Решение по делу № 2-2507/2023 от 15.06.2023

03RS0006-01-2022-003215-51

Дело № 2-2507/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2023 года город Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.В.,

при секретаре Васильевой Г.В.,

с участием представителей истца ФИО1, действующего на основании проколола № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, действующей на основании доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО фирма «Торна» к ФИО3, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан, Межрайонному отделу судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, Кировскому отделу судебных приставов г. Уфы о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ООО фирма «ТОРНА» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3, Управлению Федеральной службы судебных приставов по РБ, Межрайонному отделу судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, Кировскому районному отделу судебных приставов г. Уфы ГУФССП России по РБ о признании права собственности на земельный участок о признании права собственности на земельный участок, указав, что истец ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ОАО «Бельский ДОК» в собственность нежилое недвижимое имущество - сушильные камеры общей площадью <данные изъяты> кв.м. по договору купли-продажи от № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер объекта №. При заключении договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выяснилось, что часть помещений находится на земельном участке ответчика - ФИО3, кадастровый номер № Право собственности было оформлено на указанный участок ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. В результате переговоров между сторонами было достигнуто и подписано соглашение о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего образовались два земельный участка первый - общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № на котором расположено недвижимое имущество ООО Фирма «ТОРНА», и второй общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №. В ДД.ММ.ГГГГ г. указанные участки были сняты с учета в связи с истечением срока на регистрацию прав. Повторно изготовленный межевой план определяет спорный участок как № кадастровый учет участка на данный момент возможен только одновременно с регистрацией права.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при оформлении выделенной доли земельного участка необходимо присутствие обеих сторон. Однако ООО Фирма «ТОРНА» не смогла оформить свое право на спорный земельный участок в связи с тем, что ей было отказано в оформлении спорного участка во внесудебном порядке в связи с тем, что ФИО3 пропал и не может явиться для оформления документов.

Кроме того, помещения и земельный участок, принадлежавшие ФИО3, были реализованы АО «Россельхозбанк» с торгов, в связи с чем права по договору купли-продажи перешли к третьему лицу ООО «Коралл-М», однако зарегистрировать право собственности на данный момент не представляется возможным в связи с наличием запретов на регистрационные действия.

В настоящее время на земельный участок с кадастровым номером № наложены ограничения в виде запрета на совершение действий по регистрации Постановление судебного пристава-исполнителя № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление № по № от ДД.ММ.ГГГГ выданные Межрайонным отделом судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, Постановление № по №ИП от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление № по № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление № по № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление № отДД.ММ.ГГГГ, Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ выданные, Кировским районным отделом судебных приставов г. Уфы, а также иными постановлениями, вынесенными по настоящее время.

В настоящее время истец несет бремя содержания данного земельного участка, ухаживает за земельным участком. Участок огорожен, истец предпринимает меры по его охране. Каких-либо претензий или притязаний со стороны ответчика или иных лиц по вопросу владения и пользования истцом указанным земельным участком в его адрес никогда не поступало. Спора по вопросу владения и пользования спорным земельным участком у истца никогда ни с кем не было.

На основании изложенного, истец просит с учетом уточнений признать право собственности за ООО Фирма «ТОРНА» на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый (архивный, погашенный) номер №, обозначение земельного участка согласно межевого плана № со следующими координатами:

Сведения о характерных точка границ образуемых земельных участков:

<данные изъяты>

Сведения о частях границ образуемых земельных участков

<данные изъяты>

Признать за ООО «Коралл-М» ИНН <***> ОГРН <***> право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый (архивный, погашенный) номер №, обозначение земельного участка согласно межевого плана № со следующими координатами:

Сведения о характерных точка границ образуемых земельных участков:

<данные изъяты>

Обязать Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств и Кировский районный отдел судебных приставов г. Уфы снять запреты на совершение действий в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № по регистрации, наложенные на основании следующих постановлений о запрете на совершение действий по регистрации :

- № от ДД.ММ.ГГГГ, Кировский районный отдел судебных приставов г. Уфы

- № от 20.05.2019, Кировский районный отдел судебных приставов г. Уфы

- № от ДД.ММ.ГГГГ, Кировский районный отдел судебных приставов г. Уфы

- №, по № от ДД.ММ.ГГГГ, Кировский районный отдел судебных приставов г. Уфы

- №, от ДД.ММ.ГГГГ, Кировский районный отдел судебных приставов г. Уфы

- №, по № от ДД.ММ.ГГГГ, Кировский районный отдел судебных приставов г. Уфы

- №, по № от ДД.ММ.ГГГГ, Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств

- № от ДД.ММ.ГГГГ

- №, по № от ДД.ММ.ГГГГ, Кировский районный отдел судебных приставов г. Уфы

- № по № от ДД.ММ.ГГГГ, Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств

Представители истца ФИО1, действующий на основании приказа, ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО3, Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, Кировский районный отдел судебных приставов г. Уфы, Управление Федеральной службы судебных приставов по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, АО "Российский Сельскохозяйственный Банк", Министерство земельных и имущественных отношений РБ, Управление Федеральной налоговой службы по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом.

