Гр. дело ..........

УИД68RS0013-01-2023-000350-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 11 апреля 2023 года.

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Замотаевой А.В.,

при секретаре Чеботовой Е.Н.,

с участием представителя истца- ФИО1, представителя органа опеки и попечительства в лице управления народного образования администрации ............ ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей М. и К. о расторжении договора купли- продажи жилого помещения и приведении сторон договора в первоначальное положение,

установил:

ФИО3 в лице своего представителя по доверенности ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей М. и К. о расторжении договора купли- продажи жилого помещения .......... в ............ в ............ площадью 19,8 кв.м., заключенного .......... между продавцом ФИО3 и покупателями ФИО4, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей М. .......... года рождения и К., .......... года рождения и приведении сторон договора в первоначальное положение. Также истец просил взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 руб. и по оплате государственной пошлины, уплаченной при предъявлении иска в суд в сумме 6 550 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что .......... между истцом и ответчиками в простой письменной форме был заключен договор купли- продажи жилого помещения, находящегося по адресу: ............, жилое помещение .........., кадастровый ...........

Согласно п.п. 3,4,5 договора стороны пришли к взаимному соглашению, что имущество продается по цене 335 000 руб. Продавец был проинформирован покупателями, что имущество, указанное в п. 1 договора купли-продажи, приобретается покупателями частично в размере 303 177 руб. 12 коп. за счет материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия .......... .........., выданного .......... ГУ - Управление ПФР в городе ............ (межрайонное), а частично в размере 31 822 руб. 88 коп. наличными денежными средствами при подписании договора купли- продажи.

.......... договор купли-продажи жилого помещения был подписан, денежные средства в размере 31 822 руб. 88 коп. были переданы ФИО4 продавцу, договор для государственной регистрации сдан в МФЦ. Передаточный акт не составлялся. Имущество - жилое помещение .......... ............ покупателями не занималось, ключи от продавца не передавались, в жилое помещение не вселялись, регистрации в жилом помещении не имеют.

На момент совершения сделки ФИО4 в браке не состояла.

.......... договор купли-продажи жилого помещения был зарегистрирован и выдана выписка из ЕГРН, согласно которой ответчики приобрел и право собственности на жилое помещение в следующем порядке: мать гр. ФИО4, .......... г.р., (..........) приобрела 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение; дочери - гр. М., .......... г.р., (..........) и гр. К., .......... г.р., (.......... приобрели по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Ипотека в силу закона.

После государственной регистрации права общей долевой собственности, .......... ФИО4 обратилась в ГУ - Отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по ............ с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала.

Согласно уведомлению об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала .......... от .........., ГУ - Отделением Фонда пенсионного и социального страхования РФ по ............ в удовлетворении и заявления отказано в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи ФЗ от .......... №256-ФЗ - нарушение установленного порядка подачи заявления о распоряжении (установлен факт рождения детей в 2007 и 2009 г.г. в отношении которых мать лишена родительских прав в 2009 и 2010 г.г. соответственно, в связи с лишением родительских прав, право на дополнительные меры господдержки прекращается. Право на дополнительные меры господдержки в виде материнского (семейного) капитала возникает у лица однократно).

ФИО4 приобрести жилое помещение полностью на собственные средства и за свой счёт не имеет материальной возможности.

ФИО4 не может распорядиться Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серия .......... от .......... и поэтому не выполнила надлежащим образом свои обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества, тем самым допущено существенное нарушение условия договора купли-продажи об оплате недвижимого имущества.

На основании изложенного истец просил расторгнуть договор купли- продажи жилого помещения .......... в ............ в ............, заключенный .......... между продавцом ФИО3 и покупателями ФИО4, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей М. .......... года рождения и К., .......... года рождения и привести стороны договора в первоначальное положение.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, обеспечена явка представителя.

Представителем истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании подано заявление об отказе от требований предъявленных к ответчику ФИО4 о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 30 000 руб. и по оплате государственной пошлины в сумме 6 550 руб.

Определением Мичуринского городского суда Тамбовской области от 11.04.2023 принят отказ представителя истца ФИО3 - ФИО1 от требований в части взыскания с ответчика ФИО4, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей М. и К. судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме 30 000 руб. и государственной пошлины в сумме 6 550 рублей. Производство по требованиям в указанной части прекращено.

В остальной части исковые требования своего доверителя ФИО1 поддержал, указав, что .......... между истцом и ответчиками в простой письменной форме был заключен договор купли- продажи жилого помещения, находящегося по адресу: ............, жилое помещение .........., кадастровый ........... Однако обязательство покупателя по оплате приобретенного жилого помещения исполнено лишь в части, наличными истцу было передано ФИО4 31 822 руб. 88 коп. В остальной части оплата в размере 303 177 руб. 12 коп. предполагалась за счет материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Однако в предоставлении средств материнского (семейного) капитала ФИО4 было отказано, что свидетельствует о существенном нарушении договора стороной покупателей по оплате приобретенного жилого помещения и нарушает права истца.

Ответчик ФИО4, действующая в своих интересах и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Т. .......... года рождения и К., .......... года рождения, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Согласно поступившему в суд заявлению, просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, указав, что исковые требования истца полностью признает. О признании исковых требований ответчиком ФИО4 заявлено и в судебном заседании ...........

