РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2022 года город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего Зевайкиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Павленко Д.А.,

с участием ответчиков ФИО1, ФИО3И-А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2286/2022 по иску Нижнетагильского муниципального унитарного предприятия «Нижнетагильские тепловые сети» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате услуг горячего водоснабжения и отопления,

УСТАНОВИЛ:

26.05.2022 НТ МУП «Нижнетагильские тепловые сети» через своего представителя ФИО4 обратилось в суд с иском к ФИО5., ФИО2, ФИО3, в котором просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность за потребленные услуги горячего водоснабжения и отопления в сумме 52 694,25 руб., образовавшуюся за период с 01.04.2019 по 31.01.2020, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 780,83 руб.

В обоснование исковых требований указано, что НТ МУП «Нижнетагильские тепловые сети» осуществляет поставку тепловой энергии для нужд отопления и горячего водоснабжения в квартиру, расположенную по адресу: . Ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанность по оплате коммунальных услуг.

Заочным решением Ленинского районного суда города Нижний Тагил Свердловской области от 21.07.2022 исковые требования Нижнетагильского муниципального унитарного предприятия «Нижнетагильские тепловые сети» удовлетворены. Постановлено:

Взыскать с ФИО2 в пользу Нижнетагильского муниципального унитарного предприятия «Нижнетагильские тепловые сети» задолженность за услуги отопления горячего водоснабжения, образовавшуюся за период с 01.04.2019 по 31.01.2020 в размере 10 538, 85 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 356,16 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу Нижнетагильского муниципального унитарного предприятия «Нижнетагильские тепловые сети» задолженность за услуги отопления горячего водоснабжения, образовавшуюся за период с 01.04.2019 по 31.01.2020 в размере 10 538, 85 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 356,16 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Нижнетагильского муниципального унитарного предприятия «Нижнетагильские тепловые сети» задолженность за услуги отопления горячего водоснабжения, образовавшуюся за период с 01.04.2019 по 31.01.2020 в размере 31 616, 55 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1068,50 руб.

Определением суда от 15.08.2022 заочное решением суда от 21.07.2022 отменено.

В судебное заседание представитель истца не явилась, при подаче иска просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что против рассмотрения дела в заочном порядке не возражает.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме. Пояснила, что в августе 2020 спорное жилое помещение было продано и в пункте 11 договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, имеется указание на то, что обязанность по оплате задолженности берут на себя новые собственники, которые должны были оплатить долг до 30.10. 2020.

Ответчик ФИО3И-А, в судебном заседании поддержала позицию ответчика ФИО1

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, направил телефонограмму о рассмотрении дела в его отсутствие.

Огласив исковое заявление, заслушав явившихся ответчиков, исследовав представленные письменные доказательства, имеющиеся в деле, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами в период с 01.04.2019 по 31.01.2020 НТ МУП «НТТС», как ресурсоснабжающая организация осуществляло поставку тепловой энергии для нужд отопления и горячего водоснабжения в квартиру, расположенную по адресу: .

До 31.08.2020 собственниками, а период до 31.07.2019 нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: , являлись ФИО3 (1/5 доли), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/5 доли), ФИО2 (1/5 доли), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/5 доли), ФИО1 (1/5 доли), что следует из выписки из ЕГРН о переходе прав на жилое помещение, копии поквартирной карточки.

Согласно справки МКУ «Служба правовых отношений» от 10.06.2022 и копии поквартирной карточки, в указанном жилом помещении в исковой период с 01.04.2019 по 31.01.2020 имели регистрацию ФИО3, ФИО1 и ее несовершеннолетние дети, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также ФИО2

Согласно сверки расчетов у собственников жилого помещения по лицевому счету № за период с 01.04.2019 по 31.01.2020 имеется задолженность в размере 52 694,25 руб., которая сформировалась, в связи с ненадлежащей оплатой услуг отопления и горячего водоснабжения.

Согласно ответу на судебный запрос в АО «РЦ «Урала» (платежному агенту) информация о наличии приборов учета отсутствует, размер платы за коммунальную услуг осуществляется по нормативу потребления с применением повышающего коэффициента.

Факт ненадлежащего исполнения обязанности по внесению оплаты за коммунальные услуги ответчиками в судебном заседании надлежащим образом не оспорен. Доказательств внесения денежных средств по оплате задолженности, стороной ответчиков в суд не представлено.

