УИД № 50RS0001-01-2021-008636-31
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 июня 2025 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Яцковой О.М., при секретаре Карапетян Т.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5759/2025 по иску ООО «Юридический центр «Бизнес. Недвижимость. Право» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома,
установил:
Истец обратился в суд с указанным иском и просит взыскать с ответчика задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование заявленных требований указывает, что 30.11.2013 года между ООО «Стройплюс» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № СП5/мт-37к-17д, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома № 5 с инженерными коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке, расположенном по адресу: адрес, с.адрес, адрес, и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательство РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру, имеющую следующие характеристики: секция – 1, этаж 5, № квартиры (строительный) – 37, количество комнат – 3, общая проектная площадь (с учетом площади помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас – 65,24 кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором (п. 1.1, п. 3.1 Договора). Согласно п. 4.1 Договора, цена настоящего договора определена сторонами в размере 3 831 615,66, исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади объекта – сумма Объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения № 77-246000-009367-2020 от 27.01.2020 года. Дому присвоен почтовый адрес: адрес. Решением Арбитражного суда адрес от 28.03.2019 года по делу № А40-19154/2017 ООО «Стройплюс» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на один год. В связи с введение в отношения должника процедуры банкротства (конкурсного производства), передача жилых помещений осуществляется в соответствии со специальными положениями Федерального закона от 26.102002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Судебным актом от 15.06.2020 года по делу № А40-19154/2017 Арбитражный суд адрес передал ответчику в собственность квартиру № 37, расположенную по адресу: адрес. Вместе с тем, стоимость жилого помещения оплачивалась участником строительства исходя из проектной площади, что было учтено конкурсным управляющим при включении требований о передаче жилых помещений в реестр участников строительства. При этом Арбитражным судом адрес установлено, что в ходе конкурсного производства, после закрытия и формирования реестра требований участников строительства, строительство дома было завершено. Согласно итоговым данным обмеров площади помещений, подлежащих передаче, изменилась в сторону увеличения (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас). Согласно п. 1.1 Договора, проектная площадь лоджий учтена в договоре с понижающим коэффициентом 0,5, балконов и террас – с понижающим коэффициентом 0,3. Таким образом, после окончательных обмеров фактическая площадь квартиры ответчика составила с учетом понижающего коэффициента 67,6 кв.м., то есть увеличилась по сравнению с проектной площадью на 2,36 кв.м. Согласно п. 4.4.1 Договора, в случае увеличения площади квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас) по результатам обмеров БТИ, участник долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную «долю участия» путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика. 11.12.2019 года конкурсным управляющим ООО «Стройплюс» в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости произвести доплату по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере сумма (сумма (цена за 1 кв.м.) х 2,36 кв.м. (увеличение площади квартиры)), которое было оставлено последним без удовлетворения. Заочным решением Балашихинского городского суда Московской области от 24.01.2022 года по делу № 2-139/2022 исковые требования ООО «Стройплюс» в лице конкурсного управляющего фио к фио о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома удовлетворены. 06.06.2023 года на основании Определения Балашихинского городского суда Московской области произведена замена истца (взыскателя) на правопреемника ООО «Юридический центр «Бизнес. Недвижимость. Право». 10.06.2024 года в адрес Балашихинского городского суда Московской области от ФИО1 поступило заявление об отменен заочного решения суда по гражданскому делу № 2-139/2022. 09.09.2024 года протокольным Определением Балашихинского городского суда Московской области заочное решение отменено, присвоен новый № 2-10296/2024.
Представитель истца ООО «Юридический центр «Бизнес. Недвижимость. Право», ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились о дне, времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду неизвестно, заявлений об отложении слушания по делу или о рассмотрении дела в свое отсутствие не поступало, в связи с чем, спор рассмотрен в отсутствие сторон, на основании ст. 167 ГПК РФ.
Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, на основании нижеследующего.
На основании ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Статьей 421 ГК РФ определено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ч. 2 ст. 2 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», объект долевого строительства – это не только жилое или нежилое помещение, но также и общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
На основании ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренные договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор должен содержать, в том числе определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст. 5 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджии, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 настоящего Федерального закона.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплачивать отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном ст. 23.2 настоящего Федерального закона.
