дело 2-450/2022

30RS0014-01-2022-000623-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Астраханская область, г. Харабали 09 июня 2022 года

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Мендалиева Т.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Есенгужаевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Харабалинский район» Астраханской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация МО «Харабалинский район» Астраханской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, указав, что между администрацией МО «Харабалинский район» и ФИО был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Между ФИО и ФИО1 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земель. Предметом договора № от ДД.ММ.ГГГГ является предоставление администрацией МО «Харабалинский район» в аренду ответчику земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м пастбищ. Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендная плата вносится арендатором не позднее 25 – го числа текущего месяца. В нарушении договора аренды, арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ г. не вносилась, в результате чего образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей. Общий размер пени за нарушение срока составляет <данные изъяты> рублей. Ответчику направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения задолженности по арендной плате. В установленный срок задолженность не погашена.

Просит взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «Харабалинский район» Астраханской области задолженность по арендной плате - по договору аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и сумму пени в размере – <данные изъяты> рублей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; расторгнуть договор аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца администрации МО «Харабалинский район» Астраханской области ФИО исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ от администрации района было получено письмо, что он не имеет права пользоваться земельным участком, после чего, с указанной даты он перестал пользоваться арендованным земельным участком, согласен на оплату арендной платы до ДД.ММ.ГГГГ г., за оставшийся период с оплатой не согласен, так как земельным участком уже не пользовался. С заявлением о расторжении договора аренды земель, не обращался. С требованием о расторжении договора аренды земель, согласен.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

При этом согласно п. п. 1, 3 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО был заключен договор аренды земельного участка № из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м, сроком по ДД.ММ.ГГГГ

Указанный договор в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной Регистрационной Службы по Астраханской области.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ответчиком ФИО1 был заключен договор уступки прав и обязанностей на указанный выше земельный участок. Передача прав и обязанностей производилась безвозмездно. Договор уступки зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной Регистрационной Службы по Астраханской области ДД.ММ.ГГГГг.

В силу п.4 ст.22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Условие о размере арендной платы, является существенным условием заключения договора аренды земли.

В соответствии с п.п.1,3 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ размер ежегодной арендной платы за арендованный земельный участок составляет <данные изъяты> рублей.

При расчете задолженности по арендной плате были использованы базовые ставки, установленные решением Совета МО «Харабалинский район» от 16.09.2016 г. № 27 «Об утверждении базовых ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенных в границах МО «Город Харабали» и составляет – 25,8 %.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению платы по договору аренды, в связи с чем, образовалась задолженность.

При этом, согласно расчетам, проверенными судом и признанными правильными, размер задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2.5 договоров, за нарушение срока внесения арендной платы по договорам арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку ответчиком нарушен срок внесения арендной платы по договору, то с ответчика подлежит взысканию пеня – по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Расчет размера пени, произведенный истцом, проверен судом, признан правильным, поскольку полностью соответствует условиям заключенного между сторонами договора.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы ответчика, что он не согласен вносить арендую плату по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с августа по декабрь 2021 года, так как с августа 2021 года после получения письма администрации района от ДД.ММ.ГГГГ, он перестал пользоваться земельным участком, суд не может принять во внимание, указанные обстоятельства, ответчиком не подтверждены.

Так, согласно письму администрации МО «Харабалинский район» Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 необходимо обратиться в администрацию МО «Харабалинский район» Астраханской области с заявлением о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно претензии от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация МО «Харабалинский район» Астраханской области требует от ФИО1 погасить задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ год, в срок до ДД.ММ.ГГГГ и в указанный срок явиться для решения вопроса о расторжении договора аренды земель.

Из п.ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в случае прекращения настоящего договора, арендатор обязан возвратить арендодателю участок в надлежащем состоянии в течении 5 (пяти) рабочих дней с даты прекращения настоящего договора.

В судебном заседании ответчик ФИО1 пояснил, что после получения письма от ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., в кратчайшие сроки и в последующем, в администрацию района, он не обращался.

Таким образом, учитывая, что условия договора аренды по внесению арендной платы ответчиком ФИО1 не выполняются, суд считает, что исковые требования администрации МО «Харабалинский район» Астраханской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды, суд исходит из следующего.

Согласно пп. «в» п.4.1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ. арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в случае однократного нарушения арендатором срока внесения арендной платы более чем на 3 месяца.

В настоящее время за земельный участок ответчиком арендная плата не вносится, общий размер задолженности составляет 57805,09 рублей, что явилось основанием для обращения администрации в суд с иском о расторжении договоров аренды.

В силу п.п. 1, 2 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (ч. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ч. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды земельного участка договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленным гражданским законодательством, а также в случаях, указанных п.4.1.1.

В адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ. о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени по указанным договорам.

Из совокупности представленных письменных доказательств по делу, суд приходит к выводу о доказанности существенного нарушения условий договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ со стороны ФИО1, что является основанием для его расторжения.

Все исследованные по делу доказательства суд считает объективными, т.к. они составлены в соответствии с требованиями закона, являются достоверными, допустимыми и относимыми, в связи с чем исковые требования администрации обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу п.п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.

Таким образом, госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета, в размере, установленном п.1 ст.333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации МО «Харабалинский район» Астраханской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между администрацией муниципального образования «Харабалинский район» Астраханской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «Харабалинский район» Астраханской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 09 июня 2022 года.

Судья: Мендалиев Т.М.