Решение по делу № 2-7592/2025 от 24.09.2025 - о расторжении договора купли-продажи в части, прекращении права собственности, восстановления права, взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Дело № 2-7592/2025

УИД №16RS0042-03-2025-004685-49

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года г.Набережные Челны

Республики Татарстан

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Васильевой Е.А.,

при секретаре Хасановой Г.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств видеоконференцсвязи гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Гринмак» о расторжении договора купли-продажи в части, прекращении права собственности, восстановления права, взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами,

установила:

ФИО3 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Гринмак» о расторжении договора купли-продажи в части, прекращении права собственности, восстановления права, взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что истцу на праве собственности ранее принадлежало имущество, а именно 1/2 доля в праве на объект недвижимости под кадастровом номером ... чем свидетельствует номер государственной регистрации права ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости. Между ФИО3, ФИО4 и ООО «Гринмак» заключен договор купли-продажи от ... года, 1/2 доли принадлежащая ФИО3 была отчуждена в пользу ООО «Гринмак» о чем в Единый государственный реестр недвижимости о переходе прав на объект недвижимости внесена запись .... 1/2 доли принадлежащая ФИО4 была отчуждена в пользу ООО «Гринмак» о чем в Единый государственный реестр недвижимости о переходе прав на объект недвижимости внесена запись .... В соответствии с п. 1 вышеуказанного Договора, ФИО4, ФИО3, продают, а общество с ограниченной ответственностью «Гринмак» покупает на условиях, указанных в Договоре, принадлежащий им по праву долевой собственности здание – склад, находящийся по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, городской округ город Набережные Челны, <...> земельный участок 249, общей площадью 1001,3 (одна тысяча один целых три десятых) кв.м, этажность (этаж) – 1, кадастровый номер объекта – ... к вышеуказанному договору сторонами было заключено дополнительное соглашение, которое зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан (Управление Росреестра по Республика Татарстан). Согласно п. 1 Дополнительного соглашения от 05 июля 2024 года к договору купли-продажи от 19 мая 2022 года - в соответствии с условиями договора купли продажи от 19 мая 2022 года, в связи с существенным изменением обстоятельств, стороны договорились продлить срок оплаты согласно п. 3.2, в связи с чем внести следующие изменения в Договор: « 3.2. - расчет между сторонами произвести следующим образом: 5 503 000,00 (Пять миллионов пятьсот три тысячи) рублей 00 копеек, покупатель передаст продавцу, следующими платежами: - 2 751 500,00 (два миллиона семьсот пятьдесят одна тысяча пятьсот) рублей (50%) в пользу ФИО3; - 2 751 500,00 (два миллиона семьсот пятьдесят одна тысяча пятьсот) рублей (50%) в пользу ФИО4, после подписания настоящего договора в срок до 31 декабря 2024 года», по банковским реквизитам, указанным в настоящем дополнительном соглашении к договору купли-продажи от 19 мая 2022 года. На сегодняшний день обязательства согласно вышеуказанного договора купли-продажи и дополнительного соглашения к нему ООО «Гринмак» перед ФИО3 не исполнены, 1/2 доля, принадлежащая ФИО3 не оплачена в полном объеме. Таким образом, задолженность ООО «Гринмак» перед ФИО3 на сегодняшний день Договору купли-продажи от ... составляет 2 751 500,00 (два миллиона семьсот пятьдесят одна тысяча пятьсот) рублей 00 копеек. 09 января 2025 года истцом, в адрес ответчика вручена досудебная претензия, которая получена ответчиком нарочно, о чем свидетельствует подпись директора ООО «Гринмак» и печать организации, которая до сегодняшнего дня оставлена без внимания. ... Истцом в адрес ответчика направлено досудебное уведомление о расторжении договора и требование о возмещении неосновательного обогащения, которое получено ответчиком ... и до сегодняшнего дня оставлено без внимания. Со стороны истца произведена продажа принадлежащей ему на праве собственности 1/2 доли в здании – склада, по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, городской округ город Набережные Челны, <...> земельный участок 249, кадастровый номер объекта – ... Доля, принадлежащая истцу отдельно выделена в здании, имеет свой номер государственной регистрации права .... Неисполнение ответчиком условий договора купли-продажи, а именно неоплата покупателем приобретенного имущества – 1/2 доли в здании, принадлежащей истцу, является существенным нарушением договора и основанием для расторжения договора в части имущества истца с возвратом, переданного истцом ответчику имущества. Неоплата ответчиком истцу 2 751 500,00 (два миллиона семьсот пятьдесят одна тысяча пятьсот) рублей 00 копеек по договору купли-продажи от 19 мая 2022 года является существенным нарушением договора. Существенный характер нарушения выражен в возникновении у истца значительного ущерба вследствие неоплаты ответчиком полной стоимости помещения. На основании вышеизложенного, истец просит: расторгнуть договор купли-продажи от 19 мая 2022 года в части 1/2 доли здания склада, находящегося по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, городской округ город Набережные Челны, город Набережные Челны, ..., общей площадью 1001,3 (одна тысяча один целых три десятых) кв.м, этажность (этаж) – 1, кадастровый номер объекта – ... Прекратить право собственности ответчика на 1/2 доли здания-склада, находящегося по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, городской округ город Набережные Челны, <...> земельный участок 249, общей площадью 1001,3 (одна тысяча один целых три десятых) кв.м, этажность (этаж) – 1, кадастровый номер объекта – ...

Истец в судебное заседание не явился, представитель истца в судебном заседание исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить, суду пояснил, что по сегодняшний день денежные средства не возвращены, также поддержал доводы, изложенные в письменных дополнениях к исковому заявлению.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о признании исковых требований.

Представитель третьего лица ФИО4- ФИО2 в судебном заседании иск не признал, подтвердил доводы, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно материалам дела, между ФИО3, ФИО4 и ООО «Гринмак» заключен Договор купли-продажи от 19 мая 2022 года. В соответствии с п. 1 вышеуказанного договора, ФИО4, ФИО3, продают, а общество с ограниченной ответственностью «Гринмак» покупает на условиях, указанных в договоре, принадлежащий им по праву долевой собственности здание – склад, находящийся по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, городской округ город Набережные Челны, город Набережные Челны, проспект ..., общей площадью 1001,3 (одна тысяча один целых три десятых) кв.м, этажность (этаж) – 1, кадастровый номер объекта – ...

05 июля 2024 года к вышеуказанному договору сторонами было заключено дополнительное соглашение, которое зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан (Управление Росреестра по Республике Татарстан). Согласно п. 1 Дополнительного соглашения от 05 июля 2024 года к Договору купли-продажи от 19 мая 2022 года - в соответствии с условиями Договора купли продажи от 19 мая 2022 года, в связи с существенным изменением обстоятельств, Стороны договорились продлить срок оплаты согласно п. 3.2, в связи с чем внести следующие изменения в Договор: « 3.2. - расчет между сторонами произвести следующим образом: 5 503 000,00 (Пять миллионов пятьсот три тысячи) рублей 00 копеек, покупатель передаст продавцу, следующими платежами: - 2 751 500,00 (два миллиона семьсот пятьдесят одна тысяча пятьсот) рублей (50%) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; - 2 751 500,00 (два миллиона семьсот пятьдесят одна тысяча пятьсот) рублей (50%) в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., после подписания настоящего договора в срок до 31 декабря 2024 года», по банковским реквизитам, указанным в настоящем дополнительном соглашении к договору купли-продажи от 19 мая 2022 года (л.д.33).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, учредителями юридического лица ООО «Гринмак» являются ФИО3 и Гречко О.А. (л.д.37-51).

20 марта 2025 года ФИО3 направлена досудебная претензия директору ООО «Гринмак» ФИО5 о расторжении договора купли-продажи от 19 мая 2022 года (л.д.29).

9 января 2025 года ФИО3 направлена досудебная претензия директору ООО «Гринмак» ФИО5 о расторжении договора купли-продажи от 19 мая 2022 года (л.д.31).

Как указывает представителя истца, оплата в размере 2 751 500 рублей до настоящего времени не произведена.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Из пункта 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Заключенный сторонами договор купли-продажи от 19 мая 2022 года является договором со множественностью лиц на стороне продавца, поскольку продавцом вместе с ФИО3 выступает Гречко О.А., в связи с чем, для заключения и расторжения такой сделки требуется согласованная воля всех участников.

Между тем, Гречко О.А. требования о расторжении договора, как стороной в многосторонней сделке, не заявлялись, таких сведений материалы дела не содержат. К тому же, представитель Гречко О.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения искового заявления о расторжении договора в части. Следовательно, расторжение указанного договора или изменение его условий без согласия Гречко О.А. невозможно.

Кроме того, закон не предусматривает возможность частичного расторжения договора, поскольку предметом договора купли-продажи от 19 мая 2022 г., указанным в п.1 договора, является склад целиком, а не отдельные его части.

Согласно статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает, что признание иска ответчиком в данном споре нарушает права третьих лиц, поэтому не может быть принято судом.

На основании изложенного требования истца удовлетворению не подлежат, а признание иска ответчиком не является юридически значимым при разрешении данного спора.

Истец вправе обратиться о взыскании оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии с пунктом 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворение исковых требований ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Гринмак» о расторжении договора купли-продажи в части, прекращении права собственности, восстановления права, взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Е.А. Васильева

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2025 года.