Дело № 2-645/2025

УИД 60RS0005-01-2025-001055-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года г. Великие Луки Псковской области

Великолукский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Андреева А.Ю., при секретаре Яковлевой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Куньинского района Псковской области, Администрации сельского поселения «Куньинская волость» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя по нотариально удостоверенной доверенности ФИО2, обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Куньинского района Псковской области, Администрации сельского поселения «Куньинская волость» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что Протоколом № заседания правления, колхоза «Восток» от ДД.ММ.ГГГГ было решено предоставить ФИО1 в силу ее трудовых отношений с указанным колхозом в целях проживания жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>. находящийся по адресу: <адрес> (далее - спорный жилой дом).

Протоколом № заседания правления колхоза «Восток» от ДД.ММ.ГГГГ было решено продать ФИО1 спорный жилой дом, в котором она проживает, по остаточной стоимости с учетом НДС. Между тем, договор купли-продажи спорного жилого дома, заключенный между колхозом «Восток» и ФИО1, на хранение в архивный отдел Куньинского района не поступал. Однако информация о заключенном договоре имеется в похозяйственней книге (по <адрес>а) за 1991-1995 годы, где указано, что договор купли-продажи спорного жилого дома заключен между колхозом «Восток» ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с постановлением Администрации СП «Боталовская волость» № от ДД.ММ.ГГГГ спорному жилому дому присвоен №. В соответствии с выпиской из похозяйственней книги <данные изъяты> <данные изъяты> год спорном жилом доме (адрес хозяйства - <адрес> СП «Куньинская вол.) зарегистрированы по месту жительства: ФИО1 (глава| хозяйства), Л3 (дочь), Л4 (сын), Л5 (сын).

Между тем, сведений о зарегистрированных правах ФИО1 в отношении спорного жилого дома в Великолукском бюро технической; инвентаризации и в Едином государственном реестре недвижимости не значится; (Справка Великолукского отдела ГБУ ПО «БТИ и ГКО» № от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ). При этом правообладателем спорного жилого дома в разделе «II. Собственники! (фондодержатели)» в техническом паспорте, изготовленном Великолукским бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, указан колхоз «Восток». В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Восток» ликвидирован по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в отношении спорного жилого дома кадастровым инженером Филиала ППК «Роскадастр» по Псковской области С ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический план здания. В соответствии с указанным техническим планом здания уточнено местоположение спорного жилого дома. Сведения о спорном жилом доме внесены в указанный технический план здания на основании декларации составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости (спорного жилого дома) - ФИО1.

Спорный жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок был предоставлен ФИО1 на оснований договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения) заключенного с Администрацией Куньинского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ) Указанный земельный участок был снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. В отношении указанного земельного участка ФИО1 уплачивается арендная плата в адрес Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Куньинского района.

С июля <данные изъяты> года по настоящее время ФИО1 пользуется спорным жилым домом и земельным участком под ним как своим собственным осуществляет открытое, добросовестное и непрерывное владение и пользование ими, ни от кого не скрывает факт получения спорного жилого дома в свое владение и пользование. С указанного времени ФИО1 несет бремя содержания спорного жилого дома. А именно, использует спорный жилой дом по целевому назначению (живет в нем), охраняет и оберегает его, за свой счет и своими силами содержит спорный жилой дом в надлежащем состоянии, по мере необходимости проводит в нем текущие ремонтные работы, оплачивает коммунальные услуги и прочие платежи, облагораживает спорный земельный участок, собирает урожай. В <данные изъяты> году спорный жилой дом был поврежден пожаром, впоследствии ФИО1 и ее детьми восстановлен. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 имеет регистрацию по месту жительства в спорном жилом доме. Указанные обстоятельства, в том числе, могут подтвердить свидетели: О и Г.

Таким образом, приняв во владение и пользование спорный жилой дом у колхоза «Восток» в <данные изъяты> году по договору купли-продажи. ФИО1 была уверена в возникновении у нее права собственности в отношении спорного жилого дома. При этом владение и пользование спорным жилым домом не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Споров с ФИО1 о праве собственности в отношении спорного жилого дома не ведется. Спорный жилой дом из владения ФИО1 все это время не выбывал. Брошенным или безхозяйным спорный жилой дом не признавался. При таких обстоятельствах ФИО1 полагает, что приобрела право собственности в отношении спорного жилого дома на законных основаниях, так как длительный период времени, а именно, на протяжении более 45 лет (давность владения и пользования), является его единственным владельцем, добросовестно осуществляющим права собственника в отношении спорного жилого дома.

