УИД 03RS0019-01-2022-000932-03

К делу №2-758/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2022 года с.Аскарово РБ

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ахматнабиева В.Ф.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 (доверенность от 27.05.2022 г., срок 3 г.)

при ведении протокола помощником председателя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к администрации Муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 46,3 кв.м., 2009 года постройки, с учетным номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, мотивируя свое требование тем, что земельный участок был предоставлен ему администрацией СП Аскаровский сельсовет 20.04.2005 г., на данном земельном участке он без получения разрешения на строительство возвел жилой дом, на который просит признать право собственности. Истцом неоднократно предприняты попытки для легализации своего права владения на земельный участок, вместе с тем в связи с наличием на данном земельном участке объекта капитального строительства, ему устно было отказано в оформлении права аренды. 16.04.2020 истец на свои средства поставил земельный участок на кадастровый учет, земельному участку присвоены кадастровый номер № и адрес: <адрес> 01.08.2021 ему предоставили выписку из похозяйственной книги о наличии прав на данный земельный участок, 26.07.2021 ему было отказано в государственной регистрации прав на земельный участок в связи с несоответствием документов, предоставленных на регистрацию, действующему законодательству. 05.10.2022 он получил в Администрации МР Абзелиловского района уведомление об отказе в выдаче разрешения на строительство ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок. Для оформления своих прав на земельный участок истцу необходимо установить право собственности на объект капитального строительства на данном земельном участке, единственным препятствием для этого является отсутствие разрешения на строительство.

Просит признать за ФИО1 право собственности на объект жилищного строительства – жилой дом, общей площадью 46,3 кв.м, 2009 года постройки, с учетным номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, обеспечил явку своего представителя ФИО2 на судебное заседание.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик Администрация МР Абзелиловский район РБ, третье лицо Администрация СП Аскаровский сельсовет Абзелиловского района РБ о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, в судебное заседание явку представителя не обеспечили, от Администрации СП Аскаровский сельсовет поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Приведенные положения закона конкретизированы в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Аналогичные положения содержатся и в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации": при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 Кодекса может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

Согласно действующему законодательству, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при наличии одновременно нескольких условий, а именно: земельный участок должен принадлежать лицу, осуществившему самовольную постройку на каком-либо вещном праве, земельный участок соответствует виду целевого использования; лицо, принимало меры к ее легализации в административном порядке; самовольная постройка не содержит существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц.

Как усматривается из материалов дела постановлением № 149 от 20.04.2005 Администрацией СП Аскаровский сельсовет МР Абзелиловский район РБ ФИО1 в собственность в с. Аскарово в мкр Восточный-2 предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: РБ, <адрес>, имеется жилой дом с учетным номером №, назначение: жилое, общей площадью 43,6 кв.м.

05.11.2019 истец обращался в Администрацию МР Абзелиловский район РБ с заявление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и оформлении указанного земельного участка, которое получено ответчиком 25.12.2019.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 04.08.2021, ФИО1 принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1243 кв.м, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, о чем в похозяйственной книги СП Аскаровский сельсовет МР Абзелиловский район РБ от 01.01.2007 по 01.10.2011 сделана запись № 74 л/сч 2670.Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВД-001/2021-28645208/1 от 26.07.2021, государственная регистрация права на земельный участок приостановлена, а 05.08.2021 прекращена в связи с непредоставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в соответствии с Федеральный законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2022-71802210 от 13.05.2022, земельный участок поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адрес: РБ, <адрес>. Категория земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из похозяйственной книги № 80, выданной Администрацией СП Аскаровский сельсовет МР Абзелиловский район РБ, от 03.08.2022 за исх. № 6721 следует, что в лицевом счете № 64 значится хозяйство по адресу: РБ, <адрес> кадастровым номером №, в списке членов хозяйства – ФИО1, земельный участок площадью 0,1243 га с 01.01.2007 по настоящее время в пользовании, индивидуальный жилой дом 2009 г.п., общей площадью 43,6 кв.м.

