Дело
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2022 года гор. Демидов
Демидовский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего – судьи Егорова И.И.,
при секретаре – Жданко Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование истец указывает, что 01.05.2005 приобрела у ФИО2 жилой дом, общей площадью 104,4 кв. м., расположенный по адресу: , и земельный участок общей площадью 4100 кв.м, по указанному выше адресу, что не противоречит нормам ст. ст. 420, 432, 433 ГК РФ. При продаже жилого дома и земельного участка их стоимость была определена в 25 000 рублей, что было указано в расписке.
Указанный выше жилой дом и земельный участок был фактически принят ФИО2 в порядке ст. 1153 ГК РФ после смерти ее матери 2, которая построила дом в 1974 г. Земельный участок на кадастровом учете не состоит.
Как следует из выписки из похозяйственной книги Заборьевского сельского поселения Демидовского района Смоленской области № 1 (лицевой счет № 2) у 2 жилой дом находился в собственности с 1974 года, а земельный участок принадлежал наследодателю в силу бессрочного пользования.
Согласно п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», п.4 ст.35 ЗК РФ (ст. ст. 7, 37 ЗК РСФСР) истец полагает, что земельный участок находился в пользовании умершей 2, фактически перешел во владение ее дочери -ФИО2, вместе с жилым домом в порядке наследования, что соответствует принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта (п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ).
Статья 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав предусматривает признание права.
В силу ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является договор купли- продажи.
С момента заключения договора и в силу ст. 210 ГК РФ истец как собственник имущества несет бремя его содержания, открыто, не таясь, владеет жилым домом и земельным участком как своими собственными: обеспечивает его сохранность, проводит косметический ремонт в нем, косит траву вокруг дома, благоустраивает земельный участок.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя на недвижимое имущество возникает только с момента государственной регистрации.
Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 100,4 кв.м., расположенный по адресу: , а также земельный участок, общей площадью 4100 кв. м., расположенный по указанному выше адресу, в силу заключенного 01.05.2005 договора купли-продажи недвижимого имущества.
Определением от 04.07.2022 исковое требование ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , выделено в отдельное производство.
В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 не явились. Просили дело рассмотреть в их отсутствие, на требованиях настаивают.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений на заявленные требования не представила, просила дело рассмотреть в ее отсутствие ( л.д.22);
Представитель третьего лица Администрации Заборьевского сельского поселения Демидовского района Смоленской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия, возражений на заявленные требования не представил ( л.д. 17,23);
Представитель третьего лица Администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовал, возражений на заявленные требования не представил.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.
Согласно записи акта о смерти от -2, рождения, уроженка д. умерла , место смерти д. (л.д. 20);
За 2, на праве собственности числился жилой бревенчатый дом 1974 года постройки общей площадью 100,4 кв.м., расположенный на земельном участке, находящимся на праве бессрочного пользования, размером 0,41 га, по адресу: д. Заборье, , указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из похозяйственной книги , лицевой счет Администрации Заборьевского сельского поселения Демидовского района Смоленской области (л.д.9),
Из записи акта о рождении от усматривается, что 3 родилась , место рождения д. . В графе «мать» указана 2 (л.д. 19);.
Имеется запись акта о заключении брака от между 4 и 14/ФИО2, рождения (л.д.21);
Согласно справки Администрации Заборьевского сельского поселения Демидовского района Смоленской области на день смерти 2 умершей , совместно с ней по адресу проживала ФИО2-дочь, рождения (л.д.10);
По сообщению нотариуса Демидовского нотариального округа № 389 от 20.07.2022 наследственного дела к имуществу 2, умершей в производстве нотариальной конторы нет.
Из технического плана здания расположенного по адресу: от 14.02.2022, подготовленного кадастровым инженером 10, в кадастровом квартале , расположен жилой бревенчатый дом, год завершения строительства 1975, граница земельного участка, в пределах которого расположено здание не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь здания определена в соответствии с требованиями к определению площади здания, утв. Приказом Росреестра от 23.10.2020№ П/0393 и составила 100,4 кв.м. (л.д.11-15);
Согласно отчету об оценке , подготовленному ООО «Департамент независимой оценки и экспертизы, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: , имеет общую площадь 100,4 кв. м (л.д.16);
Из расписки от 01.05.2006 г. усматривается, что ФИО2 проживающая в д. получила 25 000 рублей от ФИО1 6 за жилой дом и земельный участок по адресу , принадлежавшие 2 (л.д.8);
По решению Демидовского районного суда Смоленской области от 04.07.2022 исковые требования ФИО1 к ФИО2. удовлетворены. За ФИО1 признано право собственности на жилой дом, площадью 100,4 кв.м., расположенный по адресу: . Решение вступило в законную силу (дело )
Из протокола судебного заседания от 04.07.2022 по делу усматривается что свидетель ФИО4 суду пояснила, что проживает в по адресу: . В доме по адресу проживала 2 Достраивали дом и в 1975 полностью перешли в этот дом. Отец раньше умер. В 2005 г. умерла мать. ФИО2 ее родная сестра, жила с семьей, а потом продала данный дом. Это дом ее матери. У нее претензий не было, она с ними не жила и не претендовала, знала, что сестра, продает дом ФИО1 За домом был закреплен земельный участок примерно 39-40 соток. Истица проживает в данном доме, сделала ремонт. Земельный участок используется, содержит хозяйство и домашних животных.
Свидетель 12 суду показал, что ФИО2 его тетя. Тетя продала дом матери, когда бабушка умерла. Поскольку в данном доме не жили, интереса никакого не было. Дом и постройки ФИО1 ремонтировала, дом ухожен, сделан капитальный ремонт, истица сажает целиком огород и проживает в данном доме. Претензий к ней нет.
В судебном заседании представитель истца пояснила, что спорный жилой дом был построен в 70-х годах, при этом каких-либо правоустанавливающих документов на него не выдавалось, была сделана только соответствующая запись в похозяйственной книге.
По сообщению Администрации Заборьевского сельского поселения Демидовского района Смоленской области исх. от выдача земельных участков гражданам Заборьевского сельского совета Демидовского района Смоленской области осуществлялась на основании Решения Президиума Заборьевского сельского совета от .
Согласно архивной выписки от по решению Президиума Заборьевского сельского Совета народных депутатов Демидовского района Смоленской области от решено выделить землю в личную собственность гражданам сельского Совета для ведения личного подсобного хозяйства согласно приложенного списка: № п/п 40- 2 всего земли 0,40 га, в т.ч. с/у 0,38 га, пашня 0,38 га, из них усадебные земли 0,02 га.
Проанализировав и оценив представленные по делу доказательства как каждое в отдельности, так и в их совокупности, суд в части оснований приобретения земельного участка приходит к следующему.
Доказательств, что право собственности на земельный участок зарегистрировано наследодателем при жизни, не установлено.
Согласно п. «а» и «е» параграф 8 Приказа Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 года №83 «Об утверждении Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» одними из основных документов, устанавливающих право собственности на строение, являлись акты о предоставлении земельных участков в бессрочное пользование для капитального строительства и последующей эксплуатации либо договоры о праве застройки, либо договоры о предоставлении земельных участков под строительство жилых домов на праве личной собственности.
Согласно разъяснений, содержащихся в п.21 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», при подготовке к рассмотрению дел, связанных с правом личной собственности на жилой дом, судья, помимо документов на жилой дом, должен предложить сторонам представить или истребовать по своей инициативе договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка.
Согласно ч.1 ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III – IV настоящего кодекса, возникают по основаниям установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства. Огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать свое право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом, такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Вышеуказанный Федеральный закон к числу необходимых правоустанавливающих документов в отношении земельного участка, предоставленного до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства относит: акт о предоставлении гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшем в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством и действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления, выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок, в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства; иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Таким образом, основанием возникновения права на земельные участки, в частности, для ведения личного подсобного, приусадебного хозяйства являлся соответствующий акт местной администрации.
При таких обстоятельствах, требования ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению.
Согласно п.п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО1 ИНН право собственности на земельный участок, площадью 4000 кв. м., расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Демидовский районный суд Смоленской области в апелляционном порядке в течение месяца.
Судья И.И. Егоров