Дело №...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Нижний Новгород 04 октября 2022 г.
Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Малаховой О.В.,
при секретаре Ивановой А.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Техенис" к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды, указав в обоснование заявленных требований следующее.
28.12.2016 между ООО "Техенис" и ФИО3 был заключен договор субаренды, в соответствии с которым субарендатору было предоставлено во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 128,9 кв.м., этаж 1, кадастровый №..., расположенное по адресу: (адрес). Договор был заключен сроком на 5 календарных лет, исчисляя с даты подписания акта приема-передачи помещения, который также был подписан 28.12.2016.
Договор субаренды от 28.12.2016 не был зарегистрирован в установленном законом порядке, несмотря на то, что такая обязанность лежала на субарендаторе (ответчике) согласно п. 5.4. договора субаренды.
После заключения договора субаренды ответчик длительное время пользовался арендованным имуществом (помещением), в связи с чем истец полагает, что договор субаренды от 28.12.2016 заключен надлежащим образом.
Пунктом 2.2.6. договора субаренды от 28.12.2016 предусмотрено, что субарендатор обязан в установленные договором сроки производить расчеты по арендной плате в соответствии с условиями, указанными в разделе 3 договора.
В нарушение условий п. 2.2.6. договора субаренды ответчиком не выполнены обязательства по оплате арендной платы, субарендатор допускал периодические просрочки по ее уплате.
По соглашению сторон, подписанному 23.03.2020, договор субаренды от 28.12.2016 был расторгнут. В соглашении о расторжении от 23.03.2020 стороны установили, что на дату расторжения договора субаренды за субарендатором числится задолженность по уплате арендной платы в общем размере 969 012 рублей, которую ответчик обязался погасить ежемесячными равными платежами в срок до 31.12.2020.
Кроме того, при расторжении договора субаренды ответчиком был подписан акт сверки, в котором он признал указанную сумму задолженности.
В нарушение условий соглашения о расторжении, сумма задолженности ответчиком не погашена, частичная оплата также не производилась.
На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по арендной плате по договору субаренды от 28.12.2016 в размере 969 012 рублей, пени за просрочку исполнения обязательства по уплате арендной платы в размере 969 012 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 890 рублей 12 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.
Представитель истца ООО "Техенис" ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснив, что сумму задолженности ответчик возместить отказывается.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, об отложении слушания дела суд не просил, о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие суду не сообщил.
Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании сумму задолженности фактически не оспаривал, просил применить к взыскиваемой неустойке положения ст. 333 ГК РФ, учесть сложное финансовое положение ответчика.
Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.
В соответствии со ст. 2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, в целях реализации которой на суд возлагается обязанность согласно гл. 10 ГПК РФ известить лиц, участвующих в деле, в том числе судебной повесткой, телефонограммой, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Данная обязанность судом выполнена.
В соответствии со ст.167 ч.1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.
С учетом указанных обстоятельств, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
При указанных обстоятельствах, учитывая мнение представителей истца и ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 606, 610, 614, 615, 622 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что 28.12.2016 между арендодателем в лице ООО "Техенис" и субарендатором ИП ФИО3 заключен договор субаренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого арендодатель обязался предоставить субарендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 128,9 кв.м., из них торговая площадь 45 кв.м., складское помещение 83,9 кв.м., кадастровый №..., расположенное по адресу: (адрес), а субарендатор, в свою очередь, принял на себя обязательства принять помещение во временное владение и пользование, уплачивать арендодателю арендную плату в размере и сроки, указанные в разделе 3 настоящего договора (п. 1.1., 1.2. договора субаренды).
Договор заключен на срок 5 календарных лет, исчисляя с даты подписания акта приема-передачи помещения (п. 5.1. договора).
Свои обязательства по договору субаренды от 28.12.2016 арендодатель исполнил в полном объеме: нежилое помещение П239а, расположенное в (адрес) (адрес), передано ответчику, о чем свидетельствует акт приема-передачи помещения от 28.12.2016, подписанный сторонами.
