Дело № 2-704/2022

УИД 74RS0038-01-2021-004649-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2022 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Дуплякиной А.А,

при секретаре Гайнановой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Алишевского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, филиалу ФГБУ ФКП Росреестра по Челябинской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании незаконным выдел земельного участка, признании недействительными договоры купли-продажи, истребовании имущества из чужого незаконного владения, ФИО1 к администрации Алишевского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, филиалу ФГБУ ФКП Росреестра по Челябинской области, ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, В.О.В., ФИО8, ФИО9 о признании незаконным выдел земельного участка, признании недействительными договоры купли-продажи, истребовании имущества из чужого незаконного владения, встречному иску ФИО7 к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим, встречному иску ФИО8, к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим, встречному иску ФИО9 к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Алишевского сельского поселения Сосновского муниципального района АДРЕС, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по АДРЕС, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО11, ФИО8, в котором с учетом уточнений просил:

признать незаконным выдел земельного участка с кадастровым № на основании постановления Главы Алишевской сельской администрации № от ДАТА ФИО2;

признать недействительным договоры купли-продажи указанного земельного участка между ФИО2 и ФИО3 ДАТА, между ФИО3 и ФИО4 ДАТА, между ФИО4 и ФИО5 ДАТА, между ФИО5 и ФИО12 ДАТА, между ФИО12 и ФИО11, между ФИО12 и ФИО8;

истребовать из незаконного владения ФИО11 земельный участок с кадастровым №;

истребовать из незаконного владения ФИО8 земельный участок с кадастровым №.

В обоснование исковых требований указано, что постановлением Главы Алишевской сельской администрации № от ДАТА ФИО1 в собственность предоставлен земельный участок площадью 2190 кв.м., расположенный по АДРЕС. Участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. В ДАТА истцу стало известно, что в границах принадлежащего ему участка расположен земельный участок с кадастровым №, который на основании постановления Главы Алишевской сельской администрации № от ДАТА выделен ФИО2 Указанное постановление и выдел участка являются недействительными, поскольку ФИО2 выделен участок, находящийся в собственности ФИО1 Последующие сделки с участком также являются недействительными. Впоследствии земельный участок с кадастровым № был разделен на два участка с кадастровыми номерами земельный участок с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, которые подлежат истребованию из владения ФИО8 и ФИО11

Также ФИО1 обратился с иском к администрации Алишевского сельского поселения Сосновского муниципального района АДРЕС, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области, ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9, в котором с учетом уточнений просил:

признать незаконным выдел земельного участка с кадастровым № по АДРЕС ФИО10;

признать недействительным договоры купли-продажи указанного земельного участка между ФИО10 и ФИО3, между ФИО3 и ФИО4, между ФИО4 и ФИО5, между ФИО5 и ФИО12, между ФИО12 и ФИО9;

истребовать из незаконного владения ФИО9 земельный участок по АДРЕС

В обоснование исковых требований указано, что постановлением Главы Алишевской сельской администрации № от ДАТА М.А.И. в собственность предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по АДРЕС. По договору дарения от ДАТА М.А.И. подарила указанный земельный участок ФИО1 Участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. В ДАТА истцу стало известно, что в границах принадлежащего ему участка расположен земельный участок с кадастровым №, который на основании постановления Главы Алишевской сельской администрации № от ДАТА выделен ФИО10 Указанное постановление и выдел участка являются недействительными, поскольку ФИО10 выделен участок, находящийся в собственности ФИО1 Последующие сделки с участком также являются недействительными, участок подлежат истребованию из владения ФИО9

Определением судьи от ДАТА указанные гражданские дела объединены в одно для совместного рассмотрения.

ФИО9 обратился со встречным иском к ФИО1, в котором просил признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым АДРЕС площадью 1530 кв.м., расположенный по АДРЕС.

В обоснование встречного иска указано, что ФИО9 приобрел указанный участок по договору купли-продажи от ДАТА у ФИО6, сразу же приступил к его освоению, установил забор, произвел работы по его благоустройству, построил жилой дом. Тогда как ФИО1 с момент предоставления земельного участка им не пользовался, границы участка не устанавливал, судьбой не интересовался.

ФИО11, ФИО8 обратились со встречным иском к ФИО1, в котором просили признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым №.

В обоснование встречных исков указано, что с момента предоставления земельного участка ФИО1 никаких действий по освоению участком не предпринимал, фактическое владение и пользование участком не осуществлял, судьбой участка не интересовался, границы на местности не обозначил. Тогда как ФИО11 после приобретения участка приступила к его освоению, построила жилой дом, использует участок по назначению. ФИО8 после приобретения участка приступил к его освоению, огородил забором.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Его представитель П.Е.А С.К.Р. поддержали исковые требования, против удовлетворения встречных исков возражали.

Ответчик ФИО11, ее представитель К.С.В. против удовлетворения иска ФИО1 возражали, встречный иск поддержали.

