78RS0003-01-2021-005045-07

Дело № 2-1424/2022 09 августа 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дзержинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Михалко Ю.Л.,

при секретаре Гамисония Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Маяковская 11» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Маяковская 11» обратилось в суд с указанным иском.

Исковые требования обоснованы тем, что ТСЖ «Маяковская 11» осуществляет управление <адрес> на основании Протокола №1 общего собрания собственников помещений от 25.04.2010 года, а также на основании Устава ТСЖ от 25.04.2010 года.

Ответчик является собственником помещения 9-Н по указанному адресу.

В ходе технического осмотра общего имущества многоквартирного дома выявлено разрушение ступеней лестницы, ведущей с 1 этажа на 2 этаж, смежной с нежилым помещением № 9-Н.

Для установления причин выявленных нарушений, истцом было направлено в адрес ответчика приглашение на проведение совместного осмотра принадлежащего ему нежилого помещения на 05.10.2021 года, а также предложено провести мероприятия по осушению помещения № 9-Н. На комиссионный осмотр ответчик не явился, что было зафиксировано в акте.

19.10.2021 года доступ в нежилое помещение № 9-Н был обеспечен, произведено обследование, по результатам которого составлен акт осмотра от 19.10.2021 года и выявлены следующие нарушения: наличие перепланировки нежилого помещения, выразившиеся в углублении пола помещения, что привело к нарушению гидроизоляции, в результате чего произошло затопление помещения грунтовыми водами; высокая влажность в помещении, вызванная испарением грунтовых вод в связи с чем, происходит разрушение общедомового имущества, а именно, проходящих транзитом через помещение инженерных сетей теплоснабжения, ГВС и ХВС; из-за влажности в помещении разрушается лестничный пролет, ведущий с 1 на 2 этаж, а именно, появились трещины между ступенями, что может привести к обрушению лестничного пролета.

Истец просит суд обязать ответчика восстановить земельный слой, а также бетонную стяжку в границах нежилого помещения 9-Н, расположенного по адресу: <адрес> до уровня высоты помещения, предусмотренной проектом (гидроизоляция); восстановить изоляцию поврежденных инженерных сетей теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения в части, проходящей через нежилое помещение 9-Н, расположенное по адресу: <адрес>; произвести ремонт ступней лестничного пролета, ведущего с 1 на 2 этаж парадной <адрес>.

Представитель истца ТСЖ «Маяковская 11» - ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения иска, суду пояснил, что нарушения есть, в настоящее время, по мере возможностей, исправляет нарушения.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником помещения 9-Н, расположенного по адресу: <адрес>.

ТСЖ «Маяковская 11» является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В силу положений части 2 статьи 138 ЖК РФ Товарищество собственников жилья, создается в целях управления, пользования и, в предусмотренных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом многоквартирного дома.

В силу положений части 1, 4 статьи 161 ЖК РФ Товарищество собственников жилья, как управляющая организация, обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Товарищество собственников жилья обязано обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее состояние общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать решение вопросов пользования общим имуществом в соответствии с Правилами и стандартами деятельности, устанавливаемыми Правительством РФ для управляющих компаний.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании ч. ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).

Пункт 10 указанных Правил предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

Таким образом, из вышеприведенных норм права следует, что ТСЖ «Маяковская 11» как лицо, в функциональные обязанности которого в силу закона и наличия договорных отношений входит соблюдение безопасности многоквартирного дома, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, несет ответственность перед собственниками помещений за безопасность для жизни и здоровья граждан, а, следовательно, на данном обществе лежит также обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, куда входит и защита прав в судебном порядке.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Ответчик обладает равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом дома, при этом реализация данного права обусловлена необходимостью достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Произведение ответчиком работ по заглублению нежилого помещения 9-Н связано с изменениями элементов общего имущества многоквартирного дома, на что в силу указанных норм права требовалось получение согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, которого ответчиком в установленном законом порядке получено не было.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, на ответчика, допустившего самовольное использование имущества многоквартирного дома, находящегося в долевой собственности, без получения на то согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме и разрешительных документов, в установленном законом порядке, возложена обязанность по приведению такого имущества в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном действующим законодательством.

Заглубление пола нежилого помещения 9-Н привело к нарушению гидроизоляции и затоплению помещения грунтовыми водами, из-за большой влажности в помещении, вызванной испарением грунтовых вод, происходит разрушение общедомового имущества, а именно, проходящих транзитом через помещение инженерных сетей теплоснабжения, ГВС и ХВС, разрушается лестничный пролет, ведущий с 1 на 2 этаж, а именно, появились трещины между ступенями.

В соответствии с ч. 1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Статьей 1082 ГК РФ предусмотрено, что удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Учитывая, что действия ответчика привели к разрушению общего имущество многоквартирного дома, на нем лежит обязанность по возмещению причиненного ущерба путем проведения ремонтных работ в отношении поврежденных инженерных сетей теплоснабжения, ГВС и ХВС путем восстановления их гидроизоляции, а также восстановления лестничного пролета, ведущего с 1 на 2 этаж путем ремонта трещин между ступенями лестницы.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГК РФ, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает, что для исполнения решения суда требованиям разумности соответствует срок - в течение 6 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика в пользу истца, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при обращении в суд с настоящим иском.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 в течение 6 (шести) месяцев с даты вступления решения суда в законную силу восстановить земельный слой, а также бетонную стяжку в границах нежилого помещения 9-Н, расположенного по адресу: <адрес> до уровня высоты помещения, предусмотренной проектом (гидроизоляция); восстановить изоляцию поврежденных инженерных сетей теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения в части, проходящей через нежилое помещение 9-Н, расположенное по адресу: <адрес>; произвести ремонт ступней лестничного пролета, ведущего с 1 на 2 этаж парадной <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Маяковская 11» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шести тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Михалко Ю.Л.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 30.09.2022 года