Решение по делу № 2-15281/2024 от 19.03.2025

Дело № 2-315/2025 (2-15281/2024;)

УИД 50RS0002-01-2024-013841-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тереховой А.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Нигматулиной В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по АКБ «Абсолют Банк» к ФИО1 о регистрации права собственности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о регистрации права собственности, обращении взыскания на заложенное имущество.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены КУ ООО «Ваш город» - ФИО2, ППК «Фонд развития территорий».

В обоснование исковых требований указано, что 18.01.2018 г. между сторонами заключен кредитный договор № на сумму 1 800 000 руб. со сроком возврата 120 месяцев под 9,24 % годовых. Размер ежемесячного платежа составил 23 036 руб., возврат кредита должен осуществляться 18 числа каждого календарного месяца.

Согласно п. 5.2 индивидуальных условий размер пени за каждый день просрочки составил 0,06%.

Кредит был предоставлен для приобретения жилой недвижимости по адресу: <адрес> стоимостью 3 044 010,07 руб.

Обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является ипотека в силу договора прав на получение в собственность недвижимости (п. 1.3 кредитного договора).

При этом, право собственности на вышеуказанную квартиры с обременением в виде ипотеки в силу закона банком не зарегистрировано.

Во исполнение договорных обязательств истец передал ответчику денежные средства в полном объеме в указанном размере.

Обязательства по возврату суммы займа ответчиком не исполнены.

Заочным решением Симоновского районного суда г. Москвы от 21.07.2023 г. вступившим в законную силу 29.08.2023 г. удовлетворены исковые требования АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО1, удовлетворены, с ответчика взыскана задолженность в размере 1 380 199, 65 руб.

По состоянию на 29.07.2024 г. заочное решение суда не исполнено.

Таким образом, просит суд:

- зарегистрировать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый № и внести соответствующую запись о регистрации права в Единый государственный реестр недвижимости;

- зарегистрировать обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру по адресу: <адрес> кадастровый №, в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО), в обеспечение исполнения обязательств ФИО1 по кредитному договору <***> от 18.01.2018 г. и внести соответствующую запись о регистрации права в Единый государственный реестр недвижимости;

- обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 288 000 руб.;

- взыскать с ответчика на расходы по оплате государственной пошлины – 6 000 руб., расходы на проведение оценки – 2 500 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ и в соответствии с требованиями ст. 165.1 ГК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, учитывая их надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлено, что 18.01.2018 г. между сторонами заключен кредитный договор <***> на сумму 1 800 000 руб. со сроком возврата 120 месяцев под 9,24 % годовых. Размер ежемесячного платежа составил 23 036 руб., возврат кредита должен осуществляться 18 числа каждого календарного месяца.

Согласно п. 5.2 индивидуальных условий размер пени за каждый день просрочки составил 0,06%.

Кредит был предоставлен для приобретения жилой недвижимости по адресу: <адрес> стоимостью 3 044 010,07 руб.

Обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является ипотека в силу договора прав на получение в собственность недвижимости (п. 1.3, п. 1.4 кредитного договора).

При этом, право собственности на вышеуказанную квартиру с обременением в виде ипотеки в силу закона банком не зарегистрировано.

Обязательства по возврату суммы займа ответчиком не исполнены.

По состоянию на 29.07.2024 г. заочное решение суда не исполнено.

Из материалов дела усматривается, что 18.01.2018 г. между ФИО1 и ООО «Ваш город» заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д.40-48), предметом которого является квартира по адресу: <адрес>

Срок передачи квартиры установлен не позднее 27.03.2020 года.

Из выписки из ЕГРН следует, что в настоящее время сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют, как отсутствуют и сведения об обременении в пользу банка, при этом жилому дому присвоен почтовый адрес (л.д. 82-84).

Как указал истец, ответчик уклоняется от регистрации права собственности на спорную квартиру.

В то же время, в п. п. 4.1.3, 4.1.6 кредитного договора стороны предусмотрели, заемщик обязан не позднее 27.09.2020. составить при участи кредитора надлежащим образом оформленную закладную и совершить все необходимые действия по совершению регистрационных действий в отношении закладной; совместно с кредитором осуществлять все необходимые действия для регистрации договора участия в долевом строительстве недвижимости, влекущего возникновение ипотеки в силу закона прав на получение в собственность недвижимости, ипотеки в силу закона недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Ипотека является ограничением прав на имущество (обременением), которое подлежит государственной регистрации путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в единый государственный реестр недвижимости (статьи 11, 19 - 20 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим кодексом и другими законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (пункт 2).

Согласно статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (часть 1 статьи 3 этого же федерального закона).

Таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно части 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Поскольку ответчик несмотря на то, что кредитный договор подписал, денежные средства по нему получил, жилой дом построен, введен в эксплуатацию, доказательств того, что квартира ему не передана не представлено, обязательства по возврату кредита не исполнил в полном объеме, от исполнения принятых на себя вышеуказанных обязательств по передаче квартиры в залог истцу и по государственной регистрации ипотеки уклонился, суд находит правомерными требования о регистрации за ответчиком права собственности на квартиру, с обременением права в виде ипотеки в силу закона в пользу истца.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В материалы дела представлен отчет об оценке заложенного имущества по состоянию на 24.07.2024 г., выполненный ООО «Консалтинговая группа «ЭКСПЕРТ». Согласно данному отчету, рыночная стоимость спорной квартиры составила 6 610 000 руб.

Представленный отчет сторонами не оспорен, в связи с чем суд считает возможным принять его в качестве допустимого доказательства.

До настоящего времени заемщик не исполнил свое обязательство по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование займом, что, в соответствии со ст. 334 ГК РФ и условиями п. 1.3 Договора залога, вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на предмет залога.

На основании изложенного, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 288 000 руб.

В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ, исходя из цены иска и взыскании заявленной суммы в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., а также расходы по оплате отчета об оценке имущества в размере 2 500 руб.

Руководствуясь ст.ст. 193-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО1 о регистрации права собственности, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1, № на жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес> кадастровый номер № с обременением в виде ипотеки в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) в обеспечение исполнения обязательств ФИО1 по кредитному договору № от 18 января 2018 г.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 288 000 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., № в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., расходы по оплате отчета об оценке имущества в размере 2 500 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.А. Терехова

В окончательной форме решение составлено 04 апреля 2025 года