УИД: 77RS0031-02-2025-012210-56

Дело № 2-8689/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8689/2025 по исковому заявлению адрес финансирования» к ... Владимиру Евгеньевичу, ... Марине Евгеньевне, ... Андрею Евгеньевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец адрес финансирования» обратился в суд с иском к ответчикам ... В.Е., ... М.Е., ... А.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что 02.10.2024 года ФИО1, ... М.Е., ФИО2 заключили с адрес финансирования» кредитный договор № 25092-ZKLBHJ0001-24, согласно которому были предоставлены денежные средства в размере сумма, на срок 242 месяца, под 49,99 % годовых, с даты следующей за датой предоставления кредита, по последнее число первого процентного периода, включительно, 29,99% годовых, начиная со второго процентного периода, по дату окончания срока исполнения обязательства с учетом исполнения заемщиком обязанностей, установленных адрес условий и п. 6.2 Общих условий, если иное не предусмотрено в настоящем пункте Индивидуальных условий. В случае неисполнения заемщиком п. 4.3 Общих условий по погашению ежемесячных платежей, процентная ставка устанавливается в размере 49,99% годовых с даты начала процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором допущено неисполнение, если иное не предусмотрено в настоящем пункте. Ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – пени в размере 1/365 (1/366 для високосного года соответственно) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа, на счет кредита. Обеспечением обязательств по кредитному договору – залог недвижимого имущества (ипотека) квартира, расположенная по адресу: адрес (закладная). Истец перечислил денежные средства в размере сумма на текущий счет ответчика, в соответствии с п. 1, 20 Кредитного договора, что подтверждается выпиской по счету, из которой также следует, что ответчик воспользовался денежными средствами, снял с текущего счета. Ответчик неоднократно более 3-х раз в течение 12 месяцев допустил просрочку исполнения обязательства по внесению ежемесячных платежей, а также допустил просрочку аннуитетного платежа) превышающего 15 календарных дней) допускал просрочку по кредитному договору. Нарушение положений кредитного договора в соответствии с п. 27.4 Договора является основанием для предъявления требований о полном досрочном исполнении обязательств. 08.04.2025 года истцом направлено ответчикам требование о досрочном полном исполнении договора, в срок не позднее тридцати дней после получения уведомления. Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на 07.07.2025 года составляет сумма, которая состоит из суммы сумма основного долга, сумма просроченных процентов, сумма суммы процентов за просроченный основной долг, сумма суммы пени за нарушение сроков возврата кредита, сумма сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, сумма начисленные проценты. В соответствии с адрес договора, в случае нарушения сроком возврата кредита, заемщик обязан уплатить кредитору – пени в размере 1/365 (1/366 для високосного года соответственно) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа, на счет кредита. Стоимость объекта недвижимости, на которую истец просит обратить взыскание определена в Отчете об оценке № 9-250704-2042026 от 07.07.2025 года равной сумма Начальная продажная цена имущества на публичных торгах составляет сумма (сумма х 80%).

На основании изложенного истец просит взыскать солидарно с фио, ... М.Е., фио в пользу адрес финансирования» задолженность по кредитному договору в размере сумма, проценты за пользование кредитным договором в размере 49,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 08.07.2025 года по дату фактического исполнения обязательств, пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 08.07.2025 года по дату фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, принадлежащую на праве собственности ... В.Е., ... М.Е., ... А.Е., кадастровый номер 77:08:0010001:5008, площадью 59,70 кв.м., расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив продажную начальную цену сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО1, ... М.Е., ФИО2. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В отсутствие сведений об уважительной причине неявки ответчиков в судебное заседание, суд на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование кредитом выплачиваются ежемесячно до даты возврата этих средств включительно.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как установлено в ходе судебного заседания и подтверждается письменными материалами дела, 02.10.2024 года ФИО1, ... М.Е., ФИО2 заключили с адрес финансирования» кредитный договор № 25092-ZKLBHJ0001-24, согласно которому были предоставлены денежные средства в размере сумма, на срок 242 месяца, под 49,99 % годовых, с даты следующей за датой предоставления кредита, по последнее число первого процентного периода, включительно, 29,99% годовых, начиная со второго процентного периода, по дату окончания срока исполнения обязательства с учетом исполнения заемщиком обязанностей, установленных адрес условий и п. 6.2 Общих условий, если иное не предусмотрено в настоящем пункте Индивидуальных условий.

В случае неисполнения заемщиком п. 4.3 Общих условий по погашению ежемесячных платежей, процентная ставка устанавливается в размере 49,99% годовых с даты начала процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором допущено неисполнение, если иное не предусмотрено в настоящем пункте.

Ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – пени в размере 1/365 (1/366 для високосного года соответственно) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа, на счет кредита.

Обеспечением обязательств по кредитному договору – залог недвижимого имущества (ипотека) квартира, расположенная по адресу: адрес (закладная).

Документальным подтверждением предоставления кредита является выписка по указанному счету ответчика, на который поступила сумма кредитных денежных средств и с которого происходило их списание в счет погашения задолженности по кредитному договору.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, предоставил и зачислил сумму кредитных денежных средств на счет ответчика, в размере сумма, в соответствии с п. 1, 20 Кредитного договора, что подтверждается выпиской по счету, из которой также следует, что ответчик воспользовался денежными средствами, снял с текущего счета. предоставил ответчику всю информацию для исполнения своих обязательств по кредитному договору: о процентах по кредиту в соответствии с Тарифами банка, суммах и сроках внесения платежей и иную информацию.

Ответчик обязался добросовестно исполнять условия заключенных договоров.

Ответчик неоднократно более 3-х раз в течение 12 месяцев допустил просрочку исполнения обязательства по внесению ежемесячных платежей, а также допустил просрочку аннуитетного платежа) превышающего 15 календарных дней) допускал просрочку по кредитному договору.

Нарушение положений кредитного договора в соответствии с п. 27.4 Договора является основанием для предъявления требований о полном досрочном исполнении обязательств.

Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на 07.07.2025 года составляет сумма, которая состоит из суммы сумма основного долга, сумма просроченных процентов, сумма суммы процентов за просроченный основной долг, сумма суммы пени за нарушение сроков возврата кредита, сумма сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, сумма начисленные проценты.

08.04.2025 года истцом направлено ответчикам требование о досрочном полном исполнении договора, в срок не позднее тридцати дней после получения уведомления.

В соответствии с адрес договора, в случае нарушения сроком возврата кредита, заемщик обязан уплатить кредитору – пени в размере 1/365 (1/366 для високосного года соответственно) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа, на счет кредита.

Вопреки положению Общих условий кредитования, ответчик, выставленную ему в заключительном счете, сумму задолженности не погасил в установленные сроки.

Статьями 309 и 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Оснований не доверять представленному расчету у суда не имеется, ответчик доказательств выплаты долга или его части суду не представил.

На основании изложенного требования о взыскании суммы долга обоснованы и подлежат удовлетворению в размере сумма

Истцом заявлено о взыскании процентов проценты за пользование кредитным договором в размере 49,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 08.07.2025 года по дату фактического исполнения обязательств, а также пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 08.07.2025 года по дату фактического исполнения обязательств.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела отсутствуют и ответчиком не представлены суду доказательства того, что задолженность по договору оплачена, равно как и доказательства неправильности расчетов сумм, указанных истцом.

Учитывая, что в период действия кредитного договора ответчик допускал ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств, в связи с чем образовалась задолженность, суд приходит к выводу о том, что у истца, в данном случае, возникло право требования возврата суммы задолженности по процентам и пени в заявленном размере.

В случае неисполнения должником обязательств, кредитор, в силу ст. 334 ГК РФ, по обеспечены залогом обязательству, имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Залог возникает из договора и обеспечивает требование в объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения (ст. 337 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Требования Кредитора удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда путем проведения публичных торгов (ст. 349, 350 ГК РФ). Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются определяется решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с ч. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Ст. 349 ГК РФ закреплено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с ч. 2 ст. 89 ФЗ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом.

Стоимость объекта недвижимости, на которую истец просит обратить взыскание определена в Отчете об оценке № 9-250704-2042026 от 07.07.2025 года, составленной ООО «Мобильный оценщик», и составляет сумму сумма

Учитывая, что ответчиком не представлено возражений относительно стоимости квартиры, суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость в размере сумма (сумма х 80%).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом оплачена госпошлина в сумме сумма

Учитывая, что требования истца о взыскании долга признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд полагает с ответчика надлежит взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в полном объеме в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

адрес «Банк Жилищного финансирования» к ... Владимиру Евгеньевичу, ... Марине Евгеньевне, ... Андрею Евгеньевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспортные данные), ... Марины Евгеньевны (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) в пользу адрес финансирования» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору в размере сумма, проценты за пользование кредитным договором в размере 49,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 08.07.2025 года по дату фактического исполнения обязательств, пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 08.07.2025 года по дату фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, принадлежащую на праве собственности ... Владимиру Евгеньевичу, ... Марине Евгеньевне, ... Андрею Евгеньевичу, кадастровый номер 77:08:0010001:5008, площадью 59,70 кв.м., расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив продажную начальную цену сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено 28 октября 2025 г.

Судья С.В. Сорокина