Представитель органа опеки и попечительства в лице управления народного образования администрации ............ ФИО2 (по доверенности против удовлетворения исковых требований не возражала, поскольку покупателями не исполнено обязательство по оплате приобретенного жилого помещения.

Представителем ОСФР по ............ ФИО5 (по доверенности) в адрес суда направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ОСФР по .............

Выслушав представителя истца, представителя органа опеки и попечительства, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и

не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 435 Гражданского кодекса РФ, п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации .......... от .......... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3 на праве собственности принадлежало жилое помещение .......... в ............ в ............ на основании договора купли- продажи от .........., что подтверждается копией договора ( л.д. 68) и выпиской из ЕГРН от .......... ( л.д. 70).

.......... между истцом ФИО3 и ФИО4, действующей в своих интересах и как законный представитель своих несовершеннолетних детей М. .......... года рождения и К., .......... года рождения, в простой письменной форме был заключен договор купли- продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ............, жилое помещение .........., кадастровый .......... (л.д. 11).

Согласно п. п. 3, 4, 5 договора купли- продажи от .......... стороны пришли к взаимному соглашению, что имущество продается по цене 335 000 рубль 00 копеек. Продавец был проинформирован покупателями, что имущество, указанное в п. 1 договора купли-продажи, приобретается покупателями частично в размере 303 177 руб. 12 коп. за счет материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия .........., выданного .......... ГУ - Управление ПФР в городе ............ (межрайонное), а частично в размере 31 822 руб. 88 коп. наличными денежными средства при подписании договора купли- продажи.

Вышеуказанный договор купли- продажи был подписан сторонами .......... и денежные средства в размере 31 822 руб. 88 коп. были переданы ФИО4

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от .......... на объект недвижимости- жилое помещение .........., в ............ в ............, .......... зарегистрировано право общей долевой собственности за К.М. и ФИО4, по 1/3 доле за каждой.

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели (п.1 ч.1 ст.10 Закона о дополнительных мерах господдержки).

.......... ФИО4 обратилась ГУ - Отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по ............ с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала ( №обращения ..........

Согласно уведомлению об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала .......... от .........., ГУ - Отделением Фонда пенсионного и социального страхования РФ по ............ в удовлетворении заявления отказано в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи Федерального закона от .......... №256-ФЗ - нарушение установленного порядка подачи заявления о распоряжении (установлен факт рождения детей в 2007 и 2009 г.г. в отношении которых мать лишена родительских прав в 2009 и 2010 г.г. соответственно, в связи с лишением родительских прав, право на дополнительные меры господдержки прекращается. Право на дополнительные меры господдержки в виде материнского (семейного) капитала возникает у лица однократно).

Факт лишение ФИО4 родительских прав в отношении детей К.., .......... года рождения и Д., .......... года рождения, не оспаривался ответчиком в ходе рассмотрения дела и подтвержден копиями решений Мичуринского городского суда ............ от .......... и от ...........

Как следует из материалов дела, основанием к расторжению договора купли-продажи послужило неисполнение покупателем ФИО4, действующей в своих интересах и как законный представитель своих несовершеннолетних детей М. .......... года рождения и К., .......... года рождения, обязательств по оплате приобретенного жилого помещения .......... в ............ в ............ в размере

303 177 руб. 12 коп, поскольку денежные средства в рамках исполнения договора ФИО3 не переданы.

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства по делу и ответчиком не опровергнуты.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора купли-продажи по мотиву существенного нарушения покупателями условий договора в части оплаты приобретенного жилого помещения, которое обусловлено невозможностью его исполнения на условиях, указанных в договоре с использованием материнского (семейного) капитала.

Кроме того, исковые требования ответчик ФИО4 признала в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку суд пришел к выводу о наличии оснований для расторжения договора купли-продажи по мотиву существенного нарушения покупателями условий договора в части оплаты, стороны договора подлежат приведению в первоначальное положение путем прекращения права долевой собственности ФИО4, М.., .......... года рождения и К.., .......... года рождения на жилое помещение .......... в ............ в ............ площадью 19,8 кв.м. (кадастровый ..........), и для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанного жилого помещения (номер государственной регистрации .......... от ..........), а также государственной регистрации восстановления права собственности ФИО3 на указанное жилое помещение.

Спор по возврату уплаченных по договору купли- продажи денежных средств наличными в сумме 31 822 руб. 88 коп. урегулирован между сторонами во внесудебном порядке, о чем свидетельствует копия расписки от .......... (л.д. 91).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого помещения .......... в ............ в ............ площадью 19,8 кв.м. (кадастровый ..........), заключенный .......... между продавцом ФИО3 и ФИО4, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей М. .......... года рождения и К., .......... года рождения.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО4, .......... года рождения (............ ............ в ............ ..........) на 1/3 долю в праве общей долевой собственности; М. .......... года рождения на 1/3 долю в праве общей долевой собственности и К., .......... года рождения на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение .......... в ............ в ............ площадью 19,8 кв.м. (кадастровый ..........), и для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанного жилого помещения (номер государственной регистрации .......... от ..........).

Решение суда является основанием для государственной регистрации восстановления права собственности ФИО3, .......... года рождения (............ в ............ ..........) на жилое помещение .......... в ............ в ............ площадью 19,8 кв.м. (кадастровый ..........).

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ...........

Председательствующий А.В. Замотаева