К делу № 2-1834/2025

УИД: 61RS0022-01-2025-001003-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2025 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Востриковой Л.С.,

с участием:

представителя истцов адвоката Карноушенко Ю.А.,

представителя ответчика Администрации г.Таганрога ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 Черниковой (Побегайло) ФИО4, Администрации <адрес>, третье лицо - Нотариус Таганрогского нотариального округа ФИО5 о признании Договора купли-продажи заключенным, о включении земельного участка в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании Договора купли-продажи заключенным, о включении земельного участка в наследственную массу. В обоснование иска указали, что они являются сыновьями, соответственно наследницамипервой очереди по закону к имуществу ФИО6, <дата> рождения, умершей «20» ноября 2024 <адрес> нотариального округа ФИО5 открыто наследственное дело № после смерти ФИО6.

На момент смерти ФИО6 владела земельным участком, площадью 802 кв.м. с кадастровым номером№, расположенным по адресу: <адрес>, приобретенным ею на основании Договора купли-продажи земельного участка от <дата>, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО7, № в реестре 5977. Продавец, получив от нее деньги написала расписку. После чего, земельный участок перешел во владение и пользование ФИО6. Однако, в установленном законом порядке переход права собственности на спорное имущество зарегистрирован не был, в настоящее время регистрация перехода права собственности невозможна в связи со смертью покупателя. Соответственно, нотариус не сможет выдать истцам свидетельства о наследстве, так как право собственностинаследодателя на земельный участок не зарегистрировано в законном порядке.

Истцы просят суд, признать Договор купли-продажи земельного участка от <дата>, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО7, № в № – заключенным и включить земельный участок, площадью 802 кв.м., с кадастровым номером: 61:58:0005224:28, расположенный по адресу: <адрес>, в наследственную массу открывшуюся со смертью ФИО6, умершей «20» ноября 2024 года.

ИстецФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо – нотариус ФИО5.А.в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Руководствуюсь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истцов – адвокат Карноушенко Ю.А. действующей на основании ордера № от <дата>, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога – ФИО1 действующая на основании доверенности, в удовлетворении исковых требований не возражала.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО10, указала, что является племянницей ФИО6 – матери истцов, что она вместе со своим супругом неоднократно приезжала помогать своей тете обрабатывать спорный земельным участок. Со слов тети знает, что та приобрела его в собственность по договору купли-продажи.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности,находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьёй 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между ФИО6 и ФИО9 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка от <дата>, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО7, № в реестре 5977. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы ФИО6 ФИО9,о получении которых, продавец расписалась в договоре. Претензий друг к другу стороны не имели.

Из представлено суду Свидетельства о смерти следует, что ФИО6 умерла «20» ноября 2024 <адрес> выписки из ЕГРН, право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Способы принятия наследства определены ст. 1153 ГК РФ, п. 1 данной статьи установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что ФИО6 владела земельным участком, площадью 802 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: <адрес>, приобретенным ею на основании Договора купли-продажи земельного участка от <дата>, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО7, № в реестре 5977. Продавец, получив от нее деньги написала расписку. После чего, земельный участок перешел во владение и пользование ФИО6, что подтверждается свидетельскими показаниями и не оспаривалось сторонами. Истцы являются наследниками первой очереди после смерти своей матери ФИО6, принявшими наследство в соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ.

Согласно пункту 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО8 - удовлетворить.

Признать Договор купли-продажи от <дата> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенным.

Включить земельный участок, площадью 802 кв.м., с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, в наследственную массу открывшуюся со смертью ФИО6, умершей «20» ноября 2024 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Гриценко Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.04.2025 года.