Дело №2-96/2026
УИД: 16RS0040-01-2025-004611-89
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 января 2026 года г. Зеленодольск
Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Панфиловой А.А.
при секретаре Елизаровой А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Исполнительному комитету Осиновского сельского поселения ЗМР РТ о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом блокированной застройки,
установил:
ФИО6 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Осиновского сельского поселения Зеленодольского муниципального района РТ и просила признать жилое помещение, площадью 97,8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РТ, ЗМР, <адрес> домом блокированной застройки; признать за истцом право собственности на вышеуказанное имущество в порядке наследования после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование иска указано, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: РТ, ЗМР, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1240 кв.м. На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом блокированной застройки, который согласно сведениям БТИ РТ, а именно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ отражен в составе многоквартирного жилого <адрес> кадастровым номером №, как <адрес>. Жилое здание с кадастровым номером № по адресу: РТ, ЗМР, <адрес>, состоит из: <адрес> кадастровым номером № инвентарный №, право собственности не зарегистрировано; <адрес> кадастровым номером №, инвентарный №, право собственности не зарегистрировано; <адрес> кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано, и квартира находится в долевой собственности. Фактически здание с кадастровым номером № представляет из себя три жилых дома, блокированных с другими жилыми домами в одном ряду общими боковыми стенами без проемов и имеющие отдельные выходы на земельные участки.
Кроме того, согласно справке из Государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ГИСОГД), земельный участок с кaдacтpoвым номером № находится в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки, в которой в соответствии с действующими градостроительными регламентами допускается строительство домов блокированной застройки.
После смерти ФИО5 в 2023 году, истец - её дочь ФИО6 - приняла наследство в установленном законом порядке, в наследственную массу вошёл земельный участок с кaдacтpoвым номером №, на котором находится отдельный жилой дом блокированной застройки площадью 97,8 кв. м. Указанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, изначально был предоставлен ФИО4 - отцу истца - на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного совхозом «Юдинский» в порядке предоставления жилья работникам организации. Указанный ордер подтверждает факт первоначального законного заселения семьи ФИО13 в данный жилой дом в 1971 году.
В подтверждение фактического проживания и использования жилого дома как индивидуального жилого строения ФИО6 представлена выписка из домовой книги, в которую внесены сведения о её регистрации и проживании по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. До 2023 года в данном жилом доме также была зарегистрирована мать истца ФИО5, на имя которой осуществлялись все коммунальные платежи до момента её смерти в 2023 году. После её смерти истец предпринимала попытки переоформить лицевые счета на своё имя, однако получила отказ в связи с отсутствием у неё зарегистрированного права собственности на жилой дом. Кроме того, в материалах дела имеются согласия ФИО13 и ФИО3 об отказе от участия в приватизации жилого помещения, что подтверждает признание ими за истцом исключительного права на данный объект недвижимости.
На основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО10, установлено, что жилое помещение общей площадью 97,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, находится в одноэтажном здании, состоящем из трёх изолированных частей, не имеющих общих помещений и имущества. В связи с этим здание не может быть отнесено к многоквартирным домам и фактически представляет собой дом блокированной застройки.
В ходе рассмотрения дела по делу в качестве третьих лиц привлечены ФИО7, ФИО12
Представитель истца ФИО11, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.
Представитель ответчика Исполнительного комитета Осиновского сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Исполнительного комитета ЗМР РТ в судебное заседание не явились, от последнего ранее представлен отзыв (л.д.238).
Третьи лица ФИО12 и ФИО7 в судебное заседание не явились, представили отзывы на исковое заявление, в которых пояснили, что не возражают против удовлетворения исковых требований (л.д.242-243, 268, т.1).
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
Согласно ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
На основании ч.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).
В соответствии с п. 39 и 40 ст. 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации;
дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (п. 14 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").
Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания, не является самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН.
Как следует из указанных правовых норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.
Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона, признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственником участка права должны осуществляться при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В силу пп. 8 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.
Согласно п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
В судебном заседании установлено, что решением рабочкома и дирекции совхоза «Юдинский» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 – рабочему совхоза «Юдинский» предоставлена жилая площадь по <адрес>, с полезной площадью 25 кв.м., выдан ордер № (л.д.178, т.1).
