Дело №2-6863/2022

(УИД № 45RS0026-01-2022-001067-20)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Курганский городской суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Бабкиной Л.В.,

при секретаре Хохловой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 18 октября 2022 г. гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в Курганский городской суд Курганской области с иском (с учетом его изменения) к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование указав, что в ее владении и пользовании с 2002 года находится земельный участок № общей площадью 642 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Собственником указанного земельного участка являлся ФИО2, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, который передал истцу спорный участок без составления договора купли-продажи. Полагала, что поскольку она на протяжении более 19 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным участком, является членом <адрес>, с учетом положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации она приобрела право собственности на него. Просила суд признать за ней право собственности на земельный участок № общей площадью 642 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательской давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица Администрации г. Кургана по доверенности ФИО4 оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Представители третьих лиц <адрес> в судебное заседание не явились.

Суд, на основании статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителей истца и третьего лица, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что спорным является земельный участок общей площадью 642 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей земельный участок предоставлялся <адрес> для садоводства ФИО2 на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем земельного участка № общей площадью 642 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 полагала, что приобрела право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, так как прежний владелец земельного участка ФИО2 передал ей земельный участок без составления договора купли-продажи в 2002 году, в связи с переездом, с указанного времени она владеет земельным участком № открыто и добросовестно более 19 лет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалы дела представлена членская книжка садовода, в соответствии с которой ФИО1 является членом садоводства, владеет земельным участком №, производит оплату членских взносов и оплату электроэнергии, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями и абонентской книжкой.

Согласно справке СНТ «Зеленый мыс» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом садоводческого, некоммерческого товарищества <адрес> и владеет на праве собственности садовым домиком, расположенным на садовом участке №, задолженности по паевым взносам не имеет.

Принимая во внимание указанное, суд приходит к выводу, что прежний владелец земельного участка № общей площадью 642 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> ФИО2 отказался от своих прав на данный земельный участок.

При таких обстоятельствах, проанализировав нормы действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения сторон применительно к установленным обстоятельствам дела, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса, учитывая, что ответчик возражений против требований о признании права собственности на земельный участок не высказал, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 642 кв. м в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в Курганский городской суд Курганской области заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 25 октября 2022 г.

Судья Бабкина Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2022 г.