Дело № 2-1309/2023
УИД 75RS0003-01-2023-001973-18
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 октября 2023 года город Чита
Железнодорожный районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьи Страмиловой Н.В.,
при секретаