Дело №2-2523/2025
27RS0004-01-2025-002200-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Хабаровск 29 мая 2025г.
Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Суворовой И.Ю.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
при секретаре Шевчик Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моряна ФИО12 к администрации г.Хабаровска о признании права пользования жилым помещением,
с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО3, действующего в интересах ФИО4,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Хабаровска о признании права пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований истец указал, что в его пользовании находится квартира, расположенное по адресу: <адрес>, которая была ранее предоставлена мужу его бабушки ФИО5 в связи с трудовыми отношениями, который приходился отчимом его матери ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире он зарегистрирован по месту жительства с 25.05.2004, также в квартире зарегистрирован его младший брат ФИО4 ДДД.ММ.ГГГГ года рождения, над которым установлена опека и он проживает с опекуном в г.Балашиха, Московской области.
В 2005 над ним была установлена опека, он проживал с опекуном, при этом на период опеки за ним было сохранено право пользования данной квартирой.
С 2021 он проживает в указанной квартире, производит оплату жилищно-коммунальных услуг, текущий ремонт, обеспечивает сохранность жилого помещения, т.е. выполняет все обязанности и пользуется правами нанимателя. Таким образом, он является законным, добросовестным пользователем жилого помещения. Иных жилых помещений у меня в пользовании и собственности не имеется.
В досудебном порядке он обращался в администрацию г.Хабаровска с заявлением о заключении с ним договора социального найма на спорную квартиру, в чем ему было отказано, с указанием на то, что решения о предоставлении ему жилого помещения администрация не принимала.
Просит суд признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г<адрес> на условиях договора социального найма; признать его нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г.<адрес>
Истец ФИО1 при рассмотрении дела настаивал на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, изложенным в иске. Суду показала, что он проживал в детском доме, после выпуска из которого, заселился в указанную квартиру, которую приводит в пригодное для проживание состояние, производит ремонт, проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги и принимает меры к погашению задолженности накопленной его матерью. Он снялся с регистрационного учета по данной квартире, поскольку в детском доме ему сказали, что если он будет сохранять регистрацию, то его исключат из списка на получение квартиры как ребенка оставшегося без попечения родителей. Ответчиком, а также иными лицами ему не предъявлялись требования об освобождении жилого помещения.
Представитель истца ФИО2 при рассмотрении дела настаивала на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, изложенным в иске.
Свидетель ФИО7 при рассмотрении дела показал, что с 2021 состоит с ФИО1 в дружеских отношениях, вместе работали. Ему известно, что ФИО1 проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в которой он помогал ему делать ремонт.
Представитель ответчика администрации г.Хабаровска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном отзыве указал на недоказанность заявленных требований.
ФИО3, действующий в интересах ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.
Исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, заслушав участников процесса, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу положений ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан
В соответствии со ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу ч.3 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно статьи 5 ФЗ от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу положений ч.2 ст.53 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных отношений, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Согласно положениям ст.54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53 ЖК РСФСР) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Таким образом, право пользования жилым помещением возникает у гражданина с момента вселения в жилое помещение на правах члена семьи.
Аналогичные положения закреплены и действующим жилищным законодательством РФ.
В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано на то, что, по смыслу находящихся в нормативном единстве положений ст.69 ЖК РФ и ч.1 ст.70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч.1 ст.70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
В соответствии с п.7 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 03.04.1987 №2 «О практике применения судами жилищного законодательства» лица, указанные в ст.54 ЖК РСФСР и соответствующих статьях ЖК других союзных республик, приобретают равное с нанимателем и членами его семьи право на жилую площадь при условии, что на их вселение имеется согласие всех членов семьи, а если интересы несовершеннолетних членов семьи представляют их родители, опекуны (попечители), не проживающие в жилом помещении, то и согласие этих лиц. Под вселением в установленном порядке понимается, как правило, вселение в жилое помещение с соблюдением положений о прописке.
Жилищное законодательство, определяя права и обязанности нанимателя и членов его семьи как равные, подразумевает, главным образом, правомочие пользования жилым помещением.
В силу ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Из положений ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно ч.1 ст.672 ГК РФ в государственном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма.
В соответствии со ст.686 ГК РФ по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.
В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
В соответствии с ч.2 ст.82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
В соответствии со ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Таким образом, условием для признания нанимателем кого-либо из членов семьи выбывшего нанимателя является получение согласия остальных членов семьи выбывшего нанимателя.
При рассмотрении дела судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> отнесена к муниципальной собственности.
Согласно ордеру №319 от 09.09.1982 указанная квартира предоставлена ФИО5, на состав семьи из двух человек (ФИО5 основной наниматель, ФИО8 жена (бабушка истца и мать ФИО6)).
Согласно формы 36, в указанной квартире с 25.05.2004 были зарегистрированы по месту жительства: наниматель ФИО6 (мать истца), ФИО1 и с 15.08.2013 ФИО4 (брат истца).
Решением суда от 14.12.2005 ФИО6 лишена родительских прав в отношении ФИО1 и решением суда от 16.08.2022 лишена родительских прав в отношении ФИО4
Постановлением администрации г.Хабаровска от 21.09.2005 над ФИО1 установлена опека, опекуном назначена ФИО9
Распоряжением администрации г.Хабаровска от 10.11.2005 за ФИО1 сохранено право пользования жилым помещением по адресу: <...>.
Согласно свидетельству о смерти ФИО6 умерла 08.10.2023.
Из представленных истцом документов следует, что в период с 31.08.2011 по 02.08.2021 он находился на воспитании и гос.обеспечении в КГКУ «Организация, осуществляющая обучение, для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Детский дом №6».
Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец в малолетнем возрасте матерью ФИО6 был вселен в жилое помещение и зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении как член семьи нанимателя ФИО6, при этом распоряжением администрации г.Хабаровска от 10.11.2005 за истцом сохранено право пользования спорным жилым помещением.
После выпуска из КГКУ «Организация, осуществляющая обучение, для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Детский дом №6» ФИО1 вселился в спорное жилое помещение, приводит его в пригодное для проживание состояние, производит ремонтные работы, обеспечивает сохранность, оплачивает коммунальные платежи и принимает мер к погашению задолженности по оплате коммунальных платежей, что подтверждается представленными истцом документами и показаниями опрошенного при рассмотрении дела свидетеля.
Вселение истца в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя и с соблюдением установленного действующим на момент возникновения спорных отношений ЖК РСФСР порядка, а именно: с соблюдением правил прописки, проживание совместно с нанимателем в качестве члена его семьи, свидетельствует о приобретении истцом права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.
Право пользования жилым помещением возникает у гражданина с момента вселения в жилое помещение на правах члена семьи. Поскольку истец в малолетнем возрасте вселен в жилое помещение как член семьи нанимателя, право пользования жилым помещением за ним было сохранено, после выпуска из Детского дома с 2021 истец проживает в квартире, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи, погашает ранее образовавшуюся задолженность, производит ремонт, то у него имеется безусловное право пользования жилым помещением.
Факт законности вселения истца и правомерность его проживания в указанном жилом помещении ответчиком на день рассмотрения дела в установленном законом порядке не оспорен, вопрос о его выселении не ставился, доказательств обратного суду не представлено.
Оснований полгать, что истец не исполняет обязательства нанимателя по договору социального найма, не имеется. Спорная квартира является для него единственным местом проживания.
Наличие задолженности по оплате коммунальных услуг не является безусловным основание к отказу в удовлетворении заявленных требований. Кроме того, в ходе рассмотрения дела установлено, что истцом принимаются меры к погашению задолженности и оплате текущих платежей.
Снятие истца на день рассмотрения дела с регистрационного учета, при установленных по делу фактических обстоятельствах, не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Судом установлена законность вселения и давность проживания в спорном жилом помещении истца, который с 2004 был зарегистрирован в занимаемом им жилом помещении, распоряжением от 10.11.2005 за ним сохранено право пользование спорным жилым помещением, производит оплату за жилье и коммунальные услуги, следовательно, приобрел право пользования жилым помещением, возражений со стороны третьих лиц по существу заявленных требований не представлено, суд считает возможным исковые требования истца в этой части удовлетворить.
В соответствии с положениями ст.57 ЖК РФ решение о признании истца нанимателем жилого помещения по договору социального найма, является основанием заключения соответствующего договора социального найма.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
Исковые требования Моряна ФИО13 к администрации г.Хабаровска о признании права пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать за Моряном ФИО14 право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.
Признать Моряна ФИО15 нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 10.06.2025.
Судья: И.Ю. Суворова