Ответчик ФИО9 против удовлетворения иска ФИО1 возражал, встречный иск поддержал.

Представитель ответчика ФИО10, ФИО2 - Г.А.Н. против удовлетворения иска ФИО1 возражал.

Ответчики администрация Алишевского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области, ФИО10, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы Алишевской сельской администрации АДРЕС от ДАТА № М.А.И. передан в собственность земельный участок размером 0,15 га в АДРЕС позиция № из земель АКХ «<данные изъяты>» АДРЕС для индивидуального жилищного строительства (т.1 л.д. 14).

Пунктом 2 указанного постановления на М.А.И. возложена обязанность осуществить в течение 2-х лет строительство жилого дома.

По договору дарения от ДАТА М.А.И. подарила указанный земельный участок ФИО1 (т.1 л.д. 41-42).

ДАТА указанный выше земельный участок поставлен на кадастровый учет в качестве ранее учтенного, участку присвоен кадастровый № граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Право собственности ФИО1 зарегистрировано ДАТА (т.1 л.д. 12-13).

Постановлением Главы Алишевской сельской администрации АДРЕС от ДАТА № ФИО10 передан в собственность земельный участок общей площадью 1500 кв.м. АДРЕС для ведения индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства (т.1 л.д. 32).

ДАТА указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет в качестве ранее учтенного, участку присвоен кадастровый №, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. ДАТА произведена государственная регистрация права собственности Р.В.П. на данный земельный участок (т.2 л.д. 126-137).

По договору купли-продажи от ДАТА Р.В.П. продала указанный земельный участок Х.Е.А., который по договору купли-продажи от ДАТА продал его Ш.А.С. (т.1 л.д. 36, 9-40).

Ш.А.С. в свою очередь по договору купли-продажи от ДАТА продал его Л.А.С., который по договору купли-продажи от ДАТА продал его С.В.Н. (т.1 л.д. 35).

С.В.Н. по договору купли-продажи от ДАТА продал его И.К.И. (т.1 л.д. 37-38).

ДАТА произведена государственная регистрация права собственности И.К.И. на указанный земельный участок (т.2 л.д. 126-137).

Из материалов дела также следует, что постановлением Главы Алишевской сельской администрации АДРЕС от ДАТА № ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок площадью 2190 кв.м., по адресу: АДРЕС, участок по генплану №, для строительства индивидуального жилого дома (т.1 л.д. 172).

Пунктом 3 данного постановления на ФИО1 возложена обязанность осуществить строительство жилого дома в течение 2- х лет.

ДАТА указанный выше земельный участок поставлен на кадастровый учет в качестве ранее учтенного, участку присвоен кадастровый № граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. ДАТА зарегистрировано право собственности ФИО1 на указанный участок (т.1 л.д. 168-170).

Постановлением Главы Алишевской сельской администрации АДРЕС от ДАТА № Р.В.И. предоставлен в собственность земельный участок площадью 2190 кв.м. в АДРЕС для ведения индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства (т. 2 л.д. 102).

ДАТА указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет в качестве ранее учтенного, участку присвоен кадастровый №, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (т.2 л.д. 102-104).

ДАТА зарегистрировано право собственности Р.В.И. на данный земельный участок.

По договору купли-продажи от ДАТА Р.В.И. продал указанный земельный участок Х.Е.А., который ДАТА продал его Ш.А.С. (т.2 л.д. 108, 112).

Ш.А.С. по договору купли-продажи от ДАТА продал земельный участок Л.А.С., который ДАТА продал участок С.В.Н. (т.2 л.д. 117, 123).

Впоследствии С.В.Н. произвел раздел земельный участок с кадастровым № на два земельных участка с кадастровыми №, площадью 1100 кв.м. и №, площадью 1000 кв.м. (т.2 л.д. 84-86).

По договору купли-продажи от ДАТА С.В.Н. продал земельный участок с кадастровым № В.О.В. (т.2 л.д. 89-90).

Право собственности В.О.В. на земельный участок зарегистрировано ДАТА (т.3 л.д. 64-66).

По договору купли-продажи от ДАТА С.В.Н. продал земельный участок с кадастровым № Ш.Д.В. (т.3 л.д. 98).

Право собственности Ш.Д.В. на земельный участок зарегистрировано ДАТА.

Согласно заключениям кадастрового инженера Р.К.О. имеет место наложение границ земельного участка с кадастровым № на участок с кадастровым №, а также границ земельного участка с кадастровым № на участок с кадастровым №.

Разрешая исковые требования суд исходит из следующего.

Пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В отношении недвижимого имущества законом установлено, что государственная регистрация прав на это имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на данное имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в силу закона признается доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДАТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

По смыслу вышеприведенных правовых норм и разъяснений выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРН. Удовлетворение такого требования возможно, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.