Тем самым, земельный участок не ограничен в гражданском обороте и законно находится в пользовании у ФИО1

Уведомлением № 113 от 10.02.2022 Отдела Архитектуры и градостроительства Администрации МР Абзелиловский район РБ уведомление ФИО1 о планируемом строительства объекта ИЖС, находящегося по адресу: <адрес>, возвращено без рассмотрения в связи с отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок.

Определением суда от 27.07.2022 по делу назначена комплексная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза, по результатам которого суду представлено заключение эксперта № 1216/2405/2022, согласно выводам которого:

«Объект исследования, расположен по адресу: <адрес>, представляет собой сложное и плане здание:

Общая фактическая площадь дома - 43,6 м2;

Год постройки - 2009 г. (данные технического паспорта)

Фундамент - бутовый;

Стены - бревно;

Перекрытия - деревянные;

Кровля - скатная, шифер;

Окна - отсутствуют.

В соответствии с опытом строительства подобных зданий, жилой дом может быть использован для постоянного проживания при условии завершение строительных работ и подключения коммуникаций. На земельном участке имеется возможности подключения сетей (электричество, водоснабжение (скважина), устройство канализации (кессон), отопление (печное или электрическое).

Прилегающие к земельному участку исследуемого объекта другие земельные участки застроены не плотно. От исследуемого объекта до ближайших строений - более шести метров - т.о. объект исследования соответствует действующим противопожарным нормам и правилам. Инсоляция соседних объектов и земельных участков объемов исследования не нарушена.

Т.о. объект исследования соответствует действующим санитарно - техническим нормам и правилам. Забор по западной стороне выступает за границы земельного участка на 0,82 м на северо-западной части на 0,645 м. При переносе забора ни указанные расстояния, объект исследования будет соответствовать градостроительным нормам.

Конструкции исследуемого объекта — жилого дома, с учетом требований ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» имеют работоспособное состояние, отвечают требованиям безопасной эксплуатации накопленный физический износ составляет около 20%. Будущая эксплуатация объекта исследования не приведет к нарушению работоспособности и несущей способшн ш конструкций, надежности жилого дома, таким образом, в жилом доме обеспечиваетсябезопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Основание и несущие конструкции жилого дома не имеют признаков разрушения и повреждении приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома и целом.

Т.о. объект исследования соответствует действующим строительным нормам и правилам.

Исследуемое здание - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в домовладениях, граничащих с земельным участком, не нарушает и не ограничивает права третьих лиц.

Исследуемый жилой дом соответствует требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений и Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности от 22.07.2008 N 123-ФЗ" и не несет угрозу жизни и здоровья гражданам, обеспечивает безопасное пребывание граждан.

Объект исследования - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

<адрес>, в полной мере соответствует градостроительным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы.

Исследуемый жилой дом изначально соответствует характеристикам жилого дома.

Жилой дом, расположенный на земельном участке соответствует градостроительным регламентам и предназначен для проживания граждан, что соответствует виду разрешенного использования (для ведения личного подсобного хозяйства).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Выявленные недостатки в виде заступа забора за границы земельного участка, не требуют сноса объекта экспертизы. Выявленные дефекты носят устранимый характер».

Суд при вынесении решения по данному делу полагает возможным руководствоваться упомянутым выше заключением по результатам судебной экспертизы, проведенной экспертом ФИО4, поскольку она проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ, заключение выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ, выводы экспертом изложены четко и ясно, а их содержание не предполагает двусмысленного толкования. Эксперт имеет необходимое образование, квалификацию и сертификаты. Кроме того, эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Принимая во внимание, что самовольно возведенный истцом жилой дом соответствует градостроительным, строительно-техническим, санитарно - эпидемиологическим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы, истец несет бремя содержания имущества указанного жилого дома, правопритязаний иных лиц к указанному жилому дому не имеется, истцом были предприняты меры по легализации данного жилого дома, границы земельного участка жилым домом не пересекаются, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО7 (паспорт №) удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на жилой дом, общей площадью 46,3 кв.м., 2009 года постройки, инвентарный №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Абзелиловский районный суд РБ.

Судья В.Ф.Ахматнабиев