63RS0№-24
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
03 июня 2025 г. <адрес>
Волжский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Свиридовой О.А.,
при секретаре Гурьяновой Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес>, Министерству природных ресурсов и экологии <адрес> об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику Администрации муниципального района <адрес>, указав, что с 1988 года является членом <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, СНТ СН «Тополек», площадью 351 кв.м., участок полностью отгорожен заборам. Начиная с 1988 года истец добросовестно отрыто и непрерывно владеет и пользуется данным земельным участком, является членом СНТ СН «Тополек», считает себя собственником, полностью несет бремя его содержания, оплачивает обязательные членские взносы, расходы на воду, электричество и охрану. Выращивает различные овощные культуры, пользуется как своим собственным, каких-либо задолженностей по членским взносам не имеет. Использует земельный участок по его прямому назначению.
Согласно схеме расположения земельного участка, на кадастровом плане территории площадь указанного земельного участка составила 351 кв.м., границы согласованы с председателем СНТ СН «Тополек» и с соседями. Споров по границам данного земельного участка не имеется, что подтверждается актом согласования.
Считая себя собственником данного земельного участка, истец обратилась в <адрес> о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка для садоводства. В результате чего, был получен отказ по тем основаниям, что не был предоставлен согласованный план схема СНТ СН «Тополек», содержащий координаты характерных точек границ данной территории.
СНТ «Тополек» сформировано до 1990 годов в районе Буферной базы ЗАО Новокуйбышевск-терминал. Землеотвод данному товариществу состоялся на основании решения исполнительного комитета Куйбышевского городского совета трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, а также решения Министерства лесного хозяйства 27.11.1948г. Земельный участок выделялся Новокуйбышевскому заводу Министерства нефтяной промышленности площадью 29 га с исключением земли из лесного фонда. Из общего массива СНТ «Энтузиаст» были выделены в отдельное товарищество СНТ «Тополек» не менее 45 участков. СНТ «Тополек» зарегистрировало свой устав в 2006 году. Стали самостоятельной организацией и создали свой список членов. СНТ «Тополек», какой-то период времени было в составе СНТ «Энтузиаст» и образовывали единый массив с численностью участков не менее 246, если исходить их старых списков 1991 года. Каких-либо споров при выходе из состава СНТ «Энтузиаст» по количеству участков, переходу 45 членов (дачников) в новое СНТ «Тополек» не было. В том числе не было споров относительно использования коммуникаций, света, газа и воды. До настоящего времени никаких вопросов между смежными дачными товариществами относительно использования мест общего пользования, проездов, проходов не имеется.
СНТ «Тополек» свои границы не утвердил, однако схема расположения дачного массива имеется с каталогом координат. Земельный участок № А ФИО1 входит в границы СНТ «Тополек». На местности конфигурация земельного участка № «А» совпадает с планом СНТ «Тополек», превышения площади не установлено. Земельный участок используется по целевому назначению для садоводства ФИО1 является членом СНТ СН «Тополек», долгов по взносам нет.
Решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на земельный участок № «А», расположенный по адресу <адрес>, СНТ СН «Тополек», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства.
ДД.ММ.ГГГГ от Управления Росреестра по <адрес> истцом было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого при проведении проверок орган кадастрового учета выявил, что образующийся земельный участок имеет пересечение с земельным участком с кадастровым номером 63:17:0405002:2805, поставленным на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, а также с границами лесничеств, лесопарков с реестровым номером 63:00-6,19, рекомендовав при этом устранить такое пересечение, обратившись в суд за определением суда об уточнении образования земельного участка.
На основании изложенных обстоятельств, истец просит суд установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ СН «Тополек», № «А» площадью 351 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства в соответствии с представленным каталогом координат. Исключить из ЕГРН сведения о координатах местоположения границ Зоны с особыми условиями использования территории № в части пересечения с границами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ СН «Тополек», № «А» площадью 351 кв.м. в соответствии с представленным каталогом координат.
