Решение по делу № 2-49/2025 от 28.04.2025 - о взыскании задолженности по оплате услуг по обслуживанию (эксплуатации) нежилого помещения, коммунальных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Дело № 2-49/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Максатиха 28 апреля 2025 года

Максатихинский межрайонный суд Тверской облапсти в составе:

председательствующего судьи Тарасова В.И.,

при секретаре Кирилловой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «РПМ Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по обслуживанию (эксплуатации) нежилого помещения, коммунальных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ООО «РПМ Комфорт» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в котором, с учетом последующего уточнения исковых требований, просило взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате коммунальных, эксплуатационных платежей за нежилое помещение в сумме 347 250,40 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами 27 314,29 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами с даты вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения обязательства; расходы на оплату государственной пошлины в сумме 11 864 руб.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником объекта недвижимости – нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты>., расположенном на <данные изъяты> этаже, помещение <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.09.2022 г. сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Общество с ограниченной ответственностью «РПМ Комфорт» в настоящее время является управляющей компанией (эксплуатирующей организацией) нежилого здания (БЦ «RiverDale»), расположенного по адресу: <адрес> на основании Протокола внеочередного общего собрания собственников от «10» декабря 2018г.

В связи с существенным нарушением ФИО1 своих обязательств по несению расходов, связанных с обслуживанием нежилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности и общего имущества Здания и не оплате потребляемых ответчиком коммунальных ресурсов, ООО «РПМ Комфорт» вынуждено обратиться в суд с настоящим иском.

Ответчиком не были оплачены эксплуатационные расходы за период с 01.08.2023г. по 30.04.2025г. в размере 243 800,22 руб., коммунальные платежи за период с 01.04.2023г. по 28.02.2025г. в размере103 450,18 руб. Также, в связи с несвоевременной оплатой вышеуказанных платежей истцом рассчитаны проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ размер которых в общем размере составляет 27 314,29 рублей, которые он также просит взыскать с ответчика, а в дальнейшем, с даты вступления решения суда в законную силу, по день фактического исполнения обязательства.

В судебное заседание представитель истца ООО «РПМ Комформ» не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, направляемая в его адрес корреспонденция возвращена отправителю в связи с истечением срока хранения в отделении почтовой связи, что расценивается судом как отказ от получения судебного извещения и позволяет считать ответчика извещенным надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему, неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ответчик ФИО1 является собственником объекта недвижимости – нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты>., расположенном на <данные изъяты> этаже, помещение <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.09.2022 г. сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Общество с ограниченной ответственностью «РПМ Комфорт» в настоящее время является управляющей компанией (эксплуатирующей организацией) нежилого здания (БЦ «RiverDale»), расположенного по адресу: <адрес>, на основании Протокола внеочередного общего собрания собственников от «10» декабря 2018г.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников от «10» декабря 2018 г. утверждена управляющая организация (Управляющая компания - ООО «РПМ Комфорт»), оказывающая услуги по управлению, эксплуатации и обслуживанию здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников от 30.12.2021 г. утвержден следующий тариф на оказание услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию Здания - 2 500 руб. в год за 1 кв. м.

В отношении помещений, расположенных на 7 и 8 этажах здания (категория помещений - апартаменты) при расчете стоимости услуг Истца по эксплуатации применяется коэффициент в размере 0,43 от единого тарифа.

Таким образом, расчет стоимости услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию нежилого помещения Ответчика (площадь <данные изъяты>.) с 12.09.2022 г. (дата перехода права собственности на недвижимость к Ответчику) производится исходя из следующего расчета:

(2 500 руб. в год за 1 кв. м. х 0,43) х 127,8 кв. м. /12 = 11448,32 руб. в месяц.

01.02.2023 г. и 01.02.2024 г. тариф был проиндексирован в сторону увеличения на 6%, в соответствии с Протоколом внеочередного общего собрания собственников от 30.12.2021 г. и составил:

с 01.02.2023 г. -12134,61 руб. в месяц;

с 01.02.2024 г. -12 863,07 руб. в месяц.

Между Истцом (Управляющей компанией ООО «РПМ Комфорт») и Ответчиком каких-либо договоров (соглашений) на оказание услуг (выполнение работ) по обслуживанию имущества, о компенсации коммунальных расходов и расходов по арендной плате за землю также не заключалось.

Размер коммунальных расходов, подлежащих оплате (компенсации) рассчитывается исходя из тарифов, утвержденных органами государственного тарифного регулирования, используемых при расчетах по договорам энергоснабжения, заключенным управляющей компанией с поставщиками соответствующих коммунальных ресурсов.

Коммунальные расходы подразумевают под собой физическое потребление собственником в своём Помещении таких ресурсов как водоснабжение, электроэнергия, водоотведение и т.д. Данные услуги (водоснабжение, электроэнергия, водоотведение и т.д.), а также потребление коммунальных ресурсов в местах общего пользования здания.

При этом, собственник не вправе отказаться от оплаты фактически оказанных и принятых им услуг, даже если отсутствует договор возмездного оказания услуг, на основании п. 1 ст. 779, п. 1 ст. 781 ГК РФ.

Отсутствие между сторонами подписанного договора оказания услуг не является основанием для отказа от оплаты услуг, фактически оказанных исполнителем и принятых заказчиком.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Несение собственником самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в том числе и нормы жилищного законодательства.

На основании этого к отношениям сторон в части неурегулированной законом, подлежат применению нормы Жилищного кодекса РФ.

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Таким образом, как собственник нежилого помещения, Ответчик обязан нести расходы на содержание (обслуживание) нежилого помещения, общего имущества и своевременно оплачивать потребляемые жилищно-коммунальные услуги.

В связи с неисполнением обязательств по полной и своевременной оплате эксплуатационных расходов и коммунальных услуг у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных, эксплуатационных платежей за принадлежащее ему нежилое помещение, что составляет сумму в размере 347 250,40 руб., из которой: эксплуатационные расходы за период с 01.08.2023г. по 30.04.2025г. в размере 243 800,22 руб., коммунальные платежи за период с 01.04.2023г. по 28.02.2025г. в размере103 450,18 руб.

«20» июня 2024 г. ООО «РПМ Комфорт» направило в адрес ФИО1 претензию (исх. № 491 от 20.06.2024 г.) о погашении задолженности, однако требования претензии оставлены ответчиком без удовлетворения.

Факт оказания данных услуг ООО «РПМ Комфорт» подтверждается имеющимися в деле доказательствами: наряд-заданиями, договорами, заключенными с подрядными организациями, актами сверки, актами выполненных работ, платежными поручениями, за спорный период.

Стоимость услуг по обслуживанию и содержанию в указанном нежилом здании определяется в соответствии с регламентом определения стоимости услуг, оказываемых на территории поселка, устанавливающем порядок определения стоимости таких услуг на территории жилого комплекса «Новорижский» в зависимости от фактических затрат истца и в отношении каждого земельного участка в зависимости от его площади.

Материалами дела объективно подтверждается, что истец за плату оказывает услуги по содержанию и обслуживанию нежилого здания (БЦ «RiverDale»), расположенного по адресу: <адрес> собственникам помещений.

Согласно регламенту определения стоимости услуг, размер последних определяется исключительно исходя из фактических затрат истца в отношении каждого помещения и в зависимости oт его площади.Такое сложившееся между сторонами по настоящему делу, равно как и между истцом и другими собственниками помещений, поведение при установлении и исполнении гражданских прав и обязанностей по содержанию имущества Бизнес-центра о достижении между ФИО1 наряду с другими собственниками помещений и ООО «РПМ Комформ» соглашения о возмездном характере оказания услуг по содержанию общего имущества здания.

В данном случае отсутствие между сторонами по делу договора на оказание услуг в отношении находящегося в собственности ФИО1 помещения не указывает о наличии оснований для изменения ранее установленных сторонами правил поведения при обороте находящихся во владении общества объектов, поскольку применительно к рассматриваемым правоотношениям сторон правовых различий между иными помещениями и принадлежащим истцу помещением не имеется.

Плата за оказание услуг по содержанию общего имущества нежилого здания определена исходя из общего количества помещений в нем.

После приобретения права собственности на объект недвижимости – вышеуказанное нежилое помещение, ответчик не предпринял действий для оформления договорных отношений, однако по настоящее время осуществляет пользование общим имуществом, территорией здания и коммунальными услугами, чем причиняет убытки истцу. Доказательств того, что ответчик не пользуется объектами инфраструктуры, коммуникациями, коммунальными услугами суду не представлено.

