Дело № 2-773/2025
УИД 50RS0031-01-2024-015950-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Одинцово Московская обл. 21 мая 2025 года
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ужакиной В.А.,
секретаре Комаровой В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС
В обоснование исковых требований указала, что ФИО1, является владельцем 1/2 доли на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, на землях сельскохозяйственных назначениях, представленного для садоводства, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, о чем Органом ЗАГС Одинцовского района Кубинского отдела ЗАГС составлена запись акта о смерти № Также, наследником к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлась его супруга ФИО3, которая в установленном законом порядке и сроки обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследственные права, однако, не оформив право собственности на наследственное имущество, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на долю земельного участка ФИО3 в порядке наследства до настоящего времени не оформлено, так как каких-либо сведений о других собственниках отсутствуют. Согласно заключению нотариуса ФИО4, при рассмотрении ранее гражданского дела №2-25/2022 по иску ФИО5 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка в Одинцовском городском суде Московской области, о привлечении наследников ФИО3 не представлялось возможным, так как каких-либо сведений нотариусу с 2003 года представлено не было. ДД.ММ.ГГГГ нотариус ФИО6 выдала ФИО1 свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве. С 2004 года ФИО1 открыто осуществляет владение земельным участком в течение 20 лет. Земельный участок благоустроен, истец регулярно перечисляет членские взносы в СНТ «Март», в том числе налоги на землю. В апелляционном определении Московского областного суда от 12 июля 2023 г. указано, что в целях реализации прав ФИО1, как владельца земельного участка с кадастровым номером №, границы данного земельного участка установить согласно заключению ООО «Граунд» (заключение кадастрового инженера и межевой план прилагаются). Такое поведение, по мнению истца, свидетельствует о добросовестности давности владельца, которая фактически владеет имуществом как своим собственным.
Протокольным определением Одинцовского городского суда Московской области от 18.09.2024 г. произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области на надлежащего - Администрацию Одинцовского городского округа.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации Одинцовского городского округа в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица СНТ «Март» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом.
Настоящее решение постановлено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
В соответствии с ч. 2 ст. 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать всяких устранений нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно п. п. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан или юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право, или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.
Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с п. 15 Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Судом установлено и следует из материалов дела, что Постановлением главы администрации Одинцовского района Московской области от 02.02.1994 г. переданы в частную собственность земельные участки, расположенные в СНТ «Март», в том числе земельный участок 57 передан в собственность ФИО2
ФИО1 является собственником 1/2 доли на земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. Право собственности истца на указанный земельный участок возникло в порядке наследования по закону к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2
Наследником к имуществу умершего ФИО2 являлась его супруга ФИО3, которая обратилась к нотариусу в установленные сроки с заявлением о принятии наследства, однако право собственности не было оформлено, поскольку ФИО3 умерла 29.06.2003 г.
Указанные обстоятельства установлены Одинцовским городским судом Московской области при рассмотрении дела №2-25/2022 по иску ФИО5 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В силу части 3 указанной статьи, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Согласно копии материалов наследственного дела № наследником ФИО3 является ФИО7 (брат ФИО3), который обратился с заявлением о принятии наследства. Вместе с тем, свидетельство о праве на наследство ФИО7 выдано не было, поскольку им не были представлены документы подтверждающие его родство с наследодателем. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, наследственное дело к его имуществу не заводилось.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что давностное владение истцом спорным земельным участком является добросовестным, поскольку она не могла знать об отсутствии у нее оснований для возникновения права собственности на земельный участок в целом, так как право собственности на 1/2 долю земельного участка после смерти ФИО3 возникло в порядке наследования, но не было оформлено.
С момента смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 какого-либо интереса к указанному имуществу не проявлял, сведений о получении свидетельства о праве на наследство по закону на указанную долю земельного участка в материалах наследственного дела не имеется, регистрация права собственности в ЕГРН также отсутствует.
Кроме того, истец регулярно перечисляет членские взносы в СНТ «Март», в том числе налоги на землю, о чем представлены сведения в материалы настоящего дела.
Факт открытого, непрерывного владения истцом ФИО1 спорным земельным участком с момента принятия наследства, с 2004 года никем не оспаривался, нашел свое подтверждение в показаниях допрошенных в судебном заседании свидетелей.
Оценив представленные доказательства в совокупности в соответствии с положениями ст.ст. 56, 67, ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком в целом более 20 лет, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать права собственности в силу приобретательной давности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.
Решение является основанием для внесения записи в ЕГРН Управлением Росреестра по Московской области.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Ужакина В.А.
Мотивированное решение изготовлено 26.05.2025.