Егорлыкский районный суд Ростовской области

Дело №2-466/2022, УИД 61RS0031-01-2022-000848-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2022 года ст. Егорлыкская Ростовской области

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гвоздикова В.А.,

при секретаре судебного заседания Ковалевской Е.А.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, рожденной ДД.ММ.ГГГГ в , СНИЛС № к Администрации Балко-Грузского сельского поселения Егорлыкского района Ростовской области ОГРН <***> о признании договора купли-продажи нежилого помещения от 27 октября 2001 года действительным между СПК «Правда» и ФИО2 на здание кузни, расположенное по адресу: Ростовская область, Егорлыкский район, х. Балко-Грузский, бригада № 1, о регистрации перехода права собственности и признании права собственности за ФИО2 на здание кузни, 1973 года постройки, общей площадью 165,8 м? по адресу: Ростовская область, Егорлыкский район, х. Балко-Грузский, бригада № 1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский районный суд Ростовской области обратилась ФИО2 с исковым заявлением к Администрации Балко-Грузского сельского поселения Егорлыкского района Ростовской области о признании договора купли-продажи нежилого помещения от 27 октября 2001 года действительным между СПК «Правда» и ФИО2 на здание кузни, расположенное по адресу: Ростовская область, Егорлыкский район, х. Балко-Грузский, бригада № 1, о регистрации перехода права собственности и признании права собственности за ФИО2 на здание кузни, 1973 года постройки, общей площадью 165,8 м? по адресу: Ростовская область, Егорлыкский район, х. Балко-Грузский, бригада № 1. В обоснование исковых требований указано, что 27 октября 2001 года у СПК «Правда» в лице Х.Г.И.. истец приобрела здание кузни 1973 года постройки, расположенное по адресу: Ростовская область, Егорлыкский район, х. Балко-Грузский, бригада № 1. Между СПК «Правда» и ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал здание кузни за 20000 рублей, договор оформлен в письменной форме и подписан сторонами, заверен печатью. Факт оплаты за проданное имущество подтверждается накладной от 27 октября 2001 года, счет-фактурой № 398 от 27 октября 2001 года. Стороны по договору не произвели регистрацию в соответствии с требованиями действующего законодательства. СПК «Правда» ликвидирован в 2008 году, что не позволило истцу оформить до конца право собственности на приобретенный объект недвижимости. Согласно договору купли-продажи и техническому паспорту здание кузни введено в эксплуатацию в 1973 году, построено колхозом «Правда», то есть за счет собственных денежных средств и собственными силами, при этом какая-либо строительная документация не оформлялась. В 1992 году колхоз «Правда» реорганизован в СПК «Правда». Ссылаясь на п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту – Закон о регистрации), п. 5 ст. 58 ГК РФ, ст. 100 ГК РСФСР 1964 г., истец полагает, что СПК «Правда» получил спорный объект недвижимости в порядке реорганизации колхоза Правда. Право собственности на здание кузни колхоза «Правда», перешедшее в порядке реорганизации СПК «Правда» на спорный объект недвижимости 1973 года постройки возникло до введения в действие ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также до раннее действовавшей процедуры регистрации прав на недвижимость и затем регистрацию перехода права собственности на купленную недвижимость к ФИО2 не возможно ввиду того, что 25 сентября 2008 года в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации СПК «Правда». Здание кузни, не имеющее надлежащего собственника, подпадает под признаки бесхозяйного имущества согласно положениями ст. 225 ГК РФ. Ответчик на территории которого находится здание, в соответствии с полномочиями, предоставленными ему ст. 14, 17, 50 Закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», и на основании ст. 225 ГК РФ вправе приобрести этот объект в муниципальную собственность, что создает реальную угрозу нарушения имущественных прав истца.

Истец, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 97), в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, обеспечив участие в судебном заседании своего представителя, который исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Администрация Балко-Грузского сельского поселения о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки (л.д. 99), явка представителя в суд не обеспечена, сведения о причинах неявки не представлены, ходатайство об отложении судебного заседания не заявлено.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки (л.д. 98), явка представителя в суд не обеспечена, сведения о причинах неявки не представлены, ходатайство об отложении судебного заседания не заявлено.

Выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в деле доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В представленном истцом договоре купли-продажи от 27 октября 2001 года (л.д. 13-14), отсутствуют сведения, позволяющие определить земельный участок, на котором расположен предмет договора – здание кузни, а также площадь самого здания. При таких обстоятельствах договор купли-продажи от 27 октября 2001 года не может считаться заключенным в силу закона. Иных оснований для приобретения права собственности на предмет иска, помимо договора купли-продажи от 27 октября 2001 года, истец не привел.

При изложенных обстоятельствах, заявленные ФИО2 исковые требования не подлежат удовлетворению.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В ходе судебного разбирательства наличие доказательств возникновения у истца соответствующего права собственности, влекущего его признание, не установлено.

Кроме того, истцом не представлено доказательств возникновения права собственности на спорный объект недвижимости у СПК «Правда» до вступления в силу Закона о регистрации, утверждения о таковом в иске не подтверждается материалами дела.

Из представленных в обоснование исковых требований технического паспорта на спорный объект недвижимости (л.д. 21-36), справки БТИ от 11 июля 2022 года (л.д. 18-19) не следует, что до вступления в силу Закона о регистрации СПК «Правда» имело право собственности на здание кузни, расположенное по адресу: Ростовская область, Егорлыкский район, х. Балко-Грузский, бригада № 1, а потому не представляется возможным установить правомерность отчуждения недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2, рожденной ДД.ММ.ГГГГ в , СНИЛС № к Администрации Балко-Грузского сельского поселения Егорлыкского района Ростовской области ОГРН <***> о признании договора купли-продажи нежилого помещения от 27 октября 2001 года действительным между СПК «Правда» и ФИО2 на здание кузни, расположенное по адресу: Ростовская область, Егорлыкский район, х. Балко-Грузский, бригада № 1, о регистрации перехода права собственности и признании права собственности за ФИО2 на здание кузни, 1973 года постройки, общей площадью 165,8 м? по адресу: Ростовская область, Егорлыкский район, х. Балко-Грузский, бригада № 1, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А. Гвоздиков

Решение принято в окончательной форме 14 сентября 2022 года.