Дело №

УИД: 50RS0003-01-2025-001666-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2025 года г/о Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тяпкиной Н.Н.,

при секретаре Петренко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования истец мотивирует тем, что 30.07.2024 года между истцом и ответчиком был заключен договор займа денежных средств, согласно условиям которого ответчик (заемщик) получил от истца (займодавца) сумму в размере 2 000 000 рублей и обязался возвратить ее и уплатить проценты согласно графику, приведенному в п.3.2 договора. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской от 30.07.2024 года на сумму 2 000 000 рублей, собственноручно составленной и подписанной ответчиком.

30.07.2024 года в обеспечение вышеуказанного договора займа между истцом и ответчиком был заключен нотариально удостоверенный договор залога (ипотеки), согласно условиям которого ответчик передает в залог истцу следующее принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 1249 +/- 25 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, кадастровая стоимость 610 748 рублей 51 копейка; здание (жилой дом), кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, назначение: жилой дом, кадастровая стоимость 3 001 765 рублей 41 копейка.

Получив денежные средства, ответчик систематически допускал просрочки оплаты и процентов, согласованных сторонами в п.3.2 договора займа.

13.03.2025 года ответчику Почтой России направлялась письменная претензия. Ответа на претензию не последовало.

Ответчиком допущены существенные просрочки в выплате процентов по договору займа.

Согласно п.1.2. договора займа сумма займа должна была быть возвращена заемщиком не позднее 30.07.2025 года.

Согласно п.3.7 договора займа в случае просрочки уплаты процентов или возврата суммы займа более чем на 15 календарных дней, займодавец вправе осуществить досрочное взыскание суммы займа и процентов, а также обратить взыскание на имущество.

С учетом изложенного истец имеет право требовать досрочного возврата полной суммы займа в размере 2 000 000 рублей.

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик систематически допускал просрочку по уплате процентов за пользование заемными денежными средствами. Кроме того, ответчик продолжает пользоваться суммой займа до настоящего времени и на невозвращенную сумму продолжают начисляться проценты. Сумма процентов, подлежащая взысканию с ответчика по 28.04.2025 года, составляет 420 000 рублей.

Поскольку ответчик продолжает пользоваться суммой займа до настоящего времени на невозвращенную сумму продолжают начисляться проценты.

Согласно п.1.2 договора займа за предоставленную сумму займа подлежат уплате проценты в размере 43,5% годовых.

Согласно п.2.2. договора займа начало срока пользования суммой займа и начисления процентов происходит со дня передачи денежных средств заемщику и заканчивается датой исполнения заемщиком обязательств по возврату суммы займа (включительно).

Согласно п.3.2. договора займа проценты выплачиваются до полного погашения суммы займа.

Ответчик систематически допускал просрочку по уплате процентов за пользование полученными денежными средствами.

Согласно п.3.5 договора займа в случае нарушения сроков возврата суммы займа, предусмотренных п.3.1. настоящего договора, а также в случае нарушения срока возврата суммы займа по письменному уведомлению займодавца, предусмотренного п.4.6. настоящего договора, заемщик уплачивает займодавцу неустойку в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности по займу или по процентам за каждый день просрочки платежа.

13.03.2025 ответчику направлялась досудебная претензия, содержащая требование о досрочном возврате основной суммы долга в размере 2 000 000 рублей в срок до 23.03.2025 года. Поскольку претензия осталась без удовлетворения, у истца возникло право требовать договорную неустойку в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности по займу и процентам за каждый день просрочки платежа.

На основании изложенного с ответчика подлежит взысканию договорная неустойка по основной сумме долга в размере 72 000 рублей и просроченным процентам в размере 43 680 рублей и далее до момента фактического исполнения обязательства.

Также согласно п.4.6 договора займа в случае просрочки при уплате процентов заемщиком более чем на 15 календарных дней займодавец вправе требовать от заемщика досрочного возврата суммы займа в полном объеме и выплаты неустойки, равной разнице между уплаченными процентами за пользование суммой займа и суммой процентов за пользование займом на весь срок фактического действия настоящего договора.

Сумма неустойки равной разнице между уплаченными процентами и суммой процентов за весь срок действия договора займа согласно п.4.6 договора займа составляет 630 000 рублей.

Ответчик 6 раз не осуществил оплату процентов за пользование заемными денежными средствами (30.10.2024, 30.11.2024, 30.12.2024, 30.01.2025, 28.02.2025, 30.03.2025) и не вернул основную сумму займа по письменному требованию истца. Таким образом, имеют место 7 фактов неисполнения условий договора ответчиком.