Истец ФИО1, её представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес>, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причин неявки не сообщил.
Ответчик Министерство природных ресурсов и экологии <адрес> извещенное надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, причин неявки не сообщил.
В силу ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В связи с изложенным, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Третьи лица СНТ СН «Тополек», Управление Росреестра по <адрес>, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направили.
Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок; актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В п. 1 ст. 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По смыслу положений ст. ст. 11, 12 ГК РФ в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, указанными в законе, а также иными способами, предусмотренными законом.
Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.
В подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ определено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Исходя из положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) сведения об объекте недвижимости могут быть внесены в ЕГРН в связи с: его постановкой на государственный кадастровый учет (ч. 7 ст. 1 Закона № 218-ФЗ); внесением сведений о нем в ЕГРН как о ранее учтенном объекте недвижимости (ч. 5 ст. 69 Закона № 218-ФЗ).
В соответствии с ч. 4 ст. 69 Закона № 218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признаются юридически действительными, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.
В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет,
право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В части 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
В силу чч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.
Решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №-за истцом признано право собственности на земельный участок № «А», расположенный по адресу <адрес>, СНТ СН «Тополек», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства.
Данным решением суда установлено, что ФИО1 с 1988 года является членом СНТ СН «Тополек», имеет в пользовании земельный участок № «А», расположенный по адресу: <адрес>, СНТ СН «Тополек», площадью 351 кв.м., добросовестно отрыто и непрерывно владеет и пользуется данным земельным участком.
Из уведомления из ЕГРН от 19.01.2024г. на указанный земельный участок следует, что согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 гг. информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ СН «Тополек», участок 10А, отсутствует.
Считая себя собственником данного земельного участка, истец обратилась в <адрес> о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка для садоводства. В результате чего, был получен отказ по тем основаниям, что не был предоставлен согласованный план схема СНТ СН «Тополек», содержащий координаты характерных точек границ данной территории.
Кроме того, установлено, что СНТ «Тополек» сформировано до 1990 годов в районе Буферной базы ЗАО Новокуйбышевск-терминал. Землеотвод данному товариществу состоялся на основании решения исполнительного комитета Куйбышевского городского совета трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, а также решения Министерства лесного хозяйства 27.11.1948г. Земельный участок выделялся Новокуйбышевскому заводу Министерства нефтяной промышленности площадью 29 га с исключением земли из лесного фонда. Из общего массива СНТ «Энтузиаст» были выделены в отдельное товарищество СНТ «Тополек» не менее 45 участков. СНТ «Тополек» зарегистрировало свой устав в 2006 году. Стали самостоятельной организацией и создали свой список членов. СНТ «Тополек», какой-то период времени было в составе СНТ «Энтузиаст» и образовывали единый массив с численностью участков не менее 246, если исходить их старых списков 1991 года. Каких-либо споров при выходе из состава СНТ «Энтузиаст» по количеству участков, переходу 45 членов (дачников) в новое СНТ «Тополек» не было. В том числе не было споров относительно использования коммуникаций, света, газа и воды. До настоящего времени никаких вопросов между смежными дачными товариществами относительно использования мест общего пользования, проездов, проходов не имеется.
СНТ «Тополек» свои границы не утвердил, однако имеется схема расположения дачного массива с каталогом координат. Земельный участок №А ФИО1 входит в границы СНТ «Тополек». На местности конфигурация земельного участка № «А» совпадает с планом СНТ «Тополек», превышения площади не установлено.
Земельный участок используется по целевому назначению для садоводства, ФИО1 добросовестно открыто и непрерывно владеет и пользуется данным земельным участком, является членом СНТ СН «Тополек», долгов по взносам не имеет, что подтверждается материалами дела.
