Решение по делу № 2-11538/2024 от 14.01.2025 - о взыскании с застройщика суммы неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи объекта долевого строительства.

Дело № 2-593/2025 (2-11538/2024)

УИД 03RS0003-01-2024-012582-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2025 г. г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдрахмановой Л.Н.,

при секретаре Валиевой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «М1 Девелопмент» о взыскании с застройщика суммы неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «М1 Девелопмент» с учетом уточненных исковых требований о взыскании с застройщика суммы неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи объекта долевого строительства в размере 509438,07 рублей, компенсации морального вреда в размере 200 000 руб., штрафа, указав в обоснование иска следующее.

В обоснование иска указано, что 07.11.2020 г. между истцом ФИО1, ответчиком ООО «М1 Девелопмент» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор уступки права требования №.

Цена уступаемых прав требования составила 988939,57 руб., которая истцом была уплачена в полном объеме. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – третий квартал 2021.

Нежилое помещение передано истцу по акту приема-передачи только 29.01.2024 г.

Истец просит суд взыскать с ООО «М1 Девелопмент» в свою пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 509438,07 руб.; компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Стороны в суд не явились, извещены о рассмотрении настоящего дела.

С учетом положений ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образ м в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением предусмотренных законом.

В соответствии со ст.6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 1 ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 07.11.2020 г. между истцом ФИО1, ответчиком ООО «М1 Девелопмент» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор уступки права требования №№

В соответствии с условиями данного Договора ООО «M1 Девелопмент» приняло на себя обязательства построить объект недвижимости - гостиница по адресу: <адрес>

В соответствии с Договором и проектной документацией срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – III квартал 2021 года.

Вместе с тем, ответчиком свои обязательства по Договору ДДУ были исполнены с нарушением положений договора, а именно акт приема-передачи нежилого помещения к Договору № № участия в долевом строительстве от 14.06.2019 г. был подписан сторонами лишь 29.01.2024 года.

Согласно п.2.6 договора уступки, в соответствии с договором участия объект долевого строительства будет использоваться участником долевого строительства в личных, семенных домашних и иных целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, после получения его по акту приема-передачи.

Постановлением Правительства Российской Федерации N 326 18 марта 2024 г. "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее также – Постановление № 326) установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление N 326 вступило в силу 22 марта 2024 г.

Пунктом 1 Постановления N 326, в частности, установлено следующее:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

- неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

На основании части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношении, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Доказательств того, что надлежащее исполнение ранее возникших обязательств по передаче нежилого помещения оказалось невозможным вследствие объективных причин ответчиком не представлено.

Уведомления, которыми изменен срок передачи истцу объекта долевого строительства, не могут служить основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушение оговоренного срока передачи объекта долевого строительства. У истца возникло право по начислению неустойки, предусмотренной ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, со дня, следующего за днем окончания первоначального срока передачи объекта, прописанного в договоре участия в долевом строительстве.

Основания для освобождения застройщика от ответственности за ненадлежащее исполнение условий заключенного с истцом договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома судом не установлены.

Суд соглашается с расчетом неустойки, представленным стороной истца. Доказательств обратного суду представлено не было.

Оснований для снижения размера неустойки в порядке ст.333 ГПК РФ суд не находит, в связи с этим, исковые требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 509 438,07 рублей подлежат удовлетворению.

Между тем, суд приходит к выводу о предоставлении ответчику отсрочки исполнения судебного акта в части взыскания финансовых санкций в силу положений Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 г.

С учетом установленных обстоятельств, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму 5 000 руб.

Разрешая требования истца о взыскании штрафа 50 % от присужденной суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, суд указывает следующее.

В соответствии с ч.3 ст. 10 Закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Между тем, судом установлено, что истцом требования о выплате заявленной неустойки ответчику в досудебном порядке не предъявлялись.

При указанных обстоятельствах, а также принимая во внимание, что исковое заявление о взыскание заявленной неустойки подано в суд в период действия Постановления Правительства РБ №326 от 18.03.2024 г., суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании штрафа не подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку истец по данной категории дел освобожден от уплаты госпошлины, то с ответчика, согласно ст. 103 ГПК РФ, должна быть взыскана эта госпошлина в доход местного бюджета. Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ООО «М1 Девелопмент» в доход местного бюджета госпошлину в размере 15188,76 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «М1 Девелопмент» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты> неустойку, предусмотренную за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, в размере 509438,07 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Отсрочить исполнение решения суда в части взыскания финансовых санкций до дня отмены ограничений, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. N 326.

Взыскать с ООО «М1 Девелопмент» (ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 15188,76 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Абдрахманова Л.Н.

Мотивированное решение изготовлено 14.01.2025 г.