Согласно техническому паспорту, составленному БТИ РТ от ДД.ММ.ГГГГ здание по адресу: РТ, ЗМР, <адрес> фактически разделено на 3 смежных блока (л.д. 59-81, т.1).
В соответствии с уведомлением об отсутствии информации в реестре объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год информация о регистрации права собственности на <адрес> по адресу: РТ, <адрес>, отсутствует (л.д. 43, т.1).
В соответствии с техническим планом дома от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный блок жилого дома расположен на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 44-57, т.1).
На основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО10, установлено, что жилое помещение общей площадью 97,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, находится в одноэтажном здании, состоящем из трёх изолированных частей, не имеющих общих помещений и имущества (л.д. 82-88, т.1).
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирному дому, площадью 139,1 кв.м., по адресу: РТ, ЗМР, Осиновское сельское поселение, <адрес> присвоен кадастровый №, год завершения строительства указан -1970, кадастровые номера помещений, расположенных в здании № (л.д. 194-196, т.1).
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 принадлежит жилой дом по адресу: РТ, ЗМР, Осиновское сельское поселение, <адрес>, площадью 44,9 кв.м. с кадастровым № (л.д. 244, т.1).
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, площадью 37,4 кв.м., по адресу: РТ, ЗМР, Осиновское сельское поселение, <адрес> присвоен кадастровый № (л.д. 199-200, т.1). Сведения о правообладателе отсутствуют.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, площадью 62 кв.м., по адресу: РТ, ЗМР, Осиновское сельское поселение, <адрес> присвоен кадастровый № (л.д. 201-203, т.1), правообладателем указана ФИО7
Согласно пояснениям истца, при жизни матери квартира площадью 25 кв.м. была реконструирована путем возведения пристроя, увеличилась общая площадь до 90,4 кв.м., а жилая – до 52,3 кв.м.
Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ ФГБОУ «Казанский государственный архитектурно-строительный университет» (л.д. 2-28, т.2) реконструированное жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 97,8 кв.м. по адресу: РТ, ЗМР, <адрес> соответствует требованиям механической безопасности, безопасности пребывания, строительным нормам и правилам. Сохранение жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 97,8 кв.м. по адресу: РТ, ЗМР, <адрес> реконструируемом виде угрозу жизни и здоровью граждан не создает и соответствует признакам жилого дома блокированной застройки.
Суд полагает выводы судебной экспертизы обоснованными.
Экспертное заключение принимается судом в качестве надлежащего доказательства. При оценке указанного заключения суд учитывает, что данная экспертиза проведена экспертами, имеющими соответствующее образование в области разрешения поставленных перед ним вопросов, соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованные нормативно-правовые акты и литературу, конкретный ответ на поставленные судом вопросы, является последовательным.
Таким образом, исковые требования ФИО6 о признании жилого помещения с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес> домом блокированной застройки подлежат удовлетворению.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер (л.д.175, т.1).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла (л.д.176, т.1).
ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РТ, ЗМР, <адрес> (л.д.174, т.1).
Учитывая, что ФИО5 на законных основаниях вселилась в квартиру, несла расходы на её содержание, ей был предоставлен в собственность земельный участок под квартирой, то спорное жилое помещение, несмотря на отсутствие регистрации права собственности на нее наследодателя, подлежит включению в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО5
Согласно справке с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: РТ, <адрес> зарегистрированы: ФИО6, ФИО13, ФИО13 (л.д. 170, т.1).
Задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги отсутствует, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности (л.д.169, т.1).
Поскольку истец ФИО6 вступила надлежащим образом в права наследования после смерти матери, то у суда имеются основания для признания за истцом права собственности на спорный объект за истцом.
Учитывая, что указанное жилое помещение соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным исковые требования о сохранении жилого здания в реконструированном виде и признании права собственности за истцом удовлетворить.
На основании ст.218, 1112, 1141, 1152, 1153 ГК РФ, руководствуясь ст. 55-57, 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковое заявление ФИО6 удовлетворить.
Признать жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес> домом блокированной застройки.
Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 98,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес> порядке наследования после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: