Решение по делу № 2-3-407/2022 от 26.09.2022 - о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Россошанский районный суд (Воронежская область)

Категория дела О расторжении договора купли-продажи Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с исковым заявлением к <ФИО> о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав в обоснование исковых

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В связи с указанными обстоятельствами истец <ФИО> обратился с вышеуказанным иском в суд и просит признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенный <дата> года

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Согласно ст. 304 и 305 ГК РФ, истец вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. В связи с вышеуказанными обстоятельствами, исковые требования <ФИО>..;

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО> о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

ДЕЛО №2-3-407/2022 УИД:36RS0034-03-2022-000530-71

Строка 2.180

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Подгоренский 26 сентября 2022 года

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Морозова В.А.

при секретаре Пудовой О.В.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО9 Михайловны

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО8 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО8 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав в обоснование исковых требований следующее. ФИО3 являлся собственником жилого дома площадью 48,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № администрации Юдинского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области, заложенной в ДД.ММ.ГГГГ году, лицевой счет №. Также ФИО3 являлся собственником земельного участка площадью 11100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам Подгоренского района Воронежской области. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № и указанием площади земельного участка 4500 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом и земельный участок проданы продавцом ФИО3 покупателю ФИО1 за 50000 рублей. Согласно пункта 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отчуждаемый жилой дом продан за 40000 рублей, земельный участок продан за 10000 рублей, уплачиваемых покупателем полностью до подписания договора. Согласно расписке, составленной ДД.ММ.ГГГГ продавцом ФИО3, последний получил от покупателя ФИО1 50000 рублей за проданные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно акту приема-передачи к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, продавец ФИО3 передал, а покупатель ФИО1 принял жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> за истцом ФИО1 своевременно не была произведена, в связи с тем, что за продавцом ФИО3 вышеуказанные объекты недвижимого имущества не были зарегистрированы.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I№, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Подгоренского района Воронежской области. Наследником ФИО3 является его сын ФИО8

Согласно справки администрации Юдинского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку площадью 6600 кв.м., принадлежащему ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства на право собственности на землю серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам Подгоренского района Воронежской области, присвоен адрес: <адрес> Согласно справки администрации Юдинского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку площадью 4500 кв.м., принадлежащему ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства на право собственности на землю серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам Подгоренского района Воронежской области, присвоен адрес: <адрес>. Согласно обмерам, произведенным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» филиал БТИ Подгоренского района ФИО4 с использованием специальных приборов, площадь двухконтурного земельного участка с кадастровым номером 36:24:7600002:2, расположенного по адресу: <адрес> составила 11100 кв.м. при указанных в нем координатах границ поворотных точек. Согласно техническому паспорту БТИ Подгоренского района, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес> согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020 года №П/0393 составила 48,7 кв.м.

В настоящее время истец решил узаконить право собственности на указанный земельный участок и жилой дом. Однако, в оформлении истцу права собственности регистрирующим органом было отказано, поскольку для регистрации перехода права собственности необходимо присутствие и написание соответствующих заявлений продавцом и покупателем одновременно, но продавец на указанной процедуре присутствовать не имеет возможности, так как он ДД.ММ.ГГГГ умер, что для истца является препятствием в регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

В связи с указанными обстоятельствами истец ФИО1 обратился с вышеуказанным иском в суд и просит признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО3 и ФИО1 состоявшимся, считать площадь двухконтурного земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> равной 11100 кв.м. согласно плана границ земельного участка, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» филиал БТИ Подгоренского района ФИО4, внести изменения в государственный кадастр недвижимости на двухконтурный земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и указать площадь равной 11100 кв.м., признать за ним право собственности на жилой дом площадью согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020 года №П/0393 - 48,7 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на двухконтурный земельный участок площадью 11100 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, границы земельного участка определены координатами, указанными в плане границ земельного участка, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» филиал БТИ Подгоренского района ФИО4

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала и дала пояснения согласно описательной части решения суда.

Ответчику ФИО8 по месту проживания по адресу: <адрес> заказным письмом с уведомлением была направлена судебная повестка о назначении дела к слушанию 26.09.2022 года в 13 часов 00 минут. Почтовое отправление, адресованное ФИО8 было возвращено в суд почтой без указания причины невручения. Приказом ФГУП "Почта России" от 05.12.2014 г. N 423-п введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", в силу п. 3.4 и п. 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Не врученные адресатам заказные письма и бандероли разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика ФИО8 возможности являться за судебным уведомлением в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неблагоприятные последствия, в связи с не получением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО8

Представитель третьего администрации Юдинского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, дело в его отсутствие рассмотреть не просил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица администрации Юдинского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области (л.д. 50).

