2-4619/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2022 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мироновой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены объекта недвижимости, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском к ответчику об уменьшении покупной цены объекта недвижимости, мотивируя свои требования следующим. 26.06.2019 между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенным по адресу: адрес. Стоимость жилого дома по договору составила сумма После вступления в права владения домом истцом с момента начала отопительного сезона были обнаружены недостатки в качестве купленного жилого дома, которые не соответствуют п. 4.5 Договора, а именно, что на всех окнах, дверях, поверхностях стен, потолка образуется конденсат; дом плохо прогревается, из-за конденсата стали появляться желтые пятна и следы влаги. От устранения выявленных недостатков ответчик уклонился. По обращению истца ООО «СтройТехНадхор» была проведена строительно-техническая экспертиза, установившая наличие скрытых недостатков, а также, что строительные работы произведены с нарушением строительных норм и правил лицами, имеющими низкую квалификацию в области строительства и инженерно-технических работ. Истец не могла обнаружить выявленные недостатки при покупке дома, часть недостатков могла быть обнаружена только с наступлением отопительного сезона. Поскольку недостатки являются существенными и устранимыми истец просила взыскать с ответчика стоимость их устранения в размере сумма, в счет соразмерного уменьшения покупной цены недвижимого имущества. Также истец просила взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В судебное заседание истец не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио,М., который в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив исковое заявление, исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, 26.06.2019 между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, площадью 595 кв.м. с кадастровым номером 50:09:0070309:1087 по адресу: адрес.

Стоимость жилого дома по договору составила сумма, которые истец заплатила ответчику в полном объеме.

адрес и жилой дом по указанному адресу был принят истцом у ответчика по акту приема-передачи, в котором указано, что покупатель претензий к качеству жилого дома не имеет

В соответствии с п. 4.5 Договора, Продавец обязуется передать жилой дом Покупателю в годном для проживания состоянии, с внутренней отделкой (под чистовую), с ремонтом, стяжкой, полами, с системой водоотведения, электроснабжения, вентиляции.

Согласно пункту 1 статье 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (пункт 2 той же статьи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 474 ГК РФ проверка качества товара может быть предусмотрена законом, иными правовыми актами, обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, или договором купли-продажи.

Порядок проверки качества товара устанавливается законом, иными правовыми актами, обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, или договором. В случаях, когда порядок проверки установлен законом, иными правовыми актами, обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, порядок проверки качества товаров, определяемый договором, должен соответствовать этим требованиям.

Если порядок проверки качества товара не установлен в соответствии с пунктом 1 статьи 474 ГК РФ, то проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара подлежащего передаче по договору купли-продажи (пункт 2 данной статьи).

Согласно пункту 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в гом числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора (пункт 2 статьи 556 ГК РФ)

Пунктом 1 статьи 475 ГК РФ предусмотрено, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (статья 557 ГК РФ).

Соответственно, исходя из приведенных выше норм права следует, что в случае нарушения установленных законом требований к качеству товара (в данном случае ФИО1 указала на передачу ей ФИО2 жилого дома, в котором после его передачи покупателю были обнаружены недостатки качества, которые возникли до передачи товара, но не были оговорены продавцом в договоре купли-продажи) покупатель вправе по своему выбору, в том числе потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены, что и было сделано истцом.

ФИО1 в обоснование своих исковых требований ссылалась на то, что скрытые недостатки качества, связанные с работой инженерных систем отопления и вентиляции, жилого дома, проданного ей ответчиком в июне 2019 г., стали выявляться только в процессе пользования этим имуществом, когда начался отопительный сезон, а для исследования причин их образования потребовалось вскрытие отдельных элементов

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практик}’, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

При этом, пунктом 4.5 Договора купли-продажи предусмотрено, что продавец передает жилой дом покупателю в состоянии, пригодном для постоянного проживания, с внутренней отделкой (под чистовую), ремонтом, стяжкой, полами, с системой водоотведения, водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения, вентиляции.

Исходя из презумпции добросовестности участников гражданских правоотношений и разумности их действий, установленной пунктом 5 статьи 10 ГК РФ, такое условие Договора купли-продажи, в котором прямо не были оговорены недостатки качества инженерных систем отопления и вентиляции жилого дома, в том числе ненадлежащее качество строительных работ по пароизоляции кровли и фундамента, не препятствует последующему предъявлению требований покупателя к продавцу относительно выявленных недостатков объекта.

Учитывая отсутствие возражений ответчика фио относительно продажи им жилого дома ФИО1 с неоговоренными недостатками качества, возникшими до передачи дома покупателю, перечень которых приведен в представленном истцом письменном доказательстве - отчете ООО «СтройТехНадзор» № 18109-1 от 18 октября 2019 г., суд приходит к выводу о наличии недостатков инженерных систем отопления и вентиляции жилого дома.

Стоимость устранения недостатков установлена отчетом ООО «СтройТехНадзор» № 18109-1 от 18 октября 2019 г., которое ответчиком не оспорено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в счет соразмерного уменьшения цены объекта недвижимости денежных средств в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет соразмерного уменьшения цены объекта недвижимости – сумма, расходы по оплате госпошлины – сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.А. Миронова

Решение суда принято в окончательной форме 25.10.2022г.