Когда спорное имущество отсутствует во владении истца, его право может быть защищено с помощью иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворение которого влечет за собой не только восстановление владения спорной вещью, но и корректировку записей в ЕГРН о принадлежности имущества.

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения данных требований суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Из материалов дела следует, что после приобретения в собственность земельного участка с кадастровым № И.К.И. использует земельный участок по назначению. Так, в 2018 года участок подключен к энергоснабжению, в 2019 году участок огорожен забором, пробурена скважина, построен жилой дом (т.3 л.д. 126-239, т. 4 л.д. 1-62).

После приобретения в собственность земельного участка с кадастровым № В.О.В. возвела на нем жилой дом, поставила колышки, в доме идет отделка. ДАТА произведена государственная регистрация права собственности В.О.В. на жилой дом, площадью 82 кв.м. 9т.3 л.д. 67-72).

Из пояснений В.О.В. следует, что когда она купила участок он был заросшим, признаки освоения отсутствовали, забора не было.

Ответчик Ш.Д.В. после приобретения в собственность земельного участка с кадастровым № огородил участок.

В то же время из материалов дела следует, что ФИО1 устранился от владения, пользования и распоряжения спорными земельными участками без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, поскольку земельные участки по их целевому назначению не использовал, за сохранностью имущества в течении более чем 25 лет не следил. Ни с момента предоставления земельных участков, ни впоследствии, ФИО1 земельные участки не огородил, иным образом на местности не обозначил, судьбой земельных участков не интересовался, каких-либо действий, свидетельствующих о целевом использовании земельных участков не осуществил. Доказательств обратного суду не представлено.

Так, из пояснений свидетеля М.Д.В. следует, что он является риэлтором, в ДАТА он продавал участок с кадастровым №, участок представлял собой поле, заросшее бурьяном, постройки на участке отсутствовали. Участок с кадастровым №, расположенный рядом выглядел так же.

Из пояснений свидетеля А.А.В. следует, что он является соседом И.К.И., проживает в 300 м. от его дома, в АДРЕС живет с <данные изъяты>. Участок И.К.И. в ДАТА был не застроен, заросший травой, не огорожен. После покупки участка И.К.И. он огородил участок, построил там дом. На соседнем участке (с кадастровым №) было такое же положение, следы освоения участка отсутствовали.

К показаниям свидетеля З.В.В. о том, что в ДАТА она хотела купить участок у ФИО1 в селе АДРЕС, осматривала участок, на котором имелись следы освоения, суд относится критически, поскольку свидетель не смогла описать точное местоположение участка, а также его номер либо улицу, на которой он расположен. При этом документы на участок ФИО1 ей не показывал, о том, что на участке выращивали картошку, а осенью жгли ботву она предположила. Непосредственное очевидцем того, что ФИО1 занимался освоением и использованием земельного участка свидетель не являлась.

Учитывая названные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что И.К.И., В.О.В., Ш.Д.В. могут быть признаны добросовестными приобретателями спорного участка, поскольку, фактически вступили во владение спорными земельными участками, пользуются ими по назначению. И.К.И. и В.О.В. построили на участках жилые дома, И.К.И. и Ш.Д.В. огородили участки.

ФИО1 же с момента приобретения в собственность земельных участков в ДАТА более 25 лет не обозначил местоположение участков на местности, не устанавливал их границы в ЕГРН, не осваивал участок, не осуществлял строительство, не охранял принадлежащее ему имущество, участки по назначению не использовал.

Ссылки представителей истца ФИО1 на оплату земельного налога не свидетельствуют о том что ФИО1 не устранился от владения, пользования и распоряжения спорными земельными участками без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, поскольку уплата налогов является обязанностью, предусмотренной законодательством Российской Федерации. Кроме того, представленные истцом квитанции датированы ДАТА, тогда как значимым по делу периодом является период с ДАТА, с даты приобретения истцом в собственность спорных земельных участков.

При таких обстоятельствах, право собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми № и № следует признать отсутствующим, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Разрешая ходатайства ответчиков о пропуске срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из материалов дела следует, что по заказу истца кадастровым инженером Р.К.О. подготовлено заключение от ДАТА, из которого следовало, что имеет место наложение границ спорных земельных участков.

Таким образом, ФИО1 узнал о нарушении его прав 07 июня 2021 года.

С настоящими исками в суд ФИО1 обратился ДАТА, соответственно, срок исковой давности не пропущен.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исков ФИО1 к администрации Алишевского сельского поселения Сосновского муниципального района АДРЕС, филиалу ФГБУ ФКП Росреестра по АДРЕС, ФИО2, ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании незаконным выдел земельного участка, признании недействительными договоры купли-продажи, истребовании имущества из чужого незаконного владения, - отказать в полном объеме.

Встречные иски ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым №, расположенный по АДРЕС; на земельный участок с кадастровым №, расположенный по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд АДРЕС в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Дуплякина А.А.

<данные изъяты>

Председательствующий Дуплякина А.А