Решение по делу № 2-21/2025 от 11.02.2025

Производство №2-21/2025

Дело (УИД): 28RS0021-01-2024-001489-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Сковородино 11 февраля 2025 г.

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Сушко Е.Ю.,

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца ФИО5,

представителя ответчика ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Сковородинского муниципального округа к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил :

Комитет по управлению муниципальным имуществом Сковородинского муниципального округа обратился к ФИО4 с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 <адрес> и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка №-Cк по условиям которого арендодатель предоставляет, a арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1500,0 кв.м., c кадастровым номером №, расположенным по адресу: ФИО2 <адрес>, p-н Сковородинский, <адрес>, вид разрешенного использования - жилой дом, категория земель - земли населенных пyнктов. Срок аренды земельного участка в соответствии c пунктом 2.1 Договора был установлен c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 3.1 размер годовой арендной платы за участок составляет 183379 (сто восемьдесят три тысячи триста семьдесят девять рублей) 50 копеек. Согласно пункту договора 3.2. арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, путем перечисления на счет, указанный в пункте 3.2 договора. B нарушение пункта 6.3 вышеуказанного договора арендатор не вернул земельный участок по акту приема-передачи. Таким образом, Комитетом по управлению муниципальным имуществом был осуществлен расчет арендной платы по ДД.ММ.ГГГГ, так как договор аренды земельного участка согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут лишь c ДД.ММ.ГГГГ. C начала действия договора арендатор не в полном объеме выполняет свои обязательства по договору. B связи c чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ y Бyторина А.С. перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом сложилась задолженность c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 510789 рублей (Пятьсот десять тысяч семьсот восемьдесят девять) 97 копеек.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды. Пунктом 3.2 Договора установлена обязанность вносить арендную плату в установленный договором срок, т.е. до 10 числа месяца, следующего за отчетным. Пунктом 5.1. Договора установлено, что за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 50-р "Об утверждении Плана мероприятий, связанных c предотвращением влияния ухудшения геополитической и экономической ситуации на развитие отраслей экономики и профилактикой и устранением последствий распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) в ФИО2 <адрес>, на 2022 год" пени не начисляются в период c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Просрочка исполнения обязательства по своевременному внесению арендной платы, начиная c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составила 904 дня. Таким образом, размер пени c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 45544 рубля 62 копейки.

Ранее истцом было направлено заявление o выдаче судебного приказа, однако определением мирового судьи ФИО2 <адрес> по ФИО3 окружному судебному участку № от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен.

В связи с чем, просит взыскать c ФИО4 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО3 муниципального округа задолженность c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 510789 рублей 97 копеек, a также пени за период c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45544 рубля 62 копейки, всего 556334 рубля 59 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 представила уточнение заявленных исковых требований и просит суд взыскать c ФИО4 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО3 муниципального округа задолженность c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 334928 рублей 96 копеек, а также пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 58657 рублей 52 копейки, а всего 393586 рублей 48 копеек.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, не явился, полностью доверяет представление своих интересов представителю ФИО8.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО8 исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО3 муниципального округа не признала, просит суд применить срок исковой давности и отказать Комитету по управлению муниципальным имуществом ФИО3 муниципального округа в удовлетворении заявленных исковых требований. При этом не отрицает факт ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО4 обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка.

Изучив требования представителя истца, позицию представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 <адрес>, именуемой в дальнейшем «Арендодатель» в лице исполняющего обязанности главы города ФИО7, и ФИО4, именуемым в дальнейшем «Арендатор», был заключен договор аренды земельного участка №-Ск, по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок, общей площадью 1500,0 кв.м., с кадастровым номером 28:24:010813:1173, местоположение: ФИО2 <адрес>, вид разрешенного использования – деловое управление (строительство нежилого здания под офисные помещения), в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, категория земель – земли населенных пунктов.

Срок аренды участка устанавливается: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1.).

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации настоящий договор не продлевается на новый срок, в связи с чем, договор прекращает свое действие с ДД.ММ.ГГГГ (п.2.3).

Размер годовой арендной платы за участок составляет 183379 рублей 50 копеек в соответствии с расчетом – приложение № (п.3.1.)

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, путем перечисления денежных средств на счет Федерального казначейства (п.3.2.).

Размер арендной платы изменяется путем направления Арендатору письменного уведомления с обоснованием расчета арендной платы в следующих случаях:

-в случае изменения размера арендной платы на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен Договор. В данном случае размер арендной платы изменяется ежегодно в одностороннем порядке Арендодателем, но не ранее чем через год после заключения Договора;

- в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Амурской области и муниципальных образований Сковординского района, регулирующих исчисление арендной платы. Новый размер арендной платы устанавливается с даты, определенной данными нормативными актами, данными (п.3.4).

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2. Договора (п.5.2.).

Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора:

- при использовании земельного участка не по целевому назначению;

- при использовании способами, приводящими к его порче;

- при невнесении арендной платы более 2-х раз подряд по истечении установленного срока платежей внесения арендной платы;

- в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору и нарушения других условий Договора (п.4.1.).

Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.4.1.1 (п.6.1.).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком ФИО4 обязанности по внесению арендной платы по договору №-Cк от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом ФИО3 муниципального округа обратился в суд с исковыми требованиями о взыскании с ответчика задолженности c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 334928 рублей 96 копеек, а также пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 58657 рублей 52 копейки.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса). Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса). В свою очередь арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Как следует из пунктов 1 и 2 статьи 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца; законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса).

В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в пункте 4 информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", при соблюдении арендодателем требований пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ не имеет правового значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды.

Как разъяснено в абзаце 4 пункта 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах", положения указанной выше нормы прямо предусматривают право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки. Эта норма хотя и не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса РФ) следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер.

Реализация предоставленного законом арендатору права на отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, не ставится в зависимость от каких-либо специальных ограничений; арендатора нельзя ограничить в реализации им права на отказ от договора и установить бессрочный режим аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором (статья 622 Гражданского кодекса).

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенным в пункте 38 информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

При этом акт приема-передачи (возврата) имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством прекращения арендатором пользования арендуемой вещью (пункт 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020).

Таким образом, обязанность арендатора по внесению арендных платежей возникает с момента передачи ему арендованного имущества и за время владения и пользования им. Плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении. При установленном факте прекращения договора аренды, само по себе не составление акта приема-передачи при отсутствии фактического владения и пользования арендатором имуществом не может служить достаточным основанием для удовлетворения иска о взыскании арендной платы за последующий период.

Как указано выше, в пункте 2.3 Договора стороны предусмотрели, что настоящий договор не продлевается на новый срок, в связи с чем, договор прекращает свое действие с 16.03.2021.

С учетом того, что договор аренды является двусторонне обязывающим, основанием для возникновения у арендатора обязанности по внесению арендной платы является факт пользования им переданным в аренду имуществом, имевшим место либо на основании действующего договора аренды, либо после прекращения этого договора до момента фактического возврата имущества.

Несмотря на то, что акт приема-передачи является основным документом, подтверждающим возврат арендованного имущества, его отсутствие само по себе не может свидетельствовать о продолжении использования арендатором этого имущества по окончании срока аренды (в особенности, применительно к земельным участкам, доступ к которым не ограничен).

Пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации связывает возобновление ранее заключенного и прекратившего действие по истечении установленного в нем срока договора аренды исключительно с продолжением использования арендатором ранее арендованного имущества, но не с фактом составления акта приема-передачи.

Указанное толкование правовых норм, регулирующих рассматриваемые правоотношения, соответствует правовой позиции, приведенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 19.05.2020 N 310-ЭС19-26908.

Согласно частям 1 и 2 статьи 622 того же кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. При этом прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поскольку требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что по окончании срока действия Договора аренды земельного участка №-Ск от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО4 продолжил фактически использовать указанный земельный участок, акт приема-передачи земельного участка сторонами не подписан и арендодателю по акту приема-передачи спорный участок не возвращен, следовательно, действия сторон свидетельствуют о сохранении между арендатором и арендодателем арендных правоотношений по истечении срока действия договора аренды на изложенных в нем условиях, и в силу названных положений Гражданского кодекса Российской Федерации сохранило обязанность ответчика ФИО4 производить оплату аренды в соответствии с условиями договора.

Также в судебном заседании установлено, что ответчиком ФИО4 ненадлежащим образом исполнялась обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем, как указала в судебном заседании представитель истца ФИО6 образовалась задолженность за период c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 334928 рублей 96 копеек, а также насчитана пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 58657 рублей 52 копейки.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признается верным, соответствующим требованиям законодательства и условиям договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО4 доказательств произведенных выплат по договору аренды земельного участка в полном объеме, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суду не представлено.

Представителем ответчика ФИО4 – ФИО8 в судебном заседании сделано заявление о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43) разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Данное правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, их дисциплинирование, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованно длительных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

П.1 ст.196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 данного кодекса.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст.200 ГК РФ).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции, в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268 АПК РФ). Если заявление было сделано устно, это указывается в протоколе судебного заседания.

Рассматривая заявление ответчика ФИО4 об отказе истцу в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском срока исковой давности, суд приходит к выводу о том, что данный срок относительно требований о взыскании неоплаченных арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ действительно пропущен истцом.

ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом ФИО3 муниципального округа обратился с заявлением к мировому судье по ФИО3 окружному судебному участку № о выдаче судебного приказа.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей по ФИО3 окружному судебному участку № был выдан судебный приказ о взыскании с ФИО4 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО3 муниципального округа задолженности по договору аренды земельного участка №-Ск от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 510789,97 рублей, пени в сумме 45544,62 рубля, а также расходов по оплате госпошлины в сумме 4381,67 рубль.

Определением мирового судьи по ФИО3 окружному судебному участку № от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен, согласно ст.129 ГПК РФ, в связи c поступившими возражениями должника.

Впоследствии, после отмены судебного приказа, ДД.ММ.ГГГГ представитель истца предъявил требование о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №-Ск от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке искового производства.

C учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что Комитет по управлению муниципальным имуществом имеет право обратится с исковым заявлением в пределах оставшегося срока исковой давности c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и определяет ко взысканию с ответчика ФИО4 задолженность по договору аренды земельного участка №-Ск от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 43735 рублей 28 копеек.

Согласно пункту 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 "О некоторых вопросах, связанных с применением, норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

Доказательств совершения ответчиком ФИО4 действий, свидетельствующих о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, ответчиком, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, представлено не было.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с п.5.2. Договора №-Ск от ДД.ММ.ГГГГ, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Судом исследован расчет пени, из которого следует, что Комитет по управлению муниципальным имуществом рассчитал пеню на сумму задолженности по договору аренды земельного участка №-Ск от ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 58657 рублей 52 копейки.

Данный расчет пени, предоставленный Комитетом по управлению муниципальным имуществом ФИО3 муниципального округа, суд признает правильным.

Однако, с учетом применения срока исковой давности, требования Комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО3 муниципального округа о взыскании с ФИО4 пени за несвоевременное внесение платы по договору аренды земельного участка №-Ск от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению в размере 404 рубля 36 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы представителя истца ФИО6, что срок исковой давности пропущен Комитетом по управлению муниципальным имуществом ФИО3 муниципального округа по уважительной причине, поскольку ранее арендатором по договору №-Ск от ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО3 <адрес>, после преобразования муниципального образования <адрес> в муниципальное образование Сковородинский муниципальный округ, Комитетом по управлению муниципальным имуществом, который от имени ФИО3 муниципального округа осуществляет ФИО2 и управление муниципальным имуществом, были получены документы по договору и подан иск о взыскании задолженности, суд признает несостоятельными, поскольку законом ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ОЗ "О преобразовании городских и сельских поселений ФИО3 <адрес> ФИО2 <адрес> во вновь образованное муниципальное образование Сковородинский муниципальный округ ФИО2 <адрес>" предусмотрено, что в соответствии с частью 3 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", определено преобразовать путем объединения городские поселения <адрес>, рабочий поселок (поселок городского типа) ФИО11, рабочий поселок (поселок городского типа) Уруша, сельские поселения Албазинский, Джалиндинский, Неверский, Солнечный, Талданский, Тахтамыгдинский сельсоветы, входящие в состав ФИО3 <адрес> ФИО2 <адрес>, во вновь образованное муниципальное образование Сковородинский муниципальный округ ФИО2 <адрес>.

В связи с преобразованием <адрес>, городские поселения <адрес>, рабочий поселок (поселок городского типа) ФИО11, рабочий поселок (поселок городского типа) Уруша, сельские поселения Албазинский, Джалиндинский, Неверский, Солнечный, Талданский, Тахтамыгдинский сельсоветы утрачивают статус муниципальных образований со дня вступления в силу настоящего Закона.

Днем образования муниципального округа является день вступления в силу настоящего Закона.

Образование муниципального округа не влечет за собой изменения категории населенных пунктов, входивших в состав территорий городских и сельских поселений ФИО3 <адрес>.

Решением Совета народных депутатов ФИО3 муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ «О правопреемстве органов местного самоуправления поселений ФИО3 <адрес>, входивших в состав муниципального образования Сковородинский муниципальный район и органов местного самоуправления муниципального образования Сковородинский муниципальный район, органов местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Сковородинский муниципальный округ» закреплено, что ФИО3 муниципального округа вновь образованного муниципального образования Сковородинский муниципальный округ является правопреемником ФИО3 муниципального района, ФИО3 городского поселения <адрес>, рабочего посёлка (поселок городского типа) ФИО11, рабочего посёлка (поселок городского типа) Уруша, сельских поселений Албазинский, Джалиндинский, Неверский, Солнечный, Талданский, Тахтамыгдинский сельсоветы, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

Решением Совета народных депутатов ФИО3 муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ «О создании ФИО3 муниципального округа» создана ФИО3 муниципального округа. ФИО3 муниципального округа считается Сковородинский муниципальный округ. Считать учредительным документом ФИО3 муниципального округа - Устав ФИО3 муниципального округа, утвержденный во втором чтении решением Совета народных депутатов ФИО3 муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, ФИО3 муниципального округа является правопреемником ФИО3 <адрес>.

Согласно ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

По смыслу ст. 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления (п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

По правилам п. 1 ст. 384 ГК РФ, ст. 44 ГПК РФ все действия, совершенные до вступления правопреемника в процесс, обязательны для него в той мере, в какой они были бы обязательны для лица, которое правопреемник заменил.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО3 муниципального округа к ФИО4 о взыскании задолженность по арендной плате, пени, подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика ФИО4 подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО3 муниципального округа к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ФИО2 <адрес>, паспорт серии 1014 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по ФИО2 <адрес> в ФИО3 <адрес>, код подразделения 280-015, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО3 муниципального округа задолженность по договору аренды земельного участка №-Ск от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 43735 рублей 28 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 404 рубля 36 копеек.

В остальной части в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО2 областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Сушко Е.Ю.

Решение в окончательной форме принято – ДД.ММ.ГГГГ.