Дело № 2-3261/2022

25RS0029-01-2022-005138-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2022 года

Уссурийский районный суд Приморского края

в составе председательствующего судьи Сабуровой О.А.,

при секретаре Бормотко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности, с участием третьего лица ГСК «Приморье»,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд о признании права собственности в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что в соответствии с выпиской от ДД.ММ.ГГ, выданной КГКУ «УЗИ», гаражный бокс XXXX, расположенный по адресу: Приморский край г.Уссурийск, XXXX Г принадлежит ФИО2 Указанный гаражный бокс принадлежал ответчику на основании регистрационного удостоверения XXXX, выданного Уссурийским БТИ ДД.ММ.ГГ, о чем ДД.ММ.ГГ произведена запись в реестровой книге о праве собственности. В 1994 году между истцом и ответчиком состоялась фактическая сделка купли-продажи спорного гаражного бокса, однако юридические документы не составлялись. С 1994 года истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется гаражным боксом как своим собственным. Полагает, что у истца имеется право собственности на указанный гаражный бокс. На основании изложенного, просит признать за истцом право собственности на гаражный бокс XXXX, расположенный по адресу: Приморский край г. Уссурийск, XXXX Г, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала, привела доводы, аналогичные изложенным в иске. Указала, что сделка купли-продажи между истцом и ответчиком состоялась фактически, истец передал деньги ответчику, последний в свою очередь передал истцу во владение и пользование гаражный бокс. Истец осуществляет содержание гаражного бокса, платит членские взносы, несет иные расходы по его содержанию.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства дважды извещался заказными письмами, которые возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. Неявка ответчика в почтовое отделение за судебным извещением расценивается судом как отказ принять судебную повестку. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и учитывая, что сторона истца имеет право на своевременное рассмотрение дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещение которого признал надлежащим.

Информация о рассмотрении дела своевременно размещена на интернет-сайте Уссурийского районного суда Приморского края.

Представитель третьего лица ГСК «Приморье» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом. Направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен. Пояснил, что истец действительно является фактическим собственником гаражного бокса XXXX, расположенного по адресу: Приморский край г.Уссурийск, XXXX Г, примерно с 1994 года. Владеет и пользуется данным боксом, делает ремонт, участвует в его содержании, свое владение ни от кого не скрывал. Ответчик ФИО2 перестал появляться в ГСК «Приморье» примерно с 1994, с этого же периода перестал исполнять права и обязанности собственника указанного бокса.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей ФИО5, ФИО6, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п. п. 15 - 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Факт отнесения имущества к категории выморочного не является препятствием для применения ст. 234 ГК РФ.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу «приобретательной» «давности» вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу «приобретательной давности», вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что гаражный бокс XXXX, расположенный по адресу: Приморский край г. Уссурийск, XXXX Г ГК «Приморье» принадлежит ФИО2 на основании регистрационного удостоверения XXXX, выданного Уссурийским БТИ, что подтверждается выпиской КГКУ «УЗИ».

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то обстоятельство, что он в 1994 году приобрел указанный гаражный бокс у ФИО2 без документального оформления, с указанного времени открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется гаражным боксом XXXX, расположенным по адресу: Приморский край г.Уссурийск, XXXX Г в ГСК «Приморье» как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации.

Указанное подтверждается справкой ГСК «Приморье» от ДД.ММ.ГГ, из которой следует, что ФИО1 является членом кооператива ГСК «Приморье», с 1994 года владеет и пользуется гаражным боксом XXXX, расположенном по адресу: Приморский край г. Уссурийск, XXXX Г. С 1994 года по мере необходимости осуществляет за свой счет ремонт указанного гаражного бокса, а также осуществляет все права и обязанности собственника данного гаражного бокса, участвует в содержании данного бокса. Каких – либо претензий со стороны третьих лиц не поступало.

Кроме того, допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6, которые являются членами ГСК «Приморье», также подтвердили, что ФИО1 является членом ГСК «Приморье», с 1994 года владеет и пользуется спорным гаражным боксом, осуществляет бремя его содержания.

При изложенном выше, суд приходит к выводу, что истцом доказана та совокупность обстоятельств, позволяющая удовлетворить иск о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретальной давности, поскольку спорный гаражный бокс перешел во владение истца по воле собственника, при этом истец владеет им на протяжении более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно, факт владения истцом спорным имуществом никем не оспаривался, в том числе и ответчиком, лиц, претендующих на гаражный бокс, не установлено, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс XXXX в Гаражно-строительном кооперативе «Приморье» по адресу: Приморский край г.Уссурийск, XXXX Г, в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Сабурова

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2022 года.