От третьего лица АО "Российский Сельскохозяйственный Банк" поступило возражение на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку оно является залогодержателем спорного земельного участка по договору ипотеки №.2 от ДД.ММ.ГГГГ.

От третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений РБ поступил отзыв на исковое заявление, в котором сообщает, что собственником земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности ФИО3, из данного земельного участка были образованы земельные участка с кадастровыми номерами № и №, на который истец просит признать собственности. ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым №.

От третьего лица Управление Федеральной налоговой службы по Республике Башкортостан поступило заявление о рассмотрении дела без их участия.

С учетом имеющихся в деле извещений, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, и их представителей, исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом

Согласно ст. ст. 11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу положений п. п. 1 и 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Подпунктом 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как следует из представленных истцом документов, ООО фирма «Торна» является собственником помещений - сушильные камеры общей площадью <данные изъяты> метров по Договору купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ года у ОАО «Бельский ДОК», кадастровый номер объекта № о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Часть указанного объекта недвижимости расположена на земельном участке с кадастровым номером №, который был приобретен ответчиком ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ у Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

В ходе дальнейшей эксплуатации не соответствие сформированного для выкупа земельного участка было установлено истцом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение о разделе земельного участка, согласно которому ФИО3 разделил земельный участок № на два обособленных земельных участка с ориентировочной площадью № – <данные изъяты> кв.м., №- <данные изъяты> кв.м.

В адрес суда от ФИО3 поступило заявление от ДД.ММ.ГГГГ г., в котором он подтверждает указанные обстоятельства, подписано заявление (соглашение) о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с результатами кадастровых работ, проведенных ООО фирма «Торна» в 2022 г. знаком, согласен с их результатами, они полностью соответствуют ранее полученным в 2014 г. результатам кадастровых работ. Также Ответчик ФИО3 указывает, что в Управление Росреестра по РБ за регистрацией перехода права собственности не обращался в силу личных обстоятельств, передал право собственности и согласен на переход права собственности к ООО фирма «Торна» на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № (архивный - №), расположенный по адресу: <адрес>. Указанное заявление удостоверено нотариусом нотариальной конторы «Тавушский марз» ФИО4, перевод также заверен.

Межевой план, подготовленный в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения об образовании двух земельных участков 02№ площадью <данные изъяты> кв.м. и № площадь. <данные изъяты> кв.м, о несоответствии межевого плана фактическим обстоятельствам дела сторонами не заявлено, иных сведений, ставящих под сомнение не представлено.

На основании ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО фирма «Торна» (ИНН <***>) к ФИО3, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан, Межрайонному отделу судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, Кировскому отделу судебных приставов г. Уфы, о признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Признать право собственности за ООО Фирма «ТОРНА» на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый (архивный, погашенный) №, обозначение земельного участка согласно межевого плана № со следующими координатами:

Сведения о характерных точка границ образуемых земельных участков:

<данные изъяты>

Сведения о частях границ образуемых земельных участков

<данные изъяты>

Поставить на кадастровый учет земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый (архивный, погашенный) №, обозначение земельного участка согласно межевого плана № со следующими координатами:

<данные изъяты>

Обязать Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств и Кировский районный отдел судебных приставов г. Уфы снять запреты на совершение действий в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № по регистрации, наложенные на основании следующих постановлений о запрете на совершение действий по регистрации :

- № от ДД.ММ.ГГГГ, Кировский районный отдел судебных приставов г. Уфы

- №, по № от ДД.ММ.ГГГГ, Кировский районный отдел судебных приставов г. Уфы

- №, от ДД.ММ.ГГГГ, Кировский районный отдел судебных приставов г. Уфы

- №, по № от ДД.ММ.ГГГГ, Кировский районный отдел судебных приставов г. Уфы

- № от ДД.ММ.ГГГГ

- №, по № от ДД.ММ.ГГГГ, Кировский районный отдел судебных приставов г. Уфы

- № по №ИП от ДД.ММ.ГГГГ, Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств.

Решение суда является основанием для внесения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ООО фирма «Торна», ООО «Коралл-М» и о местоположении границ, площадей земельных участков №, №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд города Уфы РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.В. Абдуллин