Согласно ст. 55 ГрК РФ, для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в уполномоченный орган, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с документами (исчерпывающий перечень документов предусмотрен ч. 3 ст. 55 ГрК РФ), при предоставлении которых застройщику выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обязан подготовить технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Указанный технический план является обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 10.1 ст. 55 ГрК РФ).
Технический план многоквартирного дома и входящих в его состав жилых и нежилых помещений направляется застройщиком в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет объектов недвижимости, для постановки вновь созданного объекта на кадастровый учет в соответствии с требованиями ст. 21 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с ч. 14 и ч. 15 ст. 24 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план здания, сооружения может содержать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета всех помещений и машино-мест в здании, сооружении. В случае, если в соответствии с проектной документацией в здании, сооружении расположены помещения вспомогательного использования, соответствующая информация включается в технический план помещения. При этом технический план здания, сооружения в обязательном порядке содержит планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности планы здания, сооружения.
Технический план многоквартирного дома в обязательном порядке содержит также полученную по результатам кадастровых работ информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.
Такая идентификация объекта необходима правообладателям при регистрации прав на принадлежащие им объекты недвижимости.
На основании Федерального закона РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», с 01.01.2013 года на всей территории РФ осуществляется государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства с указанной даты не применяются.
Вышеуказанным Федеральным законом также урегулирована деятельность кадастровых инженеров, в том числе по определению уникальных характеристик объекта, включая площадь объекта (помещения) и подготовке технического плана. При этом подлежат применению нормативные акты, устанавливающие требования к определению площади помещения.
Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона.
В силу ч. 2 ст. 36 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости. Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ.
Судом установлено, что 30.11.2013 года между ООО «Стройплюс» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № СП5/мт-37к-17д, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома № 5 с инженерными коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке, расположенном по адресу: адрес, с.адрес, адрес, и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательство РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру, имеющую следующие характеристики: секция – 1, этаж 5, № квартиры (строительный) – 37, количество комнат – 3, общая проектная площадь (с учетом площади помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас – 65,24 кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором (п. 1.1, п. 3.1 Договора).
Согласно п. 4.1 Договора, цена настоящего договора определена сторонами в размере 3 831 615,66, исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади объекта – сумма
Объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения № 77-246000-009367-2020 от 27.01.2020 года. Дому присвоен почтовый адрес: адрес.
Решением Арбитражного суда адрес от 28.03.2019 года по делу № А40-19154/2017 ООО «Стройплюс» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на один год.
В связи с введение в отношения должника процедуры банкротства (конкурсного производства), передача жилых помещений осуществляется в соответствии со специальными положениями Федерального закона от 26.102002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Судебным актом от 15.06.2020 года по делу № А40-19154/2017 Арбитражный суд адрес передал ответчику в собственность квартиру № 37, расположенную по адресу: адрес.
Вместе с тем, стоимость жилого помещения оплачивалась участником строительства исходя из проектной площади, что было учтено конкурсным управляющим при включении требований о передаче жилых помещений в реестр участников строительства. При этом Арбитражным судом адрес установлено, что в ходе конкурсного производства, после закрытия и формирования реестра требований участников строительства, строительство дома было завершено.
Согласно итоговым данным обмеров площади помещений, подлежащих передаче, изменилась в сторону увеличения (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас).
Согласно п. 1.1 Договора, проектная площадь лоджий учтена в договоре с понижающим коэффициентом 0,5, балконов и террас – с понижающим коэффициентом 0,3.
Таким образом, после окончательных обмеров фактическая площадь квартиры ответчика составила с учетом понижающего коэффициента 67,6 кв.м., то есть увеличилась по сравнению с проектной площадью на 2,36 кв.м.
Согласно п. 4.4.1 Договора, в случае увеличения площади квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас) по результатам обмеров БТИ, участник долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную «долю участия» путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика.
11.12.2019 года конкурсным управляющим ООО «Стройплюс» в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости произвести доплату по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере сумма (сумма (цена за 1 кв.м.) х 2,36 кв.м. (увеличение площади квартиры)), которое было оставлено последним без удовлетворения.
На основании п. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Проанализировав и оценив собранные по делу доказательству в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере сумма
Кроме того, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ООО «Юридический центр «Бизнес. Недвижимость. Право» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Юридический центр «Бизнес. Недвижимость. Право» (ИНН <***>) задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № СП5/мт-37к-17д от 30.11.2013 года в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 19.11.2025 года.
Судья О.М. Яцкова