Согласно п.6.1. договора займа за каждый факт неисполнения условий настоящего договора, в том числе, но, не ограничиваясь п.п.3.7, 4.3, 4.5, 4.11, 4.12, 4.13 заемщик обязан уплатить займодавцу штраф размере 50 000 рублей.

На основании изложенного, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 350 000 рублей.

Поскольку обеспеченные залогом денежные обязательства не исполняются ответчиком надлежащим образом, нарушения сроков внесения платежей приняли систематический характер, истец вправе обратить взыскание на предмет залога (ипотеки).

Согласно п.3.7. договора займа в случае просрочки уплаты процентов или возврата суммы займа более чем на 15 календарных дней, займодавец вправе осуществить досрочное взыскание суммы займа и процентов, а также обратить взыскание на имущество.

Согласно п.4.7 договора займа стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа и (или) процентов на сумму займа, займодавец удовлетворяет свои требования за счет имущества, служащего обеспечением обязательств заемщика.

Согласно п.1.3. договора залога (ипотеки) от 30.07.2024 стоимость переданного в залог имущества обеспечивает залогодержателю погашение суммы долга по договору займа с учетом процентов по нему, неустоек, штрафов, судебных расходов, в случае неисполнения залогодателем принятых обязательств по договору займа.

Согласно п.1.2 договора залога (ипотеки) стороны оценивают предмет залога в 4 000 000 рублей, из которых: здание – 3 000 000 рублей, земельный участок – 1 000 000 рублей.

Истец просит суд определить способ реализации заложенного имущества с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 4 000 000 рублей.

На основании изложенного просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму основного долга по договору займа от 30.07.2024 года в размере 2 000 000 рублей, проценты по договору займа от 30.07.2024 года за период с 30.07.2024 года по 28.04.2025 года в размере 420 000 рублей, проценты по договору займа от 30.07.2024г. за период с 29.04.2025 года до момента фактического исполнения обязательств по ставке 43,5% процентов годовых на остаток суммы, договорную неустойку на основную сумму займа в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности по займу за каждый день просрочки платежа за период с 24.03.2025 года по 28.04.2025 года в размере 72 000 рублей с дальнейшим начислением до момента фактического исполнения обязательства, договорную неустойку на невыплаченные проценты в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности по займу за каждый день просрочки платежа за период с 30.07.2024г. по 28.04.2025г. в размере 43 680 рублей с дальнейшим начислением до момента фактического исполнения обязательства, штраф согласно п.6.1 договора займа в размере 350 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 48 610 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 120 000 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 1249 +/- 25 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, кадастровая стоимость 610 748 рублей 51 копейка; здание (жилой дом), кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, назначение: жилой дом, кадастровая стоимость 3 001 765 рублей 41 копейка. Определить способ продажи заложенного имущества с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 000 000 рублей, из которых: здание – 3 000 000 рублей, земельный участок - 1 000 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности (л.д.10) и ордера (л.д.58) в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в поданном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против вынесения заочного решения (л.д.64).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявил, возражений на иск, а также сведений об уважительности причин неявки суду не представил.

Руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Из положений ст. 420 ГК РФ следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1,2 ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором, если иное не предусмотрено законом или договором займа.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.В судебном заседании установлено, что 30.07.2024 года между ФИО1 (Займодавец) и ФИО2 (Заемщик) был заключен договор займа денежных средств, в соответствии с п.1.1. которого предметом настоящего договора займа является передача займодавцем в собственность заемщика денежных средств в размере 2 000 000 рублей. Сумму займа заемщик обязуется возвратить займодавцу и уплатить на нее проценты в порядке, размерах и в сроки, установленные настоящим договором (л.д.18-25).

Согласно п.1.2. договора займа сумма займа должна быть возвращена заемщиком не позднее 30 июля 2025 года. За фактически предоставленную сумму займа заемщик уплачивает займодавцу проценты в размере 43,5% годовых в соответствии с графиком платежей согласно п.3.2. договора.

Гарантия возврата суммы займа займодавцу обеспечивается ипотекой имущества заемщика, указанного в разделе 4 договора (п.1.3 договора займа).

В соответствии с п.3.1. договора займа, возврат суммы займа, указанной в п.1.1. настоящего договора, производится заемщиком единовременно в полном объеме не позднее 30 июля 2025 года.

Пунктом 3.2 договора устанавливается порядок выплаты заемщиком процентов. Проценты выплачиваются до полного погашения суммы займа.

Согласно п.4.1. договора займа, в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа в указанный в п.3.1. настоящего договора срок заемщик предоставляет в ипотеку (залог) следующее недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый №, адрес: Российская <адрес>, площадь 1249 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, собственность: № от <дата>; здание (дом) кадастровый №, адрес: <адрес>, площадь: 85,6 кв.м., назначение: жилое, количество этажей: 02, материал наружных стен: смешанные, собственность: № от <дата>.

Согласно расписке в получении денежных средств от 30 июля 2024 года (л.д.26,59) ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в сумме 2 000 000 рублей в качестве суммы займа по договору займа денежных средств от 30.07.2024 года.

30.07.2024 года между ФИО2 (Залогодатель) и ФИО1 (Залогодержатель) был заключен договор об ипотеке, согласно п.1.1. которого с целью обеспечения исполнения обязательств по договору займа денежных средств, заключенному 30 июля 2024 года в простой письменной форме в городе Москва между залогодателем и залогодержателем, на сумму 2 000 000 рублей с условием возврата не позднее 30 июля 2025 года, погашения суммы займа и уплаты процентов в размере: 1-й месяц процентная ставку будет составлять 5%, начиная со 2-го месяца по 12-й месяц включительно процентная ставка будет составлять 3,5%, а также возможных неустоек, штрафов и судебных расходов залогодержателя, залогодатель передает в залог залогодержателю принадлежащее на праве собственности недвижимое имущество, состоящее из: земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, площадью 1249 кв.м., местоположение: <адрес>, кадастровый №; здания, площадью 85,6 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 0, местоположение: <адрес>, кадастровый № (л.д.27-34).

Согласно п. 1.2 договора ипотеки, стороны оценивают: земельный участок в 1 000 000 рублей, здание в 3 000 000 рублей.

Стоимость предмета залога обеспечивает залогодержателю погашение суммы долга по договору займа с учетом процентов по нему, неустоек, штрафов, судебных расходов в случае неисполнения залогодателем принятых обязательств по договору займа (п. 1.3 договора об ипотеке).

Залогодатель гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне не выгодных для себя условиях и настоящий договор не является для нее кабальной сделкой (п. 1.4 договора об ипотеке).

Согласно п. 4.1 Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если просрочка уплаты процентов или возврата суммы займа составит более 15 календарных дней, в соответствии с договором займа. При этом залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет предмета залога перед другими кредиторами.

Обращение взыскания на предмет залога осуществляется во внесудебном порядке в соответствии со статьей 55 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, или в судебном порядке, по выбору залогодержателя (п. 4.2).

Ответчиком ФИО2 факт заключения вышеуказанных договора займа, договора ипотеки не оспаривается, также не оспаривается факт получения им денежных средств в размере 2 000 000 рублей от кредитора.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В обоснование заявленных требований истцом представлены договор займа, договор ипотеки, не оспоренные ответчиком, согласно которым ответчик ФИО2 взял в долг у ФИО1 денежные средства, размер которых составил 2 000 000 рублей. В указанных договорах и расписках имеется подпись ответчика, что последним не оспорено. Ответчиком не представлено доказательств подтверждающих факт выплаты суммы займа и исполнения требования о возврате суммы долга.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. ст.334, 348, 351 ГК РФ, истец имеет право в случае неисполнения ответчиком своих обязательств, обеспеченных залогом имущества, получить удовлетворение за счет заложенного имущества.

Согласно ст.341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Ответчик ненадлежащим образом выполнял условия Договора займа денежных средств от 30.07.2024 года, что является основанием для взыскания с ответчика суммы долга, процентов и штрафных санкций и обращения взыскания на заложенное имущество: земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 1249 +/- 25 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства; здание (жилой дом), кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, назначение: жилой дом, путем их продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 000 000 рублей, из которых 3 000 000 рублей – здание, 1 000 000 рублей – земельный участок, с применением п. 1.2 договора об ипотеки от 30.07.2024 года.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между сторонами спора сложились правоотношения, регулируемые приведенными выше нормами права, в соответствии с которыми невозвращение заемщиком суммы займа займодавцу влечет обязанность заемщика возвратить полученную им сумму займа, а также право займодавца на получение от заемщика процентов за пользование чужими денежными средствами.

