Решение по делу № 2-1-152/2022 от 04.10.2022 | Радищевский районный суд (Ульяновская область)

гражданское дело № 2-1-152/2022

УИД: 73RS0018-01-2022-000256-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Радищево 04 октября 2022 года

Ульяновской области

Радищевский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Корсаковой И.М.,

при секретаре Прониной Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «Радищевский район» Ульяновской области о признании сделки купли продажи имущества состоявшейся и признании права собственности имущества путем наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного заседания, к администрации муниципального образования «Радищевский район» Ульяновской области о признании сделки купли продажи имущества состоявшейся и признании права собственности имущества путем наследования на здание гаража - 166№, расположенные по адресу: <адрес> административное здание - 121,33 кв. м, (здания - право хозяйственного ведения), литера - А, здание ремонтной мастерской - 1 601,2 кв. м, литера - А, здание гаража - 412,9 кв. м, литера - Б., здание пристроя - 43,6 кв. м, литера - Б1, здание кирпичное - 2 348,1 кв. м, литера - В., здание кузнечно-прессового цеха - 212,1 кв. м, литера - Д, здание пристроя - 216,0 кв. м, литера - <адрес>, здание пристроя - 24,6 кв. м, литера - <адрес>, здание гаража – 1 565,3 кв. м, литера - Е, расположенные по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, образованный из № расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ муж истца ФИО5 по договору № купли-продажи имущества приобрел у Радищевского государственного унитарного предприятия «Агротехснаб» в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании решения Арбитражного суда Ульяновской области от 07 сентября 2005 года и определения Арбитражного суда Ульяновской области от 31 января 2013 года по делу №, в соответствии с результатами торгов по продаже имущества Радищевского ГУП «Агротехснаб» в форме публичного предложения, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ на электронной площадке Фабрикант- http:www.fabrikant.ru торговая процедура № следующее имущество: здание гаража - 166,02 кв. м, литера - Б, пристрой (гараж) - 883,72 кв. м, литера - Б1, пристрой (гараж) - 889,96 кв. м, литера -Б2, пристрой (рем. комб. цех) - 872,14 кв. м, литера -БЗ. пристрой (рем. мастерская) - 166,80 кв. м, Литера -Б4, расположенные по адресу: <адрес>; административное здание - 121,33 кв. м, (здания - право хозяйственного ведения), литера –А, здание ремонтной мастерской - 1601,2 кв. м, литера -А, здание гаража - 412,9 кв. м, литера - Б, здание пристроя -43,6 кв. м, литера - Б1, здание кирпичное - 2 348,1 кв. м, литера - В, здание кузнечно-прессового цеха - 212,1 кв. м, литера - Д, здание пристроя - 216,0 кв. м, литера - <адрес>., здание пристроя - 24,6 кв. м, литера - <адрес>, здание гаража - 1565,3 кв. м, литера - Е., расположенные по адресу: № р.<адрес>, <адрес>; земельный участок (право. аренды) - 48582,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок - 48582 кв. м (земельные участки - право на постоянное бессрочное пользование), расположенный по адресу: <адрес> земельный участок - 65865 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В установленное законом время в регистрирующий орган в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области ФИО5 не обратился.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

После смерти мужа истец обратилась в установленном законом порядке к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство. В выдаче свидетельства о праве на наследство на право собственности на недвижимость по договору № купли -продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ было отказано со ссылкой на то, что право собственности указанного лица не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Цена приобретаемого объекта настоящего договора составляет 866 880 руб.

Оплата производилась в следующем порядке: часть денежных средств в сумме 520 128 руб. внесена в качестве задатка. Доплата в сумме 346 725 руб. путем перечисления денежных средств по реквизитам: получателя Радищевское ГУП «Агротехснаб».

ФИО5 полностью оплатил приобретенное имущество, о чем имеются квитанции.

Считает, что ФИО5 является добросовестным приобретателем имущества по договору № купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а она законным наследником.

Просит признать состоявшуюся сделку купли-продажи имущества №, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Радищевским государственным унитарным предприятием «Агротехснаб», в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании решения Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ и определения Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №Ф72-330/05, в соответствии с результатами торгов по продаже имущества Радищевского ГУП «Агротехснаб» в форме публичного предложения, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ на электронной площадке Фабрикант- http:www.fabrikant.ru торговая процедура № имущество и ее мужем ФИО5 Признать за истцом право собственности в порядке наследования на имущество по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ на здание гаража - 166,02 кв. м, литера - Б, пристрой (гараж) - 883,72 кв. м, литера - Б1, пристрой (гараж) - 889,96 кв. м, литера - Б2, пристрой (рем. комб. цех) - 872,14 кв. м, литера - БЗ. пристрой (рем. мастерская) - 166,80 кв. м, Литера -Б4, расположенные по адресу: <адрес>; административное здание - 121,33 кв. м, (здания - право хозяйственного ведения), литера - А, здание ремонтной мастерской - 1 601,2 кв. м, литера -А, здание гаража - 412,9 кв. м, литера - Б., здание пристроя - 43,6 кв. м, литера - Б1, здание кирпичное - 2 348,1 кв. м, литера - В., здание кузнечно-прессового цеха - 212,1 кв. м, литера - Д., здание пристроя - 216,0 кв. м, литера - Д1., здание пристроя - 24,6 кв. м, литера - Д2., здание гаража – 1 565,3 кв. м, литера - Е, расположенные по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, образованный из №, расположенный по адресу: № земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить и пояснила, что согласно кадастровому плану территории с кадастровым номером 1 находится земля супруга истца, но поскольку строения организации Ремтранс находились сверху и снизу, администрация сформировала указанному обществу маленькие земельные участки, которые находятся под ними, в связи с чем были заказали полные выписки. Земельный участок № 1 имел площадь 65 соток кадастровой стоимостью 10 000 000 рублей, в настоящее время он сформирован в уменьшенном размере, поставлен на кадастровый учет, правами третьих лиц не обременен. Земельный участок 102 с кадастра не снят, но в нем четко прописано, что из него образовались два материнских участка - 55 и 169. 55 участок в настоящее время находится в собственности организации Ремтранс. Истец в свою очередь претендует на 169 участок, который правами третьих лиц не обременен, администрация против заявленных исковых требований не возражает.

Представители ответчика администрации МО «Радищевский район» Ульяновской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменном заявлении просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, конкурсный управляющий Радищевского ГУП «Агротехснаб» ФИО10, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям, градостроительной деятельности и архитектуры администрации муниципального образования «Радищевский район» Ульяновской области, Управления Федеральной налоговой службы по Ульяновской области, нотариус нотариального округа Радищевский район Ульяновской области, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, представители УФНС по Ульяновской области, ФИО11, ФИО12 в письменных заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствии.

В отзыве на иск представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области просил рассмотреть дело в их отсутствие, указал, что в ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 3 116,1 кв.м., назначение - нежилое, сведения внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о зданиях, расположенных по адресу: <адрес>, площадью 166,02 кв.м, (здание гаража), площадью 883,72 кв.м, (пристой гаража), площадью 889,96 кв.м, (пристрой гаража), площадью - 872,14 кв.м, (пристрой гаража), площадью 166,80 кв.м, (пристой гаража), о зданиях; расположенных по адресу: <адрес>, площадью 121,33 кв.м, (административное здание), площадью 1601,2 кв.м, (здание ремонтной мастерской), площадью 412,9 кв.м, (здание гаража), площадью 43,6 кв.м, (пристрой ), площадью 2348,1 кв.м, (здание кирпичное), площадью 212,1 кв.м. (здание кузнечно - прессового цеха), площадью 216 кв.м, (здание пристроя), площадью 1565,3 кв.м, (здание гаража), а также земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 65865 кв.м, в ЕГРН не содержится.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 48582 кв.м., категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для промышленного строительства, правообладатель - ГП «Агротехснаб», вид права - постоянное бессрочное пользование (на основании Свидетельства на землю от 10.06.1994), внесены 21.06.2011. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют. j

Земельный участок с кадастровым номером № прекратил свое существование ДД.ММ.ГГГГ в связи с разделом его на земельные участки с кадастровым номером №, площадью 2933 кв.м, и №, площадью - 45647 кв.м.

На земельный участок с кадастровым номером №, площадью - 2933 кв.м, зарегистрировано право собственности за ООО «Ремтранс» (дата регистрации 05.07.2017)

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО14 заключен брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу - Стрелков, жене – ФИО15, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии № № (т.1 л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии II –ВА № и записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.19, 42).

