РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дело № 2-5810/22

адрес

15 декабря 2022 года Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борисовой С.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 322 Останкинского районного суда адрес гражданское дело № 2-5810/22 по иску ООО ТПУ Фонвизинская к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

установил:

Установил:

ООО «ТПУ «Фонвизинская» (далее - истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее - ответчик) о государственной регистрации права собственности на нежилые помещения - машино-место №24 и кладовая №117К, расположенные по адресу: адрес, вн.тер. г. адрес, адрес, взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что 13.08.2021 г. и 25.10.2021 г. между сторонами были заключены договоры купли-продажи в отношении машино-места и кладовой, во исполнение условий которых ответчик произвел оплату нежилых помещений в полном объеме. Истцом в установленный договором срок передал ответчику нежилые помещения. В нарушение условий договора, ответчик уклоняется от регистрации права собственности на нежилые помещения, что влечет нарушение прав истца, поскольку истец несет расходы по содержанию имущества.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил, просил об отложении слушания дела, однако доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки, не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что 13.08.2021 г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости – нежилое помещение (машино-место) №24 с кадастровым номером 77:02:0021001:5201, площадью 16,00 кв.м., расположенное на ПЭ этаже жилого комплекса со встроенным подземным паркингом и встроенными социально-бытовыми объектами по адресу: адрес.

Стоимость объекта недвижимости составляет сумма (п. 2.1 договора).

Также судом установлено, что 25.10.2021 г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости – нежилое помещение (кладовая) №117К с кадастровым номером 77:02:0021001:6244, площадью 15,30 кв.м., расположенное на ПЭ этаже жилого комплекса со встроенным подземным паркингом и встроенными социально-бытовыми объектами по адресу: адрес.

Стоимость объекта недвижимости составляет сумма (п. 2.1 договора).

Стороны обязуются сдать документы на государственную регистрацию перехода права собственности от продавца (истца) к покупателю (ответчику) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав собственности на недвижимость не позднее 30 рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи объекта недвижимости (п. 3.3 вышеуказанных договоров).

Как установлено судом, 07.09.2021 г. ответчиком обязательства по оплате объектов недвижимости исполнено в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

Из материалов дела следует, что объекты недвижимости были переданы истцом ответчику 25.10.2021 и 28.10.2021 г. на основании актов приема-передачи.

Стороной истца указано на то, что ответчик уклоняется от регистрации права собственности на нежилые помещения, в связи с чем, истцом в адрес ответчика направлено требование об осуществлении действий, направленных на регистрацию перехода права собственности.

Кроме того, истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о государственной регистрации права собственности на нежилые помещения, взыскании убытков и иных расходов.

Требования истца ответчиком до настоящего времени не исполнены, регистрация права собственности на ответчика до настоящего времени не осуществлена, что подтверждается выпиской из Росреестра.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляются в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого нежилые помещения являются объектами недвижимости, государственный кадастровый учет которых и государственная регистрация прав, на которые осуществляются в порядке, установленном настоящим федеральным законом.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим федеральным законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Кроме того, в соответствии с п. 61 Постановления Пленума № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что между истцом и ответчиком были заключены договоры купли-продажи объектов недвижимости, по которым достигнуто соглашение по всем существенным условиям, произведен расчет по договорам, объекты недвижимости были переданы ответчику, ответчик пользуется объектами недвижимости, однако до настоящего времени регистрация перехода права собственности на нежилые помещения не осуществлена, ответчик от регистрации права собственности уклоняется, в связи с чем, истец вынужден нести расходы по содержанию имущества, что является нарушением его прав, доказательства, представленные истцом, ответчик не опроверг, в связи с чем, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исходя из положений закона, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что необходимо произвести регистрацию перехода права собственности на нежилые помещения, расположенные на ПЭ этаже жилого комплекса со встроенным подземным паркингом и встроенными социально-бытовыми объектами по адресу: адрес.

Также, руководствуясь ст. ст. 94, 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма и почтовых расходов в размере сумма, на основании представленных доказательств несения указанных расходов.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости – нежилое помещение, общей площадью 16 кв.м., расположенное по адресу: адрес, машино-место 24, с кадастровым номером 77:02:0021001:5201, и нежилое помещение, общей площадью 15,30 кв.м., расположенное по адресу: адрес, помещ. 117К, с кадастровым номером 77:02:0021001:6244 за ФИО1, паспортные данные, прекратить право собственности ООО ТПУ Фонвизинская (ИНН <***> ОГРН <***>) на вышеуказанный объекты недвижимости.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО ТПУ Фонвизинская государственную пошлину в размере сумма, а также почтовые расходы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В соответствии с положениями ст. 321 ч. 1 ГПК РФ апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение.

Судья С.В. Борисова