РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
по делу № 2-2878/2023
УИД 43RS0003-01-2023-002676-67
18 сентября 2023 года г.Киров
Первомайский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Лумповой И.Л.,
при секретаре Злобиной Д.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указал, что {Дата} между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа, по которому заемщику предоставлены денежные средства в размере 800000 рублей с уплатой процентов за пользование займом 4,5% ежемесячно и сроком возврата до {Дата}. В обеспечение обязательств по договору между ФИО1 и ФИО2 заключен договор залога от {Дата} недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер}. В связи с неисполнением заемщиком своих обязательств по договору, просил взыскать с ФИО2 задолженность по оплате основного долга в размере 800000 руб., проценты за пользование займом в размере 162000 руб., проценты за пользование займом в размере 4,5% в месяц на остаток задолженности по сумме займа, начиная с {Дата} по день фактического исполнения обязательства, неустойку в размере 111200 руб., расходы по оплате государственной пошлины. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер}, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1600000 руб.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска, подтвердила изложенное в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, признал наличие задолженности.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, пришел к следующему.
В соответствии с п.1 ст.807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с пунктом 2 указанной статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В силу с п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (п.2 ст.81 ГК РФ).
На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что {Дата} между ФИО1 и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа, в соответствии с которым заемщику предоставлены денежные средства в сумме 800000 руб. с уплатой процентов за пользование займом в размере 4,5% в месяц от суммы займа (36000 руб. в месяц), на срок до {Дата}.
В случае несвоевременной или неполной уплаты процентов за пользование займом на просроченную сумму начисляется неустойка в размере 0,1% от суммы займа за каждый день просрочки (п. 3.1 договора).
Договор сторонами подписан, денежные средства в размере 800000 рублей получены ответчиком.
В обеспечение исполнения обязательств по договору займа сторонами заключен договор залога недвижимого имущества от {Дата}, согласно которому в обеспечение исполнения своих обязательств по договору займа ФИО2 передал в залог ФИО1 недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2: квартира, расположенная по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер}.
Стороны определили залоговую стоимость объекта в размере 1600000 руб.
Договором займа от {Дата}, договором ипотеки от {Дата} стороны установили, что заемщик уплачивает проценты на сумму займа в размере, оговоренном в п.1.2 договора займа, ежемесячно 17-го числа каждого календарного месяца.
Займодавец вправе требовать досрочного возврата суммы займа в случае просрочки уплаты процентов за пользование займом на срок более 2 месяцев (п. 2.9 договора).
В п.3.1 договора займа предусмотрено, что в случае просрочки уплаты процентов на сумму займа заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы займа за каждый день просрочки, что составляет 800 руб. в день. Неустойка начисляется на всю сумму займа, а не на остаток задолженности по её возврату. Неустойка начисляется непосредственно до момента фактического исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа и уплате на неё всех причитающихся займодавцу процентов в полном объеме.
Как указывает истец, и не опровергнуто ответчиком, обязательства по уплате процентов за пользование займом ФИО2 не исполняются, образовалась задолженность.
Согласно расчету истца задолженность ответчика составила по основному долгу 800000 руб., по оплате процентов за пользование займом по состоянию на {Дата} 162000 руб., по неустойке 111200 руб.
Расчет задолженности судом проверен, ответчиком не оспорен, иной расчет задолженности суду не представлен, оснований считать расчет ошибочным у суда не имеется. Доказательств внесения денежный средств в счет погашения задолженности по договору займа стороной ответчика в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по основному долгу в размере 800000 руб., по оплате процентов за пользование займом по состоянию на {Дата} в размере 162000 руб., по неустойке 111200 руб.
Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование займом в размере 4,5% в месяц от остатка суммы основного долга, начиная с {Дата} по день фактического возврата суммы займа.
Обязательство в силу ст.407 ГК РФ прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
В соответствии с ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Учитывая, что положения договора займа позволяют определить конкретную сумму, на которую могут быть начислены проценты за пользование займом и неустойка, а также применяемую при расчете процентную ставку, то истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов на сумму основного долга и неустойки до по день фактического возврата суммы займа.
Истцом также заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество.
Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п.3 ст.340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ч.1 ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Поскольку обязательства по договору займа ответчиком не исполняются, образовалась задолженность, суд находит исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере залоговой стоимости подлежащими удовлетворению.
Доказательства иной стоимости спорной квартиру суду не представлены.
Исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства, в силу требований вышеприведенных правовых норм, суд полагает предъявленные исковые требования ФИО1 к ФИО2 подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы последнего по оплате государственной пошлины в размере 13566 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, {Дата} года рождения, уроженца {Адрес}, ИНН {Номер}, в пользу ФИО1, {Дата} года рождения, уроженца {Адрес}, ИНН {Номер}, сумму основного долга в размере 800000 руб., проценты за пользование займом в размере 162000 руб., проценты за пользование суммой займа в размере 4,5% месяц от остатка суммы основного долга, начиная с {Дата} по день фактического возврата суммы займа, пеню в сумме 111200 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13566 руб.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер}, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1600000 руб.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд города Кирова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Лумпова И.Л.
Решение в окончательной форме изготовлено 25.09.2023.