Истец просит признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности, в соответствии с техническим планом здания, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Филиала ППК «Роскадастр» по Псковской области С

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила своего представителя по доверенности ФИО2

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснила, что с 1979 года истец пользуется жилым домом, а с 1995 года дом был ей предоставлен в собственность. Договор купли-продажи отсутствует в архиве, по каким причинам истцу не известно, но эта информация имеется в лицевых счетах похозяйственных книг. На протяжении 45 лет истец пользуется жилым домом.

Представитель ответчика Администрации Куньинского района Псковской области ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что у них проходит реорганизация. В настоящее время реорганизация еще не осуществлена до конца, до ДД.ММ.ГГГГ включительно Куньинский муниципальный округ и Администрация Куньинского муниципального округа осуществляют свои полномочия по ФЗ № 131 и ФЗ № 133, но как юридическое лицо Администрация Куньинского муниципального округа еще не зарегистрирована.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения «Куньинская волость» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика Администрации Куньинского района, допросив свидетелей, исследовав предоставленные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно распоряжения Администрации Куньинского района от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован Устав колхоза «Восток», юридический адрес: почтовое отделение Борок, Куньинский сельсовет (л.д. 26).

Согласно архивным справкам архивного отдела МО «Куньинский район» Администрации Куньинского района от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ за № в архивных документах фонда колхоза «Восток» Кньинского района Псковской области значится: Протокол № заседания правления колхоза «Восток» от ДД.ММ.ГГГГ, повестка дня: слушали заявление Л6 с просьбой выделить финский дом. Протокол № заседания правления колхоза «Восток» от ДД.ММ.ГГГГ, повестка дня: слушали заявление от ФИО1 с просьбой продать жилой дом, в котором она проживает. Правление решило продать жилой дом в д. Борок ФИО1, в котором она проживает по остаточной стоимости с учетом НДС (л.д. 24-25)

В соответствии с похозяйственными книгами Куньинского сельского Совета:

- на ДД.ММ.ГГГГ года, лицевой счет №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (глава семьи), П (муж), Л5 (сын), Л4 (сын), Л1 (сын), Л2 (дочь), в личном пользовании находился колхозный <адрес> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок <данные изъяты> га, место работы ФИО1 указано – ФИО4 СДК директор. Адрес хозяйства д. Борок (л.д. 45-48).

- на ДД.ММ.ГГГГ года, лицевой счет №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (глава семьи), П (муж), Л5 (сын), Л4 (сын), Л1 (сын), Л2 (дочь), в личном пользовании находился колхозный дом и земельный участок <данные изъяты> га, место работы ФИО1 без изменения. Адрес хозяйства д. Борок (л.д. 49-50).

- на ДД.ММ.ГГГГ года, лицевой счет №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (глава семьи), П (муж), Л5 (сын), Л4 (сын), Л1 (сын), Л2 (дочь), в личном пользовании находился колхозный <адрес> года постройки, общей площадью <данные изъяты>.м. и земельный участок <данные изъяты> га, место работы ФИО1 – колхоз «Восток» ст. инспектор по кадрам. Адрес хозяйства д. Борок (л.д. 51-52).

- на ДД.ММ.ГГГГ годы, лицевой счет №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (глава семьи), П (муж), Л5 (сын), Л4 (сын), Л1 (сын), Л2 (дочь), Л3 (дочь), в личном пользовании находился колхозный дом и земельный участок <данные изъяты> га, место работы ФИО1 – колхоз «Восток» ст. инспектор по кадрам. Адрес хозяйства д. Борок (л.д. 53-55).

- на ДД.ММ.ГГГГ годы, лицевой счет №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (глава семьи), П (муж), Л5 (сын), Л4 (сын), Л1 (сын), Л2 (дочь), Л3 (дочь), в личном пользовании находился <адрес> года постройи, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок <данные изъяты> га, место работы ФИО1 – секретарь колхоза «Восток», с ДД.ММ.ГГГГ – является пенсионером. Адрес хозяйства д. Борок (л.д. 56-58).

- на ДД.ММ.ГГГГ годы, лицевой счет <данные изъяты>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (глава семьи), Л5 (сын), Л4 (сын), Л2 (дочь), Л3 (дочь), в личном пользовании находился <адрес> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок <данные изъяты> га, ФИО1– является пенсионером. Адрес хозяйства д. Борок (л.д. 59-61).

- на ДД.ММ.ГГГГ годы, лицевой счет №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (глава семьи), Л4 (сын), Л3 (дочь), Л5 (сын), в личном пользовании находился <адрес> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок <данные изъяты> га, ФИО1– является пенсионером. Адрес хозяйства д. Борок. Жилой дом - сгорел. (л.д. 62-64).

Согласно Архивной справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № в архивных документах фонда Боталовской волости <данные изъяты> в похозяйственней книге <адрес>, за ДД.ММ.ГГГГ годы, лицевой счет <данные изъяты>, значится: - ФИО1 - записана первой, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - Л4 – сын, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - Л3 – дочь, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - П – не родственник, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ; - Л5 – сын, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ из г. Великие Луки. В графе «Жилой фонд» значится дом (сгорел). Владелец дома не указан. Документ, подтверждающий право собственности не указан. Год постройки <адрес> дома – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. Число комнат 3, число этажей 1. Материал стен дерево, материал кровли шифер (л.д. 65).

Из справки ОНД и ПР по Великолукскому, Новоскольническому и Куньинскому районам № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в связи с нарушением пожарной безопасности при эксплуатации отопительной системы произошел пожар в жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 66).

В соответствии с техническим планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ Великолукским БТИ, жилой дом, собственником которого является колхоз «Восток», инвентарный №, 1979 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., число квартир – 1, число комнат – 3, материал стен – бревенчатый, физический износ – 18%, расположен по адресу: <адрес> (л.д. 17-22).

В соответствии с техническим планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером филиала ПКК «Роскадастр» С в результате выполнения кадастровых работ в связи с определением (уточнением) местоположением здания с кадастровым номером <данные изъяты>, жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, 1979 года постройки, количество этажей – 1, находится в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, который расположен в кадастровом квартале с номером <данные изъяты>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, расположенное по адресу: Псковская область, Куньинский район, СП «Куньинская волость», д. Борок (л.д. 8-16).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, инвентарный №, с кадастровым номером <данные изъяты>, 1979 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> (л.д. 7).

Согласно справки Великолукского отдела ГБУ ПО «БТИ и ГКО», объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный № (инв. №) в собственности физических и юридических лиц не значится (л.д. 23).

Согласно справки Администрации Куньинского района от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что документы по реорганизации колхоза «Восток» на хранение в Куньинский районный архив не поступали (л.д. 27).

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.15,16,19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу вышеуказанных положений закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 10.03.2020 N 84-КГ20-1).

Об открытости владения свидетельствует то, что истец не скрывает факт нахождения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в её владении, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, в частности, обеспечивает сохранность дома и надлежащее состояние земельного участка, несет расходы, связанные с их содержанием.

Допрошенные в судебном заседании свидетели О и Г подтвердили, что ФИО1 владеет и распоряжается непрерывно жилым домом, расположенном по адресу: <адрес>. С указанного времени ФИО1 несет бремя содержания спорного жилого дома. А именно, использует спорный жилой дом по целевому назначению (живет в нем), охраняет и оберегает его, за свой счет и своими силами содержит спорный жилой дом в надлежащем состоянии, по мере необходимости проводит в нем текущие ремонтные работы, оплачивает коммунальные услуги

В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что на момент рассмотрения судом настоящего гражданского дела срок давностного добросовестного и отрытого владения жилым истек, что является основанием для признания права собственности истца на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

Согласно статьям 14 и 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Куньинского района Псковской области, Администрации сельского поселения «Куньинская волость» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес> <адрес> <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт серии № №, выдан <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Филиала ПКК «Роскадастр» по Псковской области С

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме 18 декабря 2025 года.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья Великолукского

районного суда А.Ю. Андреев