Из материалов наследственного дела № следует, что наследником ФИО1, принявшим наследство, состоящее из долей земельных участков, находящихся по адресу: <адрес> доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес> доли земельного участка, находящейся по адресу: <адрес>, денежных вкладов, хранящихся в ПАО Сбербанк, трактора марки трактор гусеничный ДТ-75М 1991 года выпуска, трактора марки трактор колесный Беларус-80, трактора марки тракторколесный К-700А 1986 года выпуска, является его супруга ФИО4 (т.1 л.д. 45-141)

Постановлением нотариуса нотариального округа Радищевский район Ульяновской области от 22 декабря 2021 года истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство после умершего ФИО1 на право собственности на недвижимость по представленному договору № купли -продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, было отказано со ссылкой на то, что право собственности указанного лица на недвижимость по договору № ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Радищевским государственным унитарным предприятием «Агротехснаб», в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО1, не зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (т.1 л.д. 18, т.2 л.д.148).

Также в судебном заседании установлено, что согласно договору -купли продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ Радищевским государственным унитарным предприятием «Агротехснаб» в лице конкурсного управляющего ФИО3 продало ФИО8 здание ремонтной мастерской 1601,2 кв.м, здание гаража - 412,9 кв. м, здание пристроя - 43,6 кв. м, здание кирпичное - 2 348,1 кв. м, здание кузнечно-прессового цеха - 212,1 кв. м, здание пристроя - 216,0 кв. м, здание пристроя - 24,6 кв. м, здание гаража - 1565,3 кв. м, земельный участок (право. аренды) – 48 582,0 кв. м, здание гаража - 166,02 кв. м, пристрой (гараж) - 883,72 кв. м, пристрой (гараж) - 889,96 кв. м, пристрой (рем. комб. цех) - 872,14 кв. м, пристрой (рем. мастерская) - 166,80 кв. м, административное здание - 121,33 кв. м, (здания - право хозяйственного ведения), земельный участок - 65865 кв. м, земельный участок - 48582 кв. м. (т.1 л.д.12-15, т.2 л.д.139-142).

Согласно акту приема передачи имущества от 08 августа 2015 года Радищевское государственное унитарное предприятие «Агротехснаб» в лице конкурсного управляющего ФИО3 передало ФИО13 здание гаража - 166,02 кв. м, литера - Б, пристрой (гараж) - 883,72 кв. м, литера - Б1, пристрой (гараж) - 889,96 кв. м, литера -Б2, пристрой (рем. комб. цех) - 872,14 кв. м, литера -БЗ. пристрой (рем. мастерская) - 166,80 кв. м, Литера -Б4, расположенные по адресу: <адрес> административное здание - 121,33 кв. м, (здания - право хозяйственного ведения), литера –А, здание ремонтной мастерской - 1601,2 кв. м, литера -А., здание гаража - 412,9 кв. м, литера - Б, здание пристроя -43,6 кв. м, литера - Б1., здание кирпичное - 2 348,1 кв. м, литера - В, здание кузнечно-прессового цеха - 212,1 кв.м, литера - Д, здание пристроя - 216,0 кв. м, литера - Д1., здание пристроя - 24,6 кв.м, литера - Д2, здание гаража - 1565,3 кв. м, литера - Е., расположенные по адресу: <адрес>; земельный участок (право. аренды) - 48582,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок - 48582 кв. м (земельные участки - право на постоянное бессрочное пользование). расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок - 65865 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> т.1 л.д.16-17, т.2 л.д.143-144).

Из чек ордеров усматривается, что ФИО1 перечислил Радищевскому ГУП «Агротехснаб» денежные средства ДД.ММ.ГГГГ, назначение платежа - задаток для участия в торгах публичное предложение продавца № по лоту № в размере 528 128 руб., и ДД.ММ.ГГГГ - назначение платежа доплата за имущество по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по лоту № на торгах (т.1 л.д.21, т.2 л.д.147).