Представитель третьего лица Россошанского межмуниципального отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, дело в его отсутствие рассмотреть не просил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Россошанского межмуниципального отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (л.д. 48).

Суд, выслушав представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО9, исследовав материалы дела, считает, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Действующий Гражданский кодекс Российской Федерации ограничивается простой письменной формой заключения договора продажи путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании было установлено, что ФИО3 являлся собственником жилого дома площадью 48,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № администрации Юдинского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области, заложенной в ДД.ММ.ГГГГ году, лицевой счет № (л.д. 21). Также ФИО3 являлся собственником земельного участка площадью 11100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам Подгоренского района Воронежской области (л.д. 29-32, 33). ДД.ММ.ГГГГ земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № и указанием площади земельного участка 4500 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 16). Указанный жилой дом и земельный участок проданы продавцом ФИО3 покупателю ФИО1 за 50000 рублей. Согласно пункта 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отчуждаемый жилой дом продан за 40000 рублей, земельный участок продан за 10000 рублей, уплачиваемых покупателем полностью до подписания договора. Согласно расписке, составленной ДД.ММ.ГГГГ продавцом ФИО3, последний получил от покупателя ФИО1 50000 рублей за проданные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 18). Согласно акту приема-передачи к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, продавец ФИО3 передал, а покупатель ФИО1 принял жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 17).

Таким образом, требования ст. 550 ГК РФ, определяющей форму договора продажи недвижимости истцом ФИО1 и ФИО3. были соблюдены, составлен письменный договор купли-продажи, который был подписан сторонами.

Обязанность по оплате переданного ФИО1 по договору купли-продажи недвижимого имущества была исполнена истцом в полном объеме, что подтверждается распиской, составленной ДД.ММ.ГГГГ продавцом ФИО3 (л.д. 18).

Регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> за истцом ФИО1 своевременно не была произведена, в связи с тем, что за продавцом ФИО3 вышеуказанные объекты недвижимого имущества не были зарегистрированы.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Подгоренского района Воронежской области (л.д. 19). Согласно ответу на запрос суда нотариуса нотариального округа Подгоренского района Воронежской области ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного на день смерти по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело по заявлению ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей по доверенности от имени сына наследодателя ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Другим наследником первой очереди является жена наследодателя ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая ДД.ММ.ГГГГ подала заявление об отказе от наследства в пользу сына наследодателя ФИО8 Других наследников первой очереди в соответствии со ст. 1142 ГК РФ не имеется. На жилой дом и земельный участок площадью 11100 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в наследственное дело документы не поступали и свидетельства о праве на наследство на них не выдавалось (л.д. 42).

Согласно обмерам, произведенным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» филиал БТИ Подгоренского района ФИО4 с использованием специальных приборов, площадь двухконтурного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составила 11100 кв.м. при указанных в нем координатах границ поворотных точек (л.д. 36, 38).

Согласно техническому паспорту БТИ Подгоренского района, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес> согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020 года №П/0393 составила 48,7 кв.м.(л.д. 22-28).

Зарегистрировать сделку без участия продавца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, истец не может, так как на основании п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Невозможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество нарушает права истца, как собственника имущества.

Согласно п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО8 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, состоявшимся.

Считать площадь двухконтурного земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> равной 11100 кв.м. согласно плана границ земельного участка, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» филиал БТИ Подгоренского района ФИО4

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости на двухконтурный земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и указать площадь равной 11100 кв.м., границы земельного участка определены координатами, указанными в плане границ земельного участка, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» филиал БТИ Подгоренского района ФИО4

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилой дом площадью согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020 года №П/0393 - 48,7 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на двухконтурный земельный участок площадью 11100 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, границы земельного участка определены координатами, указанными в плане границ земельного участка, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» филиал БТИ Подгоренского района ФИО4

Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> на жилой дом площадью согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020 года №П/0393 - 48,7 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> и двухконтурный земельный участок площадью 11100 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, границы земельного участка определены координатами, указанными в плане границ земельного участка, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» филиал БТИ Подгоренского района ФИО4

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Морозов В.А.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →