гражданское дело №
№
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 октября 2025 года село Арзгир
Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Мамонова С.С.,
при секретаре Балашовой И.А.,
с участием представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности № <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале заседаний Арзгирского районного суда гражданское дело по исковому заявлению К.К.Ч. к администрации Арзгирского муниципального округа Ставропольского края, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании права собственности на самовольное строение,
установил:
К.К.Ч. обратился с исковым заявлением к администрации Арзгирского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на самовольное строение.
В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка, кадастровый №, площадью 1010,31 квадратных метра, расположенного по адресу: <адрес>, №, <адрес>. За счет собственных средств, на данном земельном участке он построил гараж для использования под предприятие автосервиса. Технический паспорт на объект недвижимости изготовлен ДД.ММ.ГГГГ, в выдаче разрешения на строительство отказано, поскольку технический паспорт соответствует уже существующему объекту капитального строительства. В связи с чем, просил признать право собственности на недвижимое имущество – гараж, общей площадью 104.8 квадратных метра, наименование: нежилое помещение «Гараж», инвентарный №, по адресу: <адрес>, №.
В судебное заседание истец К.К.Ч. не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования К.К.Ч. поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Арзгирского муниципального округа <адрес> ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, по имеющимся доказательствам, возражений не представлено.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения иска, ходатайств, возражений, сведений об уважительности причин неявки не представлено.
Учитывая обстоятельства неявки указанных лиц, по правилам ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости, К.К.Ч. является собственником земельного участка общей площадью 1010.31 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, № (л.д.15-16).
В 2012 году за счет собственных средств истец К.К.Ч. построил на данном участке гараж, при этом разрешение на строительство им получено не было.
Техническая документация на объект недвижимости – гараж, общей площадью 104,8 кв.м, была изготовлена ДД.ММ.ГГГГ в Государственном бюджетном учреждении <адрес> «Ставкрайимущество» межрайонный отдел № Арзгирская группа (л.д.24).
При обращении в администрацию Арзгирского муниципального округа <адрес> за выдачей разрешения на строительство К.К.Ч. было отказано, поскольку поскольку обратиться с данным заявлением ему необходимо было перед началом строительства объекта капитального строительства – гаража (л.д.130-131).
Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).
На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам проведения которой выдано заключение эксперта №/С/Стр./Т/Э от ДД.ММ.ГГГГ о том, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, Арзгирский муниципальный округ, <адрес>, №, на земельном участке с кадастровым номером № соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, Федеральному Закону № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федеральному закону № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 14.13330.2018, СП 4.13130.2013, СП 4.13130.2013, ГОСТу 31937-2011 «Правилам землепользования и застройки муниципального образования Арзгирского сельсовета <адрес>, утвержденного решением Совета Арзгирского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, не соответствует п. 9.11; п. 9.12; СП 17.13330.2017 «Кровли» изменение №, утвержденное, и введенное в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации «Минстрой России) от ДД.ММ.ГГГГ №/пр с ДД.ММ.ГГГГ. Для устранения выявленных нарушений п. 9.11; п. 9.12; СП 17.13330.2017 «Кровли», необходимо установить снегозадерживающие устройства, а так же водоотводные желоба. Объект строительства -гараж является объектом капитального строительства, возведен в фактических границах земельного участка с кадастровым номером 26:10:041004:40, без заступов на участки смежных домовладений, в существующем виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, для третьих лиц, а так же, для собственников данного строения.
В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Принимая во внимание, что по правилам ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, суд находит требования подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить права истца невозможно.
Таким образом, учитывая, что земельный участок под строением находится в собственности истца К.К.Ч., объект недвижимости - гараж возведен в фактических границах данного земельного участка, соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд находит требования истца, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниям для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования К.К.Ч. к администрации Арзгирского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на самовольное строение недвижимое имущество – гараж, удовлетворить.
Признать за К.К.Ч., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 0705 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Арзгирским ОВД <адрес> право собственности на недвижимое имущество – гараж, общей площадью 104.8 квадратных метра, наименования: нежилое помещение «Гараж», инвентарный №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, №.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за истцом К.К.Ч., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 0705 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Арзгирским ОВД <адрес> недвижимого имущества – гаража, общей площадью 104.8 квадратных метра, наименование: нежилое помещение «Гараж», инвентарный №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, №, а также для постановки на кадастровый учет и внесения записи в Государственный кадастровый учет недвижимости (ГКН) в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество сведений по объекту К.К.Ч., состоящего из: наименование «нежилое помещение-гараж», назначение: нежилое помещение, общей площадью 104.8 квадратных метра, инвентарный №, адрес: <адрес>, № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме через Арзгирский районный суд Ставропольского края.
<данные изъяты>