УИД 77RS0034-02-2025-017821-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2026 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Федотова Д.И., при секретаре Татарканове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1849/2026

по иску Межрегиональной общественной организации Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» в интересах фио к ООО «Специализированный застройщик адрес об устранении недостатков, взыскании разницы цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит устранить недостатки объекта долевого строительства, указанные в заключении эксперта, в течении 45 дней с даты вступления решения суда в законную силу; взыскать разницу площади квартиры в размере сумма, неустойку за нарушение срока устранения недостатков за период с 08.07.2025 и по дату фактического исполнения обязательства, проценты за пользование чужими денежными средствами с даты вступления решения суда в законную силу и по дату фактического исполнения решения суда, в счет компенсации морального вреда сумма, штраф, судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда.

В обоснование своих требований указал, что 15.05.2024 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № Юнино-1.1(кв)-1/17/8(1) (АК), согласно условий которого ответчик обязался передать истцу квартиру по адресу: адрес, городской адрес, адрес, корпус 1.1 (1 этап). При проведении осмотра квартиры были выявлены строительные недостатки, которые нашли свое подтверждение в Заключении эксперта, составленного ООО «4к Эксперт», согласно выводам которого, стоимость устранения недостатков составляет сумма Претензия истца с требованием устранить выявленные недостатки, оставлена ответчиком без внимания.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В судебном заседании и подтверждается материалами дела, 15.05.2024 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № Юнино-1.1(кв)-1/17/8(1) (АК), согласно условий которого ответчик обязался передать истцу квартиру по адресу: адрес, городской адрес, адрес, корпус 1.1 (1 этап). При проведении осмотра квартиры были выявлены строительные недостатки, которые нашли свое подтверждение в Заключении эксперта, составленного ООО «4к Эксперт», согласно выводам которого, стоимость устранения недостатков составляет сумма

Претензия истца с требованием устранить выявленные недостатки, оставлена ответчиком без внимания.

Определением суда от 16.10.2025 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Экспертиза.Делопроизводство.Оценка».

Согласно выводам Заключения эксперта, в квартире имеются недостатки, возникшие в результате нарушения застройщиком технологии выполнения строительно-монтажных и отделочных работ в процессе строительства.

Стоимость работ по устранению выявленных недостатков в квартире, расположенной по адресу: адрес, в.т.м.о. Щербинка, адрес, составляет сумма

Суд доверяет данному экспертному заключению, поскольку оно составлено в соответствии с требованиями закона, а потому суд полагает возможным положить его в основу решения.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит требования об обязании ответчика устранить недостатки объекта долевого строительства, указанные в заключении судебной экспертизы ООО «Экспертиза.Делопроизводство.Оценка» в течении 45 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Требования истца о взыскании разницы площади квартиры в размере сумма подлежат отклонению в силу следующего.

Согласно п. 4.4 договора долевого участия в строительстве № Юнино-1.1(кв)-1/17/8(1) (АК) от 15.05.2024 стороны пришли к соглашению о том, что Цена Договора подлежит изменению в случае изменения адрес Объекта долевого строительства по отношению 5 к адрес Объекта долевого строительства более чем на 3% (три процента). В случае отклонения адрес Объекта долевого строительства от адрес Объекта долевого строительства до 3% (трех процентов) включительно в сторону увеличения либо в сторону уменьшения Цена Договора изменению не подлежит. В случае изменения адрес Объекта долевого строительства по отношению к адрес более чем на 3% (три процента) Стороны производят расчет стоимости разницы площадей. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной в п. 4.1. настоящего Договора. адрес Объекта долевого строительства устанавливается в соответствии с данными экспликации технического плана здания (Объекта недвижимости) изготовленного кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Если адрес Объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет меньше адрес Объекта долевого строительства более чем на 3% (три процента), то Участником долевого строительства после подписания Сторонами Передаточного акта возвращается разница в течение 10 (Десяти) рабочих дней после предоставления Участником долевого строительства реквизитов счета в банке.

Как установлено судом, согласно п. 3.2 договора ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства общей проектной площадью 19.87 кв.м.

16.04.2025 между сторонами подписан Передаточный акт, согласно которого площадь передаваемого истцу объекта долевого строительства составила 19.80 кв.м., данная площадь внесена в ЕГРН.

Таким образом, изменение площади переданного объекта долевого строительства составила менее 3% – 0.7 кв.м., а потому разница площади возврату не подлежит.

Требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков и штрафа подлежат отклонению, поскольку согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 № 326, с учетом изменений, внесенных постановлением Правительства РФ № 2227 от 30.12.2025, «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» начисление неустоек, штрафов по договорам долевого строительства приостановлено до 30.06.2026 года.

Также подлежат отклонению требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с даты вступления решения суда и по дату фактического исполнения обязательства, поскольку суд не нашел оснований для удовлетворения требований истца о взыскании разницы площади квартиры.

Кроме того, ответственность ответчика за нарушение срока устранения недостатков предусмотрена специальным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а потому положения ст.395 ГК РФ в данном случае не подлежат применению.

В силу положений ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

На основании вышеприведенного положения Закона суд признает обоснованными требования истца о возмещении морального вреда, в связи с чем взыскивает компенсацию морального вреда в размере сумма Размер указанной компенсации суд признает разумным и соразмерным последствиям нарушения.

Требования истца о взыскании с ответчика пени в случае неисполнения решения суда подлежат отклонению в силу следующего.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.

Согласно ст. 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

Такой порядок регламентирован разделом VII ГПК РФ (ст.ст. 428 ГПК РФ).

Из частей 1 и 3 статьи 1 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» следует, что исполнительные листы выдаются на основании судебных актов, возлагающих обязанность по передаче другим лицам денежных средств и иного имущества либо совершение в их пользу определенных действий или воздержание от совершения определенных действий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Согласно пункту 31 указанного Постановления Пленума судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Суд вправе присудить денежные средства на случай неисполнения судебного акта в целях побуждения к своевременному исполнению судебного акта по неденежному требованию и компенсации за ожидание соответствующего исполнения.

К требованиям неимущественного характера отнесены требования, в которых определена необходимость совершения должником определенных действий или необходимость воздержаться от совершения определенных действий.

Для обеспечения исполнения судебного решения предусмотрены специальные правила в Законе «Об исполнительном производстве», касающиеся исполнения требований неимущественного характера, содержащихся в исполнительных документах.

Однако суд полагает, что об уклонении от исполнения обязательства в натуре может свидетельствовать неисполнение обязательства в установленный решением суда или законодательством об исполнительном производстве срок, а взыскание компенсации за неисполнение решения суда (судебной неустойки – астрента) возможно только при соблюдении порядка заявителем по исполнению решения суда, предусмотренного ст. ст. 210, 428 ГПК РФ, а также Федеральным законом «Об исполнительном производстве», и вопросы о принятии истцом данного исполнения подлежат установлению в рамках исполнительного производства с особенностями, предусмотренными Федеральным законом «Об исполнительном производстве».

Между тем, истцом не представлено доказательств неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком решения суда, что в силу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ могло бы являться основанием для присуждения судебной неустойки (астрента).

В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела в суде в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» в интересах фио к ООО «Специализированный застройщик адрес об устранении недостатков, взыскании разницы цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа - удовлетворить частично.

Обязать ООО «Специализированный застройщик адрес в течении 45 дней с даты вступления решения суда в законную силу устранить недостатки объекта долевого строительства, указанные в заключении судебной экспертизы ООО «Экспертиза.Делопроизводство.Оценка»:

Демонтаж межкомнатной двери без сохранения

Демонтаж доборов входной двери с сохранением

Демонтаж наличников входной двери с сохранением

Демонтаж входной двери без сохранения

Демонтаж смесителя для раковины с сохранением

Демонтаж смесителя для душа с сохранением

Демонтаж раковины с сохранением

Демонтаж унитаза с сохранением

Демонтаж душевого поддона с сохранением

Демонтаж отопительного прибора с сохранением

Демонтаж оконного блока ПВХ без сохранения

Демонтаж подоконника ПВХ без сохранения

Демонтаж натяжного потолка без сохранения

Устройство натяжного потолка со вставкой-заглушкой

Очистка стен от плитки без сохранения

Обработка стен грунтовкой

Облицовка стен плиткой простой без подбора

Затирка швов настенной плитки

Очистка стен от обоев и шпаклевки

Очистка стен от штукатурки (локально)

Грунтовка стен в один слой перед штукатуркой

Штукатурка стен слоем до 3 см.

Грунтовка стен в один слой перед шпаклевкой

Базовая шпаклевка

Грунтовка стен в один слой перед финишной шпаклевкой

Финишная шпаклевка

Ошкуривание стен

Грунтовка стен в один слой перед поклейкой обоев

Оклейка стен обоями под покраску

Окраска стен в один слой

Очистка откосов от краски, шпатлевки

Грунтовка откосов в один слой перед шпаклевкой

Базовая шпаклевка откосов

Грунтовка откосов в один слой перед финишной шпаклевкой

Финишная шпаклевка откосов

Ошкуривание откосов

Грунтовка откосов в один слой

Покраска откосов в два слоя

Демонтаж напольного плинтуса с сохранением

Демонтаж напольной плитки без сохранения

Грунтовка пола

Укладка плитки на пол простой без подбора

Затирка швов напольной плитки

Демонтаж ламината и подложки без сохранения

Выравнивание пола самовыравнивающейся смесью

Настил подложки

Настил ламината на пол с замком по прямой

Устройство напольного плинтуса

Установка межкомнатной двери (комплекс)

Установка входной двери (комплекс)

Установка доборов входной двери

Установка наличников входной двери

Монтаж оконного блока ПВХ

Установка подоконника ПВХ

Реставрация отопительного прибора (покраска)

Монтаж отопительного прибора

Монтаж душевого поддона

Монтаж унитаза

Монтаж раковины

Монтаж смесителя для душа

Монтаж смесителя для раковины.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик адрес (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу фио (паспортные данные) в счет компенсации морального вреда сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик адрес (ОГРН <***>, ИНН <***>) в бюджет адрес госпошлину за рассмотрение дела в суде в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 25 марта 2026 года

Судья