Дело № 2-4526/2022

61RS0003-01-2022-000086-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2022 года г.Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Бабаковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Смаглиеве Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости (ТСЖ) «Красноармейская,200/1» к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по коммунальным платежам и пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Товарищества собственников недвижимости (ТСЖ) «Красноармейская, 200/1» (далее ТСН) обратились в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам и пени, судебных расходов, в котором указало, что ответчик является собственником 1/19 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (автостоянка) с кадастровым номером № площадью 690,60 кв.м., расположенное в подвальном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Истец является управляющей организацией по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в котором располагается нежилое помещение с кадастровым номером №. Истец обеспечивает содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества МКД. В состав работ входят: обеспечение освещения мест общего пользования, санитарная уборка мест общего пользования; обслуживание системы водоотведения; текущий ремонт общего имущества МКД: работы по ликвидации аварий инженерных сетей; сбор платежей. В силу требований закона собственник, то есть ответчик, обязан своевременно и в полном объеме оплачивать услуги товарищества. На основании протокола общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от 15.06.2018г. установлен размер платы за содержание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в размере 19,69 рублей с 1 кв.м., одновременно установлен тариф на вывоз мусора 0,95 рублей с 1 кв.м., на содержание и ремонт лифта - 1,68 рублей с 1 кв.м. При этом в протоколе указано, что тариф на вывоз мусора и содержание и ремонт лифта может быть автоматически изменен при изменении тарифа от РСО. Также данным протоколом был установлен доп. сбор на обслуживание дома (проведение ремонтных работ, не входящих в перечень, установленный Постановлением Правительства РФ №). Задолженность ответчика по услугам Содремжил, СОИД, коммунальные услуги, в части начисляемой истцом при отсутствии прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями за период с 01.01.2019г. - 01.10.2021г. составляет 52 531,98 рублей. До настоящего момента задолженность должником не погашена. Размер пени за период с 10.04.2019г. по 30.12.2021г. составляет 21 483,29 рублей. Истец обращался за взысканием задолженности и пени в порядке приказного производства. Однако по заявлению ФИО1 судебный приказ был отменен определением Мирового судьи судебного участка №1 Кировского судебного района г.Ростова-на-Дону.

На основании изложенного, истец просил суд: взыскать с ФИО1 в пользу ТСН (Товарищества собственников жилья) «Красноармейская, 200/1» (№) задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома за период с марта 2019г. - сентябрь 2021 г. в размере 52 531,98 рублей, пени за нарушение срока уплаты платежей по статье Содремжил, СОИД, коммунальные услуги за период с 10.04.2019г. по 30.12.2021г. в размере 21 483,29 рублей; пени за нарушение срока уплаты платежей, предусмотренных п.14 ст.155 ЖК РФ, начиная с 31.12.2021г. и по день фактической оплаты задолженности в размере 52 531,98 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 420,46 рублей.

Определением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ТСН (ТСЖ) «Красноармейская, 200/1» к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности по коммунальным платежам и пени - оставлено без рассмотрения.

Определением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ определение суда от ДД.ММ.ГГГГг. об оставлении искового заявления ТСН (ТСЖ) «Красноармейская, 200/1» к ФИО1 ФИО9 о взыскании задолженности по коммунальным платежам и пени, без рассмотрения – отменено, производство по делу возобновлено.

Впоследствии истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и в конечном итоге просит суд: взыскать с ФИО1 в пользу ТСН (Товарищества собственников жилья) «Красноармейская, 200/1» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома за период с марта 2019г. - январь 2022г. в размере 38 973,77 рублей; пени за нарушение срока уплаты платежей по статье Содремжил, СОИД, коммунальные услуги за период с 10.04.2019г. по 05.04.2020г. в размере 1 479,08 рублей, с 01.01.2021г. по 31.03.2022г. в размере 7 115,97 рублей; пени за нарушение срока уплаты платежей, предусмотренных п.14 ст.155 ЖК РФ, начиная с 01.04.2022г. и по день фактической оплаты задолженности на сумму основного долга 38 973,77 рублей, с учетом моратория введенного Постановлением Правительства РФ № от 28.03.2022г., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 420,46 рублей.

Представитель истца ТСН (ТСЖ) "Красноармейская,200/1" по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить с учетом уточнений.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом через своего представителя. В соответствии с пунктом 1 статьи 117 ГПК РФ лица, участвующие в деле, и другие участники процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия суд располагает сведениями о получении адресатом судебного извещения или иными доказательствами заблаговременного получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Согласно подпункту 3 пункту 2 статьи 117 ГПК РФ лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле.

Представитель ответчика извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской об извещении. (т.3 л.д.145) Кроме того, представитель ответчика ФИО3 присутствовал в предыдущем судебном заседании 08.11.2022 года при отложении дела, слышал о времени и новой дате рассмотрения дела, которая определялась с учетом занятости в том числе сторон.

Учитывая изложенное, в силу пункта 3 части 2 статьи 117 ГПК РФ ответчик считается надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения гражданского дела судом.

Кроме того, информация о месте и времени рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу требований ч.1 и п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Положениями ст.154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч.8 ст.156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч.5 ст.155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья, либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья, либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1,2 ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/19 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (автостоянка), кадастровый номер № площадью 690,60 кв.м., расположенное по 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30.04.2021г. (т.1 л.д.33-40)

В соответствии с частями 2, 3 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в соответствии с требованиями ст.161 ЖК РФ собственники помещений в вышеуказанном многоквартирном доме выбрали для себя способ управления, а именно - управление путем присоединения к ТСН «ТСЖ Красноармейская, 200/1».

При этом, в силу ч.3 ст.161 ЖК РФ, решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно уставу ТСН (ТСЖ) «Красноармейская, 200/1» целью создания Товарищества является совместное управление общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечение владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, а также осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме. (Т.1 л.д.11-20)

То обстоятельство, что в заявленный истцом спорный период времени ТСН (ТСЖ) «Красноармейская, 200/1» занималось реальным управлением жилым домом по адресу: <адрес>, и является организацией, обслуживающей этот дом в настоящее время, сторонами не оспаривается.

Следовательно, истец - ТСН (ТСЖ) «Красноармейская, 200/1» в спорный период времени предоставлял ответчику, а она пользовалась жилищно-коммунальными услугами, осуществляла содержание дома и имеющихся в нем сетей в соответствии с действующим законодательством.

На основании протокола общего собрания собственников МКД от 15.06.2018 г. установлен размер платы за содержание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в размере 19,69 руб. с 1 кв.м., одновременно установлен тариф на вывоз мусора 0,95 руб., с 1 кв.м., на содержание и ремонт лифта 1,69 руб. с 1 кв.м. При этом, в протоколе сказано, что тариф на вывоз мусора, содержание и ремонт лифта может быть автоматически изменен при изменении тарифа от РСО. Также данным протоколом установлен доп.сбор на обслуживание дома. (т.1 л.д.28-32)

Доказательств того, что с 2018г. тарифы по содержанию, управлению, текущему ремонту были изменены, суду не представлены.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29.01.2018 N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 ЖК РФ в связи с жалобой гражданина ФИО4" (далее Постановление N 5-П) указал следующее.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества ЖК РФ устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, то есть за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Конституционный суд в Постановлении №-П сделал вывод, что справедливое распределение необходимых расходов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома между собственниками жилых и нежилых помещений как участниками общей собственности согласуется с предписаниями статьи 19 Конституции Российской Федерации, которая не предполагает, с учетом части 1 статьи 37 ЖК РФ, произвольного определения размера платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Правительство РФ во исполнение полномочий, возложенных на него частью 3 статьи 39 и частью 1.2 статьи 161 ЖК РФ, Постановлением от 13.08.2006 N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491), устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание, а Постановлением от 03.04.2013 N 290 - Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и минимальный перечень таких услуг и работ.

Конкретная форма участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме зависит от способа управления многоквартирным домом; один из таких способов - управление товариществом собственников жилья, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время его же решением (пункт 4 части 2 статьи 44, части 2 и 3 статьи 161 ЖК РФ).

Исходя из этого Правила N 491 закрепляют обязанность собственников помещений нести бремя соответствующих расходов соразмерно их долям в праве общей собственности на это имущество в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья путем внесения обязательных платежей и взносов (пункт 28); размер же обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной этими органами сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33); при этом размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт 35).

Таким образом, при избранном способе управления многоквартирным домом размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников жилых и нежилых помещений определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной этим собранием сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Обращаясь в суд с исковыми требованиями, истец указал, что ответчиком оплата за коммунальные услуги, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома за период с марта 2019 по январь 2022 в размере 38 973,77 руб. не производилась полностью.

Требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг основано на предусмотренной ч.1 ст.153 ЖК РФ обязанности граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом представленных сторонами доказательств, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 сумму задолженности за указанный истцом период в размере 38 973,77 руб., при этом расчет истца принимается во внимание судом и может быть положен в основу решения суда, является математически верным, поскольку подтверждается материалами дела.

Расчёт имеющейся задолженности произведён истцом правильно, в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>.

Представленный ответчиком расчет задолженности судом отклоняется, как не подтвержденный документально, противоречащий иным собранным по делу доказательствам, в частности расчет ответчика произведен не по тарифам, утвержденным решением общего собрания.

