Дело № 2-22/2026 УИД: 23RS0034-01-2024-002597-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новокубанск 29 января 2026 года
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе судьи Аладьевой М.С., при секретаре Еременко Н.Н., с участием представителя истца по доверенности Конюшней Е.Н., ответчиков ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском, уточненным ДД.ММ.ГГГГ, к ФИО1, ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком, расположенным в <адрес>, указав, что земельный участок по данному адресу имеет кадастровый № . . . и площадь 1163 кв.м с разрешенным видом использования - для иных видов жилой застройки, для размещения и эксплуатации многоквартирного жилого дома. На данном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № . . . площадью 106,9 кв.м, в котором ей на праве собственности принадлежит квартира № 3 площадью 37,7 кв.м с кадастровым номером № . . . В земельном участке истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 613 кв.м (613/1163 - юридическая доля) на основании постановления главы администрации г. Новокубанска Краснодарского края № . . . от ДД.ММ.ГГГГ В настоящий период времени у истца возникла необходимость определить порядок пользования земельным участком. В связи с проведением судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ просит суд определить порядок пользования земельным участком по сложившемуся порядку пользования, так как эксперт пришел к выводу о невозможности его определения в соответствии с юридическими долями в праве собственности. Просит определить ей в пользование часть земельного участка площадью 645,6 кв.м. с кадастровым номером № . . ., общей площадью участка 1 242 кв.м, расположенного в г. Новокубанске под частью квартиры № 3 жилого дома литер А, летней кухней и прилегающей территорией в границах: с участком с кадастровым номером № . . . – 21,72м, по противоположной стороне по внутреннему разделу жилого дома – 5,52м, 5,53м, далее по стене жилого дома – 0,71м, далее с участком ФИО2 – 6,80м, по правой стороне с участком общего пользования (проезд) – 29,37м, по левой стороне с участком общего пользования (проезд) 15,86м, 3,40м, 6,65м, далее с участком ФИО4 (ныне ФИО1) – 2,66м, 2,61м, 1,76м, далее по стене жилого дома литер А – 0,39м (на схеме заключения эксперта окрашено в синий цвет); определить в пользование ФИО1 часть земельного участка по <адрес> площадью 320 кв.м (на схеме заключения эксперта окрашено в красный цвет); определить в пользование ФИО2 часть земельного участка по <адрес> площадью 91,3 кв.м (на схеме заключения эксперта окрашено в серый цвет в клетку).
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержала доводы и уточненные исковые требования, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что порядок пользования спорным земельным участком сложился на протяжении нескольких лет, имеет место длительное время, никем не оспорен в установленном законом порядке, как и постановление главы администрации г. Новокубанска Краснодарского края № . . . от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было выдано свидетельство о государственной регистрации права долевой собственности на земельный участок по <адрес>.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснив, что имеет место самозахват земельного участка.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы, допросив эксперта, суд считает необходимым удовлетворить уточненные исковые требования.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещение в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Как установлено в судебном заседании, истцу ФИО3 принадлежит на праве собственности квартира № 3 площадью 37,7 кв.м с кадастровым номером № . . . на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, а также 613/1163 доли земельного участка с кадастровым номером № . . . на основании постановления главы администрации г. Новокубанска Краснодарского края № . . . от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, а также выписками из ЕГРН.
ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежала квартира № 4 площадью 67,6 кв.м с кадастровым номером № . . . и 260/1163 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.
В отношении оставшихся долей указанного земельного участка право собственности не зарегистрировано.
Ответчик ФИО2 является собственником квартиры № 2 площадью 25,9 кв.м с кадастровым номером № . . . по адресу: <адрес>.
Собственника квартиры № 1 по указанному адресу не имеется.
Как следует из копии наследственного дела, после смерти ФИО4 наследником по завещанию является ФИО1, которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО4
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В настоящий период времени у истца возникла необходимость определить порядок пользования земельным участком по данному адресу, однако соглашение с ответчиками достигнуто не было.
По данному делу была проведена судебная экспертиза.
Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № . . ., расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1 242 кв.м. Определить порядок пользования земельным участком технически возможно по сложившемуся порядку пользования земельным участком, так как расположение жилого дома на земельном участке не позволяет определить каждому из собственников помещений многоквартирного дома юридическую долю. Экспертом разработан вариант определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером № . . ., расположенным по адресу: <адрес>, с отступлением от юридических долей: ФИО3 (окрашено в синий цвет) определить в пользование земельный участок под частью квартиры №3 жилого дома литер «А», летней кухней и прилегающей территорией, площадью 645,6 кв.м; ФИО4 (в настоящее время ФИО1) (окрашено в красный цвет) определить в пользование земельный участок под квартирой № . . . жилого дома литер «А», хозяйственными строениями и прилегающей территорией, площадью 320 кв.м; ФИО2 (серый цвет в клетку) определить в пользование земельный участок площадью 91,3 кв.м под квартирой № . . . жилого дома литер «А» и прилегающей территории; собственнику квартиры № 1 (окрашено в зеленый цвет) определить в пользование земельный участок площадью 185,3 кв.м, под квартирой № . . . жилого дома литер «А» и прилегающей территорией.
Эксперт ФИО6 в судебном заседании показала, что она поддерживает выводы, изложенные в заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ По данному адресу расположен многоквартирный жилой дом. У ФИО3 в собственности 613/1163 доли земельного участка, у ФИО4 (ныне ФИО1) 260/1163 доли земельного участка. У Поповой и квартиры № 1 нет документов, подтверждающих право собственности в отношении земельного участка. На тот момент обновлялись документы в комитете по земельным ресурсам. ФИО3 613 кв.м из 1163 кв.м земельного участка были предоставлены в долевую собственность на основании постановления главы администрации г. Новокубанска Краснодарского края от 1999 г., на основании чего было выдано свидетельство о государственной регистрации права. Постановление выдавалось по фактически сложившемуся порядку пользования. У кадастрового инженера площадь больше, но не превышает 10%. Права ФИО1 не ущемляются, площадь выделяемого ей в пользование земельного участка увеличивается на 60 кв.м. Есть свидетельство о праве собственности на 260 кв.м., а фактически площадь больше на 60 кв.м.
При рассмотрении данного спора суд основывает свои выводы на результатах проведенной по делу судебной экспертизы, изложенным в заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку указанное экспертное соответствует требованиям закона об относимости и допустимости доказательств, оснований сомневаться в выводах эксперта у суда не имеется, сомнения в квалификации и компетенции эксперта у суда отсутствуют, заключение является полным и всесторонним, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности.
Ходатайств о назначении повторной, дополнительной судебной экспертизы не заявлено.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
С учетом изложенного суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 к ФИО1, ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.
Определить ФИО3 (паспорт № . . .) в пользование часть земельного участка площадью 645,6 кв.м. с кадастровым номером № . . ., общей площадью участка 1 242 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, под частью квартиры № 3 жилого дома литер А, летней кухней и прилегающей территорией в границах: с участком с кадастровым номером № . . . – 21,72м, по противоположной стороне по внутреннему разделу жилого дома – 5,52м, 5,53м, далее по стене жилого дома – 0,71м, далее с участком ФИО2 – 6,80м, по правой стороне с участком общего пользования (проезд) – 29,37м, по левой стороне с участком общего пользования (проезд) 15,86м, 3,40м, 6,65м, далее с участком ФИО1 – 2,66м, 2,61м, 1,76м, далее по стене жилого дома литер А – 0,39м (на схеме заключения эксперта окрашено в синий цвет).
Определить в пользование ФИО1 (паспорт № . . .) часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 320 кв.м (на схеме заключения эксперта окрашено в красный цвет).
Определить в пользование ФИО2 (паспорт № . . .) часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 91,3 кв.м (на схеме заключения эксперта окрашено в серый цвет в клетку).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
СУДЬЯ М.С. Аладьева