РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07.02.2023 с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2–196/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В Красноярский районный суд Самарской области обратился истец с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся и признании права собственности на земельный участок.

Свои требования мотивирует следующим. ФИО1 купила 29.10.2002 дачный участок №65 по ул. 5 в дачном массиве «СНТ «Металлург»» у ФИО2.

ФИО3 принадлежал земельный участок на основании свидетельства о праве собственности на землю №№ от 18.05.1993. Согласно справке администрации г.<адрес> м.<адрес> при заполнении свидетельства о праве собственности на землю на земельный участок, зарегистрированный по адресу: <адрес> на имя ФИО4 допущены технические ошибки: другими чернилами написана дата выдачи, номер свидетельства.

Сделку оформили в простой письменной форме, ФИО2 выдала истцу расписку о получении денег за земельный участок и доверенность на продажу земельного участка, а также нотариально удостоверенное заявление, о том, что у нее не было супруга. Истица передала ФИО2 за земельный участок денежные средства в сумме 3000 рублей, истцу в свою очередь были переданы указанные документы и оригинал свидетельства о праве собственности на землю №91 от 18.05.1993, на основании которого продавцу принадлежал земельный участок. На тот момент считали, что все существенные условия договора купли- продажи земельного участка между ними были выполнены.

После совершенной сделки истица оплачивала членские взносы за земельный участок как член СНТ, что подтверждается квитанциями. С момента приобретения земельного участка истец открыто им пользуюсь как собственник, обрабатывает его, несет бремя его содержания.

В настоящее время земельному участку присвоен адрес : <адрес>, что подтверждается справкой администрации.

На основании изложенного, истец просит признать договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> заключенный 29.10.2002 между ФИО2 и ФИО1, состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование участка - садоводство, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадью 500 кв.м.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.п.Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на иск, согласно которого просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, вынести решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, отзыв ответчика, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии со ст.56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено и подтверждается материалами дела следующее:

Согласно свидетельству на право собственности на землю № от 18 мая 1993 г. ФИО4 предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 0,05 га, для садоводства, на основании постановления Новосемейкинского п/советом от ДД.ММ.ГГГГ №.

29.10.2002 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, согласно которому ФИО2 получила 3000 руб. за проданный ФИО1 участок, также собственноручно написала и подписала данный договор. Данный документ имеется в материалах дела.

Данный договор совершен в простой письменной форме. В данном документе указаны необходимые для договора реквизиты: продавец, покупатель, продаваемый объект недвижимого имущества, его характеристики: адрес, площадь участка, а также продажная цена. Все последующие действия свидетельствуют о том, что на основании данного документа ФИО2 была исключена из членов СНТ, а принята в члены СНТ была ФИО1, фактически вступившая во владение данным земельным участком с 2002г.

Согласно выписке из постановления Администрации г.п.Новосемейкино №45 от 30.08.2017, в связи с проведением инвентаризации и изменением названий садово-дачных товариществ, земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> на имя ФИО4 присвоен адрес:

Самарская область, муниципальный район Красноярский, городское поселение Новосемейкино, территория СНТ «Металлург» - «168 км», улица 5, участок №65.

Управлением Росреестра по Самарской области от 05.12.2022 предоставлены сведения о ранее зарегистрированных правах в период с 1992 по 1998 г. г. в виде заверенной копии второго экземпляра свидетельства о праве собственности на землю № от 18.05.1993 г., на имя ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Как следует из представленных материалов дела, ФИО1 не смогла зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок, поскольку на дату совершения сделки право собственности на вышеуказанный земельный участок у ФИО2 не было зарегистрировано в ЕГРП.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.

В силу статьи 425 ГК РФ основанием возникновения соответствующих гражданских прав и обязанностей является договор, заключенный в установленном порядке.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно записи акта о смерти № от 01.09.2007 ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ Из общедоступных сведений на сайте Нотариата установлено, что наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось. Таким образом, истец в настоящее время лишена возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорный земельный участок от праовдца.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в иске о признании права собственности на земельный участок не усматривает, спора о праве на вышеуказанное недвижимое имущество не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли продажи земельного участка по адресу: <адрес> заключенный 29.10.2002 года между ФИО2 и ФИО1, состоявшимся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ уроженкой <адрес>, СНИЛС: № право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Акинцев В.А.