Дело № 2-161/2023

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2023 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Шматко С.Н.

при секретаре Храбровой Я.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Остров-М» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь в обоснование заявленных на то, что между ООО «Остров-М» и ФИО1 заключен договор субаренды части помещения № от .... сроком до ...., по которому общество передало ответчику во временное владение и пользование часть, а именно 10 кв.м. комнаты № расположенной в здании лит. № по адресу: .... Помещение передано ответчику по акту приема-передачи помещения от .... право на сдачу помещения в субаренду принадлежит ООО «Остров-М» на основании п.6.7 договора аренды нежилых помещений № от ...., заключенного между ООО «Остров-М» и собственником помещения - ЗАО «Скиф-Юг. В соответствии с условиями договора субаренды, арендатор уплачивает арендодателю арендную плату переменную арендную плату. Фиксированная арендная плата составляет 10000 руб. за всю арендуемую площадь в месяц и уплачивается ежемесячно авансом за каждый текущий календарный месяц срока аренды в срок не позднее 5 числа текущего календарного месяца аренды. Размер переменной части арендной платы согласно п.6.3 договора, составляет компенсацию затрат арендодателя по снабжению арендуемого помещения коммунальными услугам в соответствии со счетами, выставляемыми арендодателю специализированными организациями. Расчеты по компенсации коммунальных платежей осуществляются арендатором в безналичной форме на основании выставленных арендодателем счетов, по реквизитам, указанным в счетах, в течение пяти банковских дней с момента получения счета. Вместе с тем, оплата по договору производится не в полном объеме. Согласно акту сверки взаимных расчетов по договору субаренды от ...., подписанному между ООО «Остров-М» и ФИО1 по договору субаренды части помещения № от №., задолженность в пользу ООО «Остров-М» составила 74879,08 руб. Ответчиком оплата задолженности не оплачивается. Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись досудебные претензии с требованием погасить задолженность, которые ответчик оставила без ответа.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору субаренды в размере 74 879,08 руб.

Представитель истца ООО «Остров-М» - ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить, не возражал против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца, дело в отсутствие неявившегося ответчика рассмотрено в порядке ст. 233 ГПК РФ. По делу в соответствии со ст. 233 ГПК РФ вынесено заочное решение.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ... между ООО «Остров-М» и ФИО1 заключен договор субаренды части помещения №, в соответствии с условиями которого и акта приёма-передачи помещения от ...., ООО «Остров-М» (арендодатель) передало, а ответчик (арендатор) приняла во временное владение и пользование часть нежилого помещения - комнаты № площадью 10 кв.м., расположенной в здании лит. «В» по адресу: ....

Правом на передачу в субаренду нежилого помещения истец обладает на основании договора аренды нежилых помещений № от ...., заключенного между ООО «Остров-М» и собственником помещения - ЗАО «Скиф-Юг.

Согласно разделу 6 договора субаренды части помещения, арендная плата за пользование нежилым помещением, включает в себя: фиксированную арендную плату и переменную арендную плату. Фиксированная арендная плата составляет 10000 руб. в месяц. Размер переменной части арендной платы согласно п.6.3 договора, составляет компенсацию затрат арендодателя по снабжению арендуемого помещения коммунальными услугам в соответствии со счетами, выставляемыми арендодателю специализированными организациями.

Ответчик взяла на себя обязательства уплачивается ежемесячно авансом за каждый текущий календарный месяц срока аренды в срок не позднее 5 числа текущего календарного месяца фиксированную арендную плату, по оплате коммунальных платежей в течение пяти банковских дней с момента получения счета.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст.610 ГК РФ, договораренды заключается на срок, определённый договором.

В соответствии с ч.2 ст.615 ГК РФ, к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

На основании ст.655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Согласно ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когдадоговоромони не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.10 ГК РФне допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Заявляя исковые требования, истец указал, что оплата по договору ответчиком производится не в полном объеме. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Согласно акту сверки взаимных расчётов по договору субаренды, подписанного сторонами указанного договора, задолженность ответчика перед истцом за период с .... по .... составляет 74 879,08 руб.

Направленные требования истцом к ответчику о погашении задолженности, оставлены без удовлетворения. Доказательств обратному в материалах дела не имеется.

Разрешая спор по существу, суд исходит из положений ч.1 ст.56 ГПК РФ, согласно которым каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из расчёта, представленного истцом, задолженность ответчика по арендной плате за период с .... по .... составляет 74 879,08 руб. Данный расчёт произведён истцом верно и принимается судом, ответчиком сумма задолженности не оспаривается.

Таким образом, в соответствии с вышеназванными нормами с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 74 879,08 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Остров-М» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ... года рождения, уроженки ..., ИНН № в пользу ООО «Остров-М», ИНН №, ОГРН №, задолженность по договору субаренды части помещения № от .... за период с .... по .... в размере 74 879,08 рублей.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заявление об отмене заочного решения подается ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное заочное решение составлено 18.01.2023г.