Уникальный идентификатор дела
77RS0018-02-2022-016905-95
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 декабря 2022 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Юдиной И.В., при секретаре Осипове О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8311/22 по иску фио Сабера к ООО «Стройсервис» о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Стройсервис» о признании права собственности на машиноместо, мотивируя свои требования тем, что 16.07.2008 г. между ООО «Стройсервис» и фио Сабер был заключен Договор № ТН- 115 о привлечении инвестиций в строительство. В соответствии с п.1.1 настоящего Договора Стороны объединили усилия и денежные средства для осуществления реконструкции автостоянки № 445 с надстройкой двумя этажами гаражей по адресу: адрес, пересечение Тропаревской и Никулинской улиц. Согласно п.2.3. договора вкладом Инвесторов явилась определенная денежная сумма. Пунктом 2.5. договора установлено, что результатом инвестиций является машиноместо № 4, расположенное по строительному адресу: адрес, пересечение Тропаревской и Никулинской улиц. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на машиноместо № 4, расположенное по адресу: адрес, автостоянка № 445 с надстройкой двумя этажами стоянки и тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг (корпус К-2).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя Мирон Л.Г., которая заявленные исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Стройсервис» в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, из которого следует, что иск признает, просил рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.
Представители третьих лиц Управление Росреестра, Правительство адрес извещены судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.
В соответствии с ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
На основании п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.11 ГК РФ и ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности признания права.
В силу ст.130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статья 131. п.1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
На основании ст.218 п.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
По смыслу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст.14 Федерального закона от дата № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Как установлено в судебном заседании, ООО «Стройсервис» являлся Инвестором - Генподрядчиком реконструкции автостоянки № 445 с надстройкой двумя этажами гаражей по вышеуказанному адресу. Реконструкция автостоянки осуществлялась ООО «Стройсервис» на основании следующих документов: Закона адрес от 26.06.1991 г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в адрес» и Федерального Закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, Инвестиционного контракта с Правительством Москвы, зарегистрированного префектурой адрес за № 1641 от 14.11.2001 г., в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 04.03.2003 г., Дополнительного соглашения от 12.07.2006 г., Дополнительного соглашения № 3 от 02.02.2010 г., Дополнительного соглашения № 4 от 12.09.2012 г., Дополнительного соглашения № 5 от 10.06.2015 г.
В соответствии с п. 5.2.1 Инвестиционного контракта «Инвестор - Генподрядчик обязуется обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта.
16.07.2008 г. между ООО «Стройсервис» и фио Сабер был заключен Договор № ТН-115 о привлечении инвестиций в строительство, согласно условиям которого ФИО1 внес инвестиционный взнос в полном объеме в размере сумма, что подтверждается платежными поручениями, выданными Банком.
02.03.2011 г. между сторонами договора заключено Дополнительное соглашение, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению об изменении п.1.2.; п.5.1.; п.5.4.; п.5.5 Договора, в соответствии с которыми определены условия досрочного расторжения договора, а также возврата денежных средств, уплаты неустойки.
01.08.2013 г. по акту ответчиком инвестору передано машиноместо № 4 (четыре), расположенное в гаражном комплексе по адресу: адрес, автостоянка № 445 с надстройкой двумя этажами стоянки и тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг (корпус К-2), (строительный адрес объекта: адрес, пересечение Тропаревской и Никулинской улиц), по данным обмеров ТБТИ номер помещения № 4, этаж 1, номер комнаты 1, общей площадью 17, 8 кв.м.
Как следует из материалов дела, право собственности ответчика в отношении вышеуказанного машиноместа не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН), подтверждением тому служит уведомление Управления Росреестра по Москве от 18.10.2022 об отсутствии данных в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за № КУВИ-002/2021-182500629.
Ответчик предоставил отзыв, в котором не возражает против удовлетворения заявленных требований.
В настоящее время все обязательства по договору выполнены, ООО «Стройсервис» осуществило строительство и ввод объекта в эксплуатацию согласно: Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU77207000-004907 от 22 мая 2013 г., Заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации. Согласно справке о регистрации адреса строительства (реконструкция) за № 7205302 от 10 января 2013 г., объекту присвоен адрес: адрес.
03.09.2015г. сторонами Контракта подписан Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта.
Реконструкция автостоянки № 445 с надстройкой двумя этажами гаражей завершена, объект принят приемочной комиссией и введен в эксплуатацию.
После исполнения своих обязательств истец на законных основаниях пользуется и владеет указанным машиноместом. Оплачивает эксплуатационные расходы, энергоснабжение, теплоснабжение, несет расходы, а также несет ответственность за риск случайной гибели машиномест, принадлежащего ему на основании договора и акта сдачи-приемки.
Истец является добросовестным приобретателем, условия договора выполнил в полном объеме. Споров относительно права собственности на указанное машиноместо не имеется.
Истец по не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное машиноместо в установленном законом порядке.
Между тем, в силу закона это не является основанием для отказа в иске, так как споры относительно права собственности на указанное машиноместо отсутствуют.
Исходя из вышеизложенного и оценивая представленные доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, ст.ст. 8, 130, 131, 213, 218, 219 ГК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за фио Сабер (паспортные данные) право собственности на машиноместо № 4 (четыре), расположенное в гаражном комплексе по адресу: адрес, автостоянка № 445 с надстройкой двумя этажами стоянки и тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг (корпус К-2), по данным обмеров ТБТИ номер помещения 4 (четыре), этаж1 (первый), номер комнаты 1 (один), назначение помещения: машиноместо, общая площадь 17,8 (семнадцать целых восемь десятых) кв.м.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности фио Сабера на указанное имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Юдина И.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 06 января 2023 г.