Доводы ответчика об отсутствии в материалах дела доказательств наличия кворума для признания собрания правомочным принимать решения по вопросам повестки дня, судом отклоняются, поскольку ответчик не обращался с иском о признании представленных решений собственников помещений в указанном доме, принятых собранием, в установленном порядке недействительными. Решение общего собрания, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений, никем не оспорено, в установленном законом порядке недействительным не признано.

Согласно протоколу общего собрания от 15.06.2018 года №1 на общем собрании присутствовали собственники 3977,1 кв. м, что составляет 61% от общего числа голосов. Таким образом, кворум для проведения общего собрания имелся.

В соответствии с ч. 5. ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

До настоящего времени указанные решения общих собраний не отменены, не признаны недействительными, поэтому в силу п.5 ст.46 ЖК РФ являются обязательными для собственников помещений в многоквартирном доме.

Что касается доводов ответчика о незаконном доначислении платы, то суд указывает о том, что данные доначисления были произведены истцом в связи с предписанием Государственной жилищной инспекции Ростовской области от 10.06.2019 года. Данным предписанием также дано указание осуществить корректные расчеты в отношении собственников нежилых помещений (парковки) на будущие периоды.

Что касается доводов ответчика об отсутствии полномочий председателя Правления ТСЖ на дату подачи иска, то суд обращает внимание истца на то, что истечение срока, на который в соответствии с законом и уставом избираются правление и председатель правления, является основанием для возбуждения процедуры созыва общего собрания членов товарищества с целью избрания нового состава правления, но не прекращения полномочий действующих исполнительных органов. В связи с чем, полномочия председателя правления до избрания нового правления ТСЖ не могут быть прекращены.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика пени, суд исходит из следующего.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с пунктом 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В силу п.32 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, исполнитель (в настоящем случае ТСЖ) имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

Вместе с этим, Постановлением Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. № 424 приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт. С учетом позиции Верховного суда Российской Федерации содержащейся в «Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории РФ новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2», собственники помещений МКД освобождены от уплаты подлежавших начислению неустоек за период просрочки с 6 апреля 2020 до 1 января 2021 года.

В связи с этим, ТСН (ТСЖ) «Красноармейская, 200/) произведено начисление пени за период с 10.04.2019 по 05.04.2020 в размере 1 479,08 руб., с 01.01.2021 по 31.03.2022 в размере 7 115,97 руб. (без начисления пени за период действия моратория на взыскание пени).

Поскольку судом установлено, что ответчик не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги в установленные законом сроки, он обязан уплатить кредитору пени в соответствии с расчетом, представленным истцом, который судом проверен и признан правильным и арифметически верным. Данный расчет истцом произведен в полном соответствии с требованиями части 14 статьи 155 ЖК РФ.

Кредитор вправе требовать с должника в случае неисполнения обязательства, в частности просрочки исполнения, неустойки с учетом требований, предусмотренных частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание пени (процентов) до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Следовательно, заявленные исковые требования о взыскании с ответчика суммы пени, за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга 38 973,77 рублей, начиная с 01.04.2022г. по день фактической оплаты, с учетом моратория введенного Постановлением Правительства РФ №497 от 28.03.2022г., также подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», перечень судебных издержек, предусмотренный ГПК РФ, не является исчерпывающим.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 627,06 руб., как связанные с настоящим делом и подтвержденные документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости (ТСЖ) «Красноармейская, 200/1» к ФИО1 ФИО10 о взыскании задолженности по коммунальным платежам и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО11 (паспорт гражданина РФ: №) в пользу Товарищества собственников недвижимости (Товарищества собственников жилья) «Красноармейская, 200/1» (№) задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома за период с марта 2019г. - январь 2022г. в размере 38 973,77 рублей.

Взыскать с ФИО1 ФИО12 (паспорт гражданина РФ: №) в пользу Товарищества собственников недвижимости (Товарищества собственников жилья) «Красноармейская, 200/1» (ИНН №):

пени за нарушение срока уплаты платежей по статье Содремжил, СОИД, коммунальные услуги за период с 10.04.2019г. по 05.04.2020г. в размере 1 479,08 рублей, с 01.01.2021г. по 31.03.2022г. в размере 7 115,97 рублей;

пени за нарушение срока уплаты платежей, предусмотренных п.14 ст.155 ЖК РФ, начиная с 01.04.2022г. и по день фактической оплаты задолженности на сумму основного долга 38 973,77 рублей, с учетом моратория введенного Постановлением Правительства РФ №497 от 28.03.2022г.

Взыскать с ФИО1 ФИО14 (паспорт гражданина РФ: №) в пользу Товарищества собственников недвижимости (Товарищества собственников жилья) «Красноармейская, 200/1» (№) расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 627,06 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Бабакова А.В.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 06.12.2022 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>