Поскольку указанные суммы займа получены заемщиком под условием выплаты займодавцу, установленных указанными договорами займа, договорных процентов, кроме того, ответчиком расчет истца суммы договорных процентов не оспаривался и иного расчета суммы задолженности ответчик не представил, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за период с 30.07.2024 года по 28.04.2025 года в размере 420 000 рублей.

Кроме этого, в соответствии с положениями ч. 2 ст. 811 и ч. 4 чт. 809 ГК РФ, с ответчика подлежат взысканию проценты по договору займа, начисляемые по ставке 43,5% годовых на остаток основного долга, подлежащего выплате, начиная с 29.04.2025 года до фактической уплаты долга.

Согласно п.3.5 договора займа в случае нарушения сроков возврата суммы займа, предусмотренных п.3.1. настоящего договора, а также в случае нарушения срока возврата суммы займа по письменному уведомлению займодавца, предусмотренного п.4.6. настоящего договора, заемщик уплачивает займодавцу неустойку в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности по займу или по процентам за каждый день просрочки платежа.

13.03.2025 истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, содержащая требование о досрочном возврате основной суммы долга в размере 2 000 000 рублей в срок до 23.03.2025 года. Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию договорная неустойка по основной сумме долга в размере 72 000 рублей и просроченным процентам в размере 43 680 рублей и до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно п.4.6 договора займа в случае просрочки при уплате процентов заемщиком более чем на 15 календарных дней займодавец вправе требовать от заемщика досрочного возврата суммы займа в полном объеме и выплаты неустойки, равной разнице между уплаченными процентами за пользование суммой займа и суммой процентов за пользование займом на весь срок фактического действия настоящего договора.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неустойки равной разнице между уплаченными процентами и суммой процентов за весь срок действия договора займа согласно п.4.6 договора займа в размере 630 000 рублей.

Кроме того, ответчик 6 раз не осуществил оплату процентов за пользование заемными денежными средствами (30.10.2024, 30.11.2024, 30.12.2024, 30.01.2025, 28.02.2025, 30.03.2025) и не вернул основную сумму займа по письменному требованию истца. Таким образом, имеют место 7 фактов неисполнения условий договора ответчиком.

Согласно п.6.1. договора займа за каждый факт неисполнения условий настоящего договора, в том числе, но, не ограничиваясь п.п.3.7, 4.3, 4.5, 4.11, 4.12, 4.13 заемщик обязан уплатить займодавцу штраф размере 50 000 рублей.

На основании изложенного, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 350 000 рублей.

Согласно ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что истцом ФИО1 были понесены расходы на оплату юридических услуг в размере 120 000 рублей, что подтверждено соглашением об оказании юридических услуг №СГ2025-129к от 22.04.2025 года (л.д.48-50), чеками по операции (л.д.51,61). С учетом принципа разумности и справедливости, а также сложности дела и объема оказанных услуг, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000 рублей в остальной части в удовлетворении требования отказать.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 48 610 руб. (л.д.9), также подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, – удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ: серия: №, выдан <дата> Управлением внутренних дел <адрес> в пользу ФИО1, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина РФ: серия: №, выдан <дата> ТП в <адрес> ОУФМС России по <адрес> в <адрес> сумму основного долга по договору займа от 30.07.2024 года в размере 2 000 000 рублей, проценты по договору займа от 30.07.2024 года за период с 30.07.2024 года по 28.04.2025 года в размере 420 000 рублей, проценты по договору займа от 30.07.2024г. за период с 29.04.2025 года до момента фактического исполнения обязательств по ставке 43,5% процентов годовых на остаток суммы, договорную неустойку на основную сумму займа в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности по займу за каждый день просрочки платежа за период с 24.03.2025 года по 28.04.2025 года в размере 72 000 рублей с дальнейшим начислением до момента фактического исполнения обязательства, договорную неустойку на невыплаченные проценты в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности по займу за каждый день просрочки платежа за период с 30.07.2024г. по 28.04.2025г. в размере 43 680 рублей с дальнейшим начислением до момента фактического исполнения обязательства, штраф согласно п.6.1 договора займа в размере 350 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 48 610 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 1249 +/- 25 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, кадастровая стоимость 610 748 рублей 51 копейка; здание (жилой дом), кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, назначение: жилой дом, кадастровая стоимость 3 001 765 рублей 41 копейка, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 000 000 рублей, из которых: здание – 3 000 000 рублей, земельный участок - 1 000 000 рублей, способ реализации с публичных торгов.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании расходов на оплату услуг представителя в большем размере, отказать.

Ответчик вправе подать в Воскресенский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н. Тяпкина

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2025 года.