Установленные тарифы, оказываемые ООО «РПМ Комфорт» по содержанию и обслуживанию здания, в установленном порядке не оспорены, недействительными не признаны.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено доказательств, объективно свидетельствующих об отсутствии использования объектов инфраструктуры и инженерных сооружений (коммуникаций) поселка. Само по себе отсутствие договора не освобождает собственника земельного участка от внесения платы за пользование и обслуживание инфраструктуры поселка, так как ответчик, имея в собственности земельный участок на территории поселка, с учетом ст. 1102 ГК РФ, без установленных законом оснований сберег имущество представляющее собой плату за пользование и обслуживание инфраструктурой поселка.

Как видно из представленных расчетов, сумма задолженности ответчика за предоставленные истцом услуги составляет 347 250,40 руб., из которой: эксплуатационные расходы за период с 01.08.2023г. по 30.04.2025г. в размере 243 800,22 руб., коммунальные платежи за период с 01.04.2023г. по 28.02.2025г. в размере103 450,18 руб. При этом суд соглашается с представленным истцом расчетом, который проверен судом и признан арифметически верным. Альтернативного расчета (контррасчета), равно как доказательств оплаты задолженности, ответчиком не представлено. Доказательств того, что ООО «РПМ Комфорт» указанные выше услуги не оказывало или оказывало ненадлежащим образом суду также не представлено.

При таких обстоятельствах, оценивая относимость, допустимость и достоверность представленных доказательств в отдельности, а равно достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из правового анализа вышеприведенных норм в их взаимосвязи, а также с учетом установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования в части взыскания суммы задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей за нежилое помещение являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в названном Кодексе).

Таким образом, статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами. Положения данной нормы подлежат применению к любому денежному обязательству независимо от того, в каких правоотношениях оно возникло.

Согласно пункту 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Глава 26 ГК РФ, устанавливающая основания прекращения обязательств, не включает в их число сам по себе факт вынесения судебного решения о взыскании денежных сумм. С вынесением судебного решения не прекращается обязанность должника в уплате денежных средств кредитору, соответственно проценты за пользование денежными средствами должны уплачиваться по день фактического исполнения судебного решения.

При таких обстоятельствах, суд также находит обоснованными требования ООО «РПМ Комфорт» о взыскании с ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.06.2024 по 28.03.2025 в размере 27725,64 рублей, при этом суд также соглашается с расчетом, представленным истцом, находя его арифметически верным.

Также суд находит подлежащими удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами с даты вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения обязательства.

Таким образом, с ответчика следует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга за период с 26.06.2024 по 28.03.2025 в размере 27725,64 рублей, а в последующем, с даты вступления решения суда в законную силу по дату фактического погашения задолженности по уплате основного долга, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты, начисляемые на сумму задолженности 347 250,40 рублей в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Оснований для освобождения ответчика от оплаты процентов и задолженности по договору найма жилого помещения судом при рассмотрении дела не установлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче искового заявления истцом была уплачена госпошлина в сумме 11 864 рубля, что подтверждается соответствующими платежными поручениями. Учитывая, что исковые требования ООО «РПМ Комфорт» были удовлетворены, уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина подлежит взысканию с ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «РПМ Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по обслуживанию (эксплуатации) нежилого помещения, коммунальных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «РПМ Комфорт» (ОГРН<***>) задолженность по оплате эксплуатационных расходов за период с 01.08.2023г. по 30.04.2025г. в размере 243 800,22 руб., коммунальных платежей за период с 01.04.2023г. по 28.02.2025г. в размере 103 450,18 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.06.2024 по 28.03.2025 в размере 27725,64 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 864 рубля, а всего: 386 840,04 рублей.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «РПМ Комфорт» (ОГРН<***>) с даты вступления настоящего решения суда в законную силу по день фактической уплаты задолженности в размере 347 250,40 рублей проценты в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисляемые на сумму долга 347 250,40 рублей, а в случае его частичного погашения – на сумму остатка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Тверской областной суд через Максатихинский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Тверской областной суд через Максатихинский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.И. Тарасов