Из ответа АО «Имущественная корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ) следует, что отсутствуют записи о зарегистрированных правах в отношении объектов недвижимости, здание гаража - 166,02 кв. м, литера - Б, пристрой (гараж) - 883,72 кв. м, литера - Б1, пристрой (гараж) - 889,96 кв. м, литера -Б2, пристрой (рем. комб. цех) - 872,14 кв. м, литера -БЗ. пристрой (рем. мастерская) - 166,80 кв. м, Литера -Б4, расположенные по адресу: <адрес> административное здание - 121,33 кв. м, (здания - право хозяйственного ведения), литера –А, здание ремонтной мастерской - 1601,2 кв. м, литера -А., здание гаража - 412,9 кв. м, литера - Б, здание пристроя -43,6 кв. м, литера - Б1, здание кирпичное - 2 348,1 кв. м, литера - В, здание кузнечно-прессового цеха - 212,1 кв. м, литера - Д., здание пристроя - 216,0 кв. м, литера - Д1, здание пристроя - 24,6 кв. м, литера - Д2., здание гаража - 1565,3 кв. м, литера - Е, расположенные по адресу: <адрес> (т.2 л.д.160).

Из выписок из ЕГРН филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 48 582, расположенный по адресу: <адрес>, разделен на земельные участки с кадастровым номером №, площадью - 2933 кв.м, и кадастровым номером №, площадью – 45 647 кв.м. Собственником земельные участки с кадастровым номером №, площадью – 2 933+-19 кв.м, является ООО «Ремтранс». Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью – 45 647 +-75 кв.м значиться ГП «Агротехснаб». (т.2 л.д. 207-214).

Из ответа филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № расположенные по адресу: <адрес>, и на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № расположенные по адресу: <адрес> (т.2 л.д.2).

Из свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 65865 кв.м, выдан ГП «Агротехснаб» для промышленного строительства (т.2 л.д.13).

Из свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 63600 кв.м, выдан ГП «Агротехснаб» для промышленного строительства (т.2 л.д.40).

Решением ФСГРКиК (Росреестр) 08.04.2011 исправлена техническая описка в кадастровых сведениях в объекте недвижимости (земельном участке) с кадастровым номером №, свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей б/н от 10.06.1994 в части площади с 65865 кв.м на правильное значение площади 63600 кв.м (т.2 л.д.41).

Из межевого плана следует, что уточнена площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка +- 23530+-54, кадастровым номером земельных участков смежных с уточняемым земельным участком № первоначальной площадью 63600 кв.м (т.2 л.д.43-46)

Согласно плану земельного участка с кадастровым номером 73:13:03 03 16:1, наименование землепользование, местоположение - <адрес>, для промышленного строительства площадью 65865 кв.м., правообладатель Агротехснаб, вид права постоянное бессрочное пользование (т.2 л.д.35,37).

Согласно заявлению о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № и кадастровым паспортом установлено, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 23530 +-54 кв.м, для промышленного строительства, является ГП «Агротехснаб». Основание свидетельство на праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №б/н – 63600 кв.м. (т.2 л.д. 55, 57).

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

По материалам наследственного дела по факту смерти ФИО1 следует, что наследником имущества ФИО1 являются его супруга ФИО4 принявшая наследство. Сын и мать умершего ФИО6, ФИО7 отказались от причитающейся им доли наследства, оставшегося после смерти ФИО1 Иных наследников на имущество, оставшееся после смерти ФИО1, а также наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве, в судебном заседании не установлено.

Согласно ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В силу ч.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Способы принятия наследства обозначены в ст. 1153 ГК РФ. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруги наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Статьей 1141 ГК РФ установлено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (часть 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч. 1 ст. 1153 ГК РФ).

В соответствии с ч.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу Определений Конституционного Суда РФ от 20 марта 2014 года № 556-О, от 16 июля 2015 года № 1754-О норма абзаца первого части 1 статьи 1155 ГК РФ направлена на обеспечение баланса интересов лиц, имеющих право на принятие наследства, и в качестве такового служит реализации предписаний статей 17 (часть 3), 35 и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Возражений иных наследников относительно признания права собственности на спорный земельный участок после умершего ФИО1 в суд не представлено.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (2.1). Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: 1) лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением случаев, при которых в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права; 2) правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; 3) сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; 4) правообладателя объекта недвижимости - при подтверждении права на учтенный в Едином государственном реестре недвижимости объект недвижимости, возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» либо возникшего в силу федерального закона; 5) нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года № 4462-1, при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки; 6) иного лица в установленных настоящим Федеральным законом случаях.

В силу ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (2.1). Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Тот факт, что наследодатель ФИО1 после оформления договора купли продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ с Радищевским государственным унитарным предприятием «Агротехснаб», в лице конкурсного управляющего ФИО10, не зарегистрировал свое право собственности, на здание гаража - 166,02 кв. м, литера - Б, пристрой (гараж) - 883,72 кв. м, литера - Б1, пристрой (гараж) - 889,96 кв. м, литера -Б2, пристрой (рем. комб. цех) - 872,14 кв. м, литера -БЗ. пристрой (рем. мастерская) - 166,80 кв. м, Литера -Б4, расположенные по адресу: <адрес>; административное здание - 121,33 кв. м, (здания - право хозяйственного ведения), литера –А, здание ремонтной мастерской - 1601,2 кв. м, литера -А., здание гаража - 412,9 кв. м, литера - Б, здание пристроя - 43,6 кв. м, литера - Б1, здание кирпичное - 2 348,1 кв. м, литера - В, здание кузнечно-прессового цеха - 212,1 кв. м, литера - Д., здание пристроя - 216,0 кв. м, литера - <адрес>., здание пристроя - 24,6 кв. м, литера - <адрес>., здание гаража - 1565,3 кв. м, литера - Е., расположенные по адресу: <адрес>; земельный участок (право. аренды) - 48582,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок - 48582 кв. м (земельные участки - право на постоянное бессрочное пользование), расположенный по адресу: <адрес> земельный участок 65865 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», по вышеуказанным обстоятельствам, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Таким образом, требования ФИО2 о признании за нею права собственности на здание гаража - <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>; административное здание - 121,33 кв. м, (здания - право хозяйственного ведения), литера –А, здание ремонтной мастерской - 1601,2 кв. м, литера -А., здание гаража - 412,9 кв. м, литера - Б., здание пристроя -43,6 кв. м, литера - Б1., здание кирпичное - 2 348,1 кв. м, литера - В., здание кузнечно-прессового цеха - 212,1 кв. м, литера - Д, здание пристроя - 216,0 кв. м, литера - Д1, здание пристроя - 24,6 кв. м, литера - Д2, здание гаража - 1565,3 кв. м, литера - Е, расположенные по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью – 45 647 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № площадью 23 530, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования подлежат удовлетворению.

Исходя из положений ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1 ст.420 ГК РФ).

На основании ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.ст.549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п. 3 ст. 165, п. 3 ст.551 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (перехода права собственности).

Как следует из абз.2 п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно ст.ст. 554, 555, 556 ГК РФ в их взаимосвязи, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество и его цену. Имущество должно быть передано покупателю.

Таким образом, отсутствие регистрации права собственности и перехода права собственности на недвижимое имущество не может являться безусловным основанием для отказа истцу в иске о признании за ним права собственности на недвижимое имущество.

Принимая во внимание, что содержание договора купли-продажи имущества № 01/2015 от 10 июля 2015 свидетельствует о том, что стороны, достигли соглашения по всем существенным условиями договора об отчуждении объектов недвижимости, право собственности истца ФИО2 на указанное имущество никем не оспорено, суд приходит к выводу о том, что при таких обстоятельствах имеются правовые основания для признания состоявшейся указанной выше сделки купли-продажи имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Признать сделку купли-продажи имущества №, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Радищевским государственным унитарным предприятием «Агротехснаб», в лице конкурсного управляющего ФИО10, действующего на основании решения Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ и определения Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№, в соответствии с результатами торгов по продаже имущества Радищевского ГУП «Агротехснаб» в форме публичного предложения, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ на электронной площадке Фабрикант- http:www.fabrikant.ru торговая процедура № имущество и ФИО1 состоявшейся.

Признать за ФИО2 право собственности на здание гаража - <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>; административное здание - 121,33 кв. м, (здания - право хозяйственного ведения), литера –А, здание ремонтной мастерской - 1601,2 кв. м, литера -А, здание гаража - 412,9 кв. м, литера - Б, здание пристроя -43,6 кв. м, литера - Б1, здание кирпичное - 2 348,1 кв. м, литера - В., здание кузнечно-прессового цеха - 212,1 кв. м, литера - Д, здание пристроя - 216,0 кв. м, литера - Д1, здание пристроя - 24,6 кв. м, литера - Д2, здание гаража - 1565,3 кв. м, литера - Е, расположенные по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью – 45 647 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № площадью 23 530 расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО2 на указанный выше строения дом и земельные участки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Радищевский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.М. Корсакова