Представленные истцом расчеты задолженности ответчиков за жилищно-коммунальные услуги судом проверены и признаются арифметически правильными.

С учетом изложенного требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за услугу отопления и ГВС в размере 52 694,25 руб. подлежат удовлетворению.

С учетом положений ч.1 ст. 158 ЖК РФ указанную задолженность надлежит взыскать соразмерно доле каждого ответчика в праве общей собственности на жилое помещение, а за несовершеннолетних собственников ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с их законного представителя - ФИО1.

Таким образом, с ФИО2, ФИО3 подлежит взысканию задолженность в размере 10 538, 85 руб. с каждого, с ФИО1 - 31 616, 55 руб.

Доводы ответчиков ФИО1, ФИО8-А. о том, что спорная задолженность должна быть взыскана в пользу истца с нового собственника, поскольку при заключении договора купли-продажи от 27.08.2020 стороны пришли к соглашению о продаже квартиры с долгами, суд во внимание не принимает.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры.

Как установлено судом и следует из материалов дела, до 31.08.2020 собственниками, а период до 31.07.2019 нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: являлись ФИО3 (1/5 доли), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/5 доли), ФИО2 (1/5 доли), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/5 доли), ФИО1 (1/5 доли).

27.08.2020 между ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Продавцы) и ФИО10, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (Покупателями) заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: . Регистрация перехода права собственности по данному договору от продавцов к покупателю осуществлена 31.08.2022.

В п. 11 договора купли-продажи указано, что стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам и плате за электроэнергию в отношении отчуждаемого недвижимого имущества и не имеет в этой связи взаимных претензий. Продавцы ставят в известность покупателей об имеющейся задолженности по жилищно-коммунальным платежам, образовавшейся на лицевых счетах продавцов в размере 300000,00 руб. По соглашению сторон покупатели обязуются погасить указанную задолженность в срок не позднее 30.10.2020.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 391 ГК РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

Согласно п. 2 ст. 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Таким образом, совокупность представленных в материалы гражданского дела доказательств свидетельствует о том, что кредитором, в данном случае НТ МУП «Нижнетагильские тепловые сети» согласие на перевод долга предыдущим должником - собственником квартиры по адресу: , на нового собственника спорной квартиры получено не было, а также доказательства того, что НТ МУП «Нижнетагильские тепловые сети» давало согласие на перевод долга, в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, с учетом положений ст. 391 Гражданского кодекса Российской Федерации, оснований для освобождения ответчиков от обязанности по уплате образовавшейся задолженности не имеется, порядок перевода долга должником не соблюден.

При этом суд считает необходимым отметить, что наличие в договоре купли-продажи квартиры от 27.08.2020, условия о том, что обязательство по оплате задолженности по коммунальным услугам переходит к покупателю, не влияет на обязательство ответчика перед НТ МУП «Нижнетагильские тепловые сети».

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Факт оплаты истцом государственной пошлины на сумму 1780,83 руб. подтверждается платежным поручением № 48020 от 23.05.2022. Судебные расходы надлежит взыскать с ответчиков пропорционально размеру взысканной задолженности, то есть с ФИО2, ФИО3 подлежит взысканию госпошлина в размере 356,16 руб. с каждого (1/5 доли), с ФИО1 - 1068,50 руб. (3/5 доли).

Руководствуясь ст. ст.12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нижнетагильского муниципального унитарного предприятия «Нижнетагильские тепловые сети» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Нижнетагильского муниципального унитарного предприятия «Нижнетагильские тепловые сети» задолженность за услуги отопления и горячего водоснабжения, образовавшуюся за период с 01.04.2019 по 31.01.2020 в размере 10 538, 85 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 356,16 руб.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №, СНИЛС №)) в пользу Нижнетагильского муниципального унитарного предприятия «Нижнетагильские тепловые сети» задолженность за услуги отопления и горячего водоснабжения, образовавшуюся за период с 01.04.2019 по 31.01.2020 в размере 10 538, 85 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 356,16 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №, СНИЛС №) в пользу Нижнетагильского муниципального унитарного предприятия «Нижнетагильские тепловые сети» задолженность за услуги отопления и горячего водоснабжения, образовавшуюся за период с 01.04.2019 по 31.01.2020 в размере 31 616, 55 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1068,50 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

В окончательной форме решение изготовлено 02.09.2022.

Председательствующий