части - 01.06.2020 (включительно). Следовательно, просрочка внесения вторых 50% оплаты составила 9 дней.

Учитывая, что ответчик допустил просрочку в оплате цены имущества, то требования истцов о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в заявленном размере, согласно представленного расчета, который является арифметически верным.

Ходатайство ответчика о снижении размера неустойки суд отклоняет, так как отсутствует несоразмерность заявленной истцами неустойки последствиям нарушения обязательств, размер неустойки значительно ниже цены договора и стоимости имущества.

В порядке ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца фио подлежит взысканию госпошлина в размере сумма, в пользу фио сумма, в пользу фио - сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Культурно-просветительский центр «Ударник» в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Взыскать с ООО «Культурно-просветительский центр «Ударник» в пользу ФИО2 неустойку в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Взыскать с ООО «Культурно-просветительский центр «Ударник» в пользу ФИО3 неустойку в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной части.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 10.08.2022.