2-614/2022

50RS0046-01-2022-000139-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московская область 4 июля 2022 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при помощнике судьи Сорокиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Ступино Московской области, ФИО2 о сохранении части жилого дома в перепланированном состоянии признании права собственности на самовольно возведенное строение, разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации городского округа Ступино Московской области, ФИО2 о сохранении части жилого дома в перепланированном состоянии признании права собственности на самовольно возведенное строение, разделе жилого дома КН и земельного участка площадью кв.м.

В обоснование заявленных требований указывают на то, что ФИО1, принадлежит на праве собственности 2/3 доли в праве на земельный участок общей площадью 3000 кв.м., кадастровый № и 2/3 доли в праве на жилой дом, расположение по адресу:

Иным сособственником данного жилого дома и участка является ФИО2

Фактически порядок пользования жилым домом сложился и каждый из нас пользуется своей отдельной, изолированной частью жилого дома.

В настоящее время возникла необходимость в выделе в натуре моей доли в праве на данный жилой дом и земельный участок.

Также собственниками была возведена пристройка к жилому дому. При строительстве не получали -необходимых разрешений на ее строительство.

Представитель истца по доверенности ФИО3, истец ФИО1 заявленные требования подержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2 заявленные требования признал, с предложенным вариантом разделе согласен.

Суд, выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ст.222ГК РФ).

Согласно ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения; если иное не предусмотрено законом, то собственник приобретет право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения; если иное не предусмотрено законом, то собственник приобретет право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В статье 1 ГрК РФ дано понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), а именно реконструкцией считается изменение параметров изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

строительства (за исключением линейных объектов), а именно реконструкцией считается изменение параметров изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пп. 4 п. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

По смыслу ст. 55 Гр.К РФ, если осуществление строительных изменений объекта капитального строительства не требовало получения разрешения на строительство, процедура ввода объекта в эксплуатацию также не требуется.

Таким образом, законодательство определяет реконструкцию, капитальный ремонт, перепланировку и переоборудование - как изменение существующего объекта. При реконструкции объект недвижимости может утратить тождественность, в связи с чем, измененные параметры здания не будут соответствовать правоустанавливающим документам

Как следует из материалов дела, ФИО1, принадлежит на праве собственности 2/3 доли в праве на земельный участок общей площадью 3000 кв.м., кадастровый № и 2/3 доли в праве на жилой дом, расположение по адресу:

Иным сособственником данного жилого дома и участка является ФИО2

Фактически порядок пользования жилым домом сложился и каждый из нас пользуется своей отдельной, изолированной частью жилого дома.

В настоящее время возникла необходимость в выделе в натуре моей доли в праве на данный жилой дом и земельный участок.

Также собственниками была возведена пристройка к жилому дому. При строительстве не получали -необходимых разрешений на ее строительство

По делу была проведена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Экспертом установлено, что в доме произведены переустройство и перепланировка, произведено изменение параметров объекта капитального строительства, его площади, объема, устройство дверного проема между помещениями лит А2 и пом № и основного жилого дома лита №, изменение назначения лит а на лит А1. а также имеется самовольно возведенное строение-пристройка площадью лит А2. Из обследования следует. что поведена реконструкция жилого дома.

Согласно заключению самовольные строения, перепланировка, реконструкция соответствует градостроительным нормам и правилам СНиП, строительным, противопожарным и санитарным требованиям соответствуют, права и законные интересы других лиц не нарушают; угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

Экспертом представлен вариант раздела жилого дома. Стороны согласны с представленным вариантом.

Стороны являются собственниками земельного участка КН площадью 3000 кв.м (л.д.10). Экспертом представлен вариант разделе земельного участка в соответствии с представленным вариантом раздела жилого дома. стороны также не возражают против представленного варианта.

С учетом заключения эксперта, представленных документов суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 94, 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 и ФИО2 на самовольно возведенное строение Лит.А2 пристройка площадью 28,4 кв.м., расположенную по адресу: ;

Сохранить самовольно перепланированный жилой дом с кадастровым номером в перепланированном состоянии

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером , расположенного по адресу: ;

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома в отдельный жилой дом общей площадью 90,9 кв.м, помещения:

лит.А1 кухня №, площадью 19,4м2 лит.А1 санузел №, площадью 2,8м2 лит.А жилая №, площадью 21,4м2 лит.А жилая №, площадью 18,6м2 лит.а1 мансарда №, площадью 28,7м2

Служебные строения: лит. Г (сарай) S застройки = 36,8 м2 лит. Г1 (баня) Бзастройки = 30,5 м2 лит. Г4 (служебное) S застройки = 27,6 м2 лит. Г2 (уборная) S застройки = 1,2 м2

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома в отдельный жилой дом общей площадью 70,7 кв.м, помещения:

лит.А 1 кухня №, площадью 11,3м2 лит.А жилая №, площадью 21,1 м2 лит.А2 коридор №, площадью 4,4м2 лит.А2 санузел №, площадью 3,5м2 лит.А2 подсобная №, площадью 15,8м2 лит.а1 мансарда №, площадью 14,6м2 Итого по помещениям № S = 70,7 м2

Служебные строения:

лит. ГЗ (колодец) площадь застройки = 1,3 м2

без лит. 1 (хоз.строение) S застройки = 24,8 м2

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером , расположенный по адресу: ;

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: координатах:

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: координатах:

Координаты характерных точек местоположения границ земельного участка ответчика ФИО2 (МСК-50)

S = 1000 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья: Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 11 июля 2022 года

Судья: Середенко С.И.