В пункте 3.1. договора субаренды стороны установили размер арендной платы в сумме 77 340 рублей за общую площадь помещения в месяц.
Согласно п. 3.1.1., 3.1.2. вышеуказанного договора субарендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно не позднее 28-ого числа текущего месяца.
Судом установлено, что ответчик неправомерно не исполнял принятые на себя обязательства по договору аренды, не производил выплату арендной платы ежемесячно в соответствии с условиями договора от 28.12.2016.
По соглашению сторон, подписанному 23.03.2020, договор субаренды от 28.12.2016 был расторгнут. В соглашении о расторжении от 23.03.2020 стороны договорились, что на дату расторжения договора субаренды от 28.12.2016 за субарендатором числится задолженность по уплате арендной платы в общем размере 969 012 рублей, которую ответчик обязался погасить ежемесячными равными платежами в срок до 31.12.2020.
Кроме того, при расторжении договора субаренды от 28.12.2016 ответчиком был подписан акт сверки, в котором последний признал сумму задолженности в размере 969 012 рублей.
В судебном заседании представитель истца пояснила суду, что до настоящего времени сумма задолженности ответчиком не погашена, частичная оплата также не производилась.
В нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено в суд доказательств подтверждающих исполнение своих обязательств по договору субаренды нежилого помещения от 28.12.2016 в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО2 фактически не оспаривал наличие данной задолженности.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору субаренды от 28.12.2016 в размере 969 012 рублей являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Истец также просил суд взыскать с ответчика пени за просрочку исполнения обязательства по договору аренды от 28.12.2016, равной сумме основного долга, т.е. 969 012 рублей.
Разрешая данный вопрос, суд исходит из того, что пунктом 7.1. договора субаренды от 28.12.2016 предусмотрено, что за нарушение срока уплаты арендной платы субарендатор обязуется уплачивать арендодателю пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с момента наступления срока платежа до фактической уплаты долга.
В соответствии с п. 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Следовательно, при несвоевременном внесении арендатором арендных платежей на него возлагается ответственность, установленная условиями договора, в частности взыскивается неустойка за период после окончания срока действия договора.
Учитывая наличие неисполненного ответчиком обязательства по оплате арендной платы, требование истца к ответчику о взыскании пени за период с 01.05.2020 по 05.08.2021 является обоснованным, а произведенные расчеты верными. Сумма пени, исчисленная в соответствии с договором за указанный период составляет 3 035 699 рублей 26 копеек. Истец просит взыскать в свою пользу пени в размере равной сумме основного долга 969 012 рублей.
В письменном заявлении и в судебном заседании представитель ответчика просил снизить данную сумму.
Согласно ст. 333, 395 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.
Суд полагает, что начисленная неустойка за несвоевременное погашение арендной платы в общем размере 696 012 рублей является несоразмерной последствиям неисполненного обязательства и не отвечает требованиям справедливости, в связи с чем суд считает необходимым снизить ее до 100 000 рублей.
Таким образом, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению частично в размере 100 000 рублей.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно положениям ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
При рассмотрении данного дела интересы ООО "Техенис" представляла ФИО1 по доверенности, с которой у ООО "Техенис" был заключен договор возмездного оказания услуг от 02.08.2021. За услуги ФИО1 истцом уплачено 30 000 рублей, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 02.08.2021.
Принимая во внимание категорию и сложность настоящего дела, участие представителя истца в судебных заседаниях, время рассмотрения данного дела в суде, отсутствие возражений со стороны ответчика, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу ООО "Техенис" компенсацию расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.
В связи с удовлетворением требований истца, суд также считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17 890 рублей 12 копеек.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Техенис" к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.
Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью "Техенис", №... с ФИО3, паспорт серии №... №..., задолженность по договору аренды от 28.12.2016 в размере 969 012 рублей, пени за просрочку исполнения обязательства в размере 100 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 17 890 рублей 12 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Судья О.В. Малахова