Истцом от Управления Росреестра по <адрес> истцом было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого при проведении проверок орган кадастрового учета выявил, что образующийся земельный участок имеет пересечение с земельным участком с кадастровым номером 63:17:0405002:2805, поставленным на кадастровый учет 04.03.2024 года, а также с границами лесничеств, лесопарков с реестровым номером 63:00-6,19, рекомендовав при этом устранить такое пересечение, обратившись в суд за определением суда об уточнении образования земельного участка.
Истец обратилась к кадастровому инженеру с целью установления координат земельного участка.
Из заключения кадастрового инженера ФИО3 от 23.10.2024г. следует, что в рамках выполнения кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка, площадью 351 кв.м., имеющего местоположение: <адрес>, СДТ "Тополек", участок №а, была произведена геодезическая съемка, устранены пересечения с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №.
Согласно ответа Министерства природных ресурсов и экологии <адрес> от 20.05.2025г., в соответствии с представленным материалом, по данным картографической основы программы ГИС ИнГео, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ СН «Тополек», участок 10А, площадью 351,00 кв.м., находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, полностью находится в квартале 44 Новокуйбышевского участкового лесничества Волжского лесничества.
В соответствии со статьей 19 Лесного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 22-ФЗ лесной фонд и расположенные на землях обороны леса находятся в федеральной собственности.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 280-ФЗ) земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими и (или) правоудостоверяющими документами на земельные участки земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до ДД.ММ.ГГГГ предоставлен для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства гражданину, садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, либо образован из указанного земельного участка.
Согласно п. 9 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» до ДД.ММ.ГГГГ в целях государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, не требуется проведение согласования местоположения части границы такого земельного участка, которая находится в границах лесничества, лесопарка, в случае одновременного соблюдения следующих условий: 1) земельный участок был предоставлен гражданину для указанных целей до ДД.ММ.ГГГГ или образован из земельного участка, предоставленного до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение. Данное условие также считается соблюденным в случае перехода прав на такой земельный участок после ДД.ММ.ГГГГ; 2) смежным земельным участком является лесной участок.
Материалами дела не подтверждено фактическое использование спорного участка в качестве леса, участок представлен истцу в установленном порядке для ведения садоводства до ДД.ММ.ГГГГ, доказано фактическое использование участка гражданином в целях садоводства, границы данного участка существуют на местности более 15 лет.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из установленных обстоятельств того, что местоположение границ спорного земельного участка, отраженное в плане границ земельного участка, определено с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ.
Граница земельного участка определена на местности, спора по границам смежных участков не имеется, другие правообладатели смежных земельных участков возражений по границам спорных земельных участков не имеют.
Доказательств иного местоположения границ земельного участка не представлено. Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.
При отсутствии иных документов, подтверждающих местоположение границ спорного земельного участка, местоположение границ земельного участка истца подлежит установить в соответствии с координатами, указанными в плане установления границ земельного участка.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Суд приходит к выводу, что следует устранить нарушения прав истца посредством исключения из ЕГРН сведений о координатах местоположения границ Зоны с особыми условиями использования территории (реестровый № в части пересечения с границами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ СН «Тополек», № «А» площадью 351 кв.м. в соответствии с представленным каталогом координат.
При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199, 234-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Установить границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ СН «Тополек», № «А», площадью 351 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства в соответствии с каталогом координат:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Исключить из ЕГРН сведения о координатах местоположения границ Зоны с особыми условиями использования территории (реестровый № в части пересечения с границами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ СН «Тополек», № «А» площадью 351 кв.м. в соответствии с представленным каталогом координат:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) О.А. Свиридова
-----------------------------------------¬
¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦
¦подпись судьи _______________________ ¦
¦ ¦
¦Наименование должности ¦
¦уполномоченного работника аппарата ¦
¦федерального суда общей юрисдикции ¦
¦ ¦
¦ _______________________¦
¦ (Инициалы, фамилия) ¦
¦"__" _____________ 20__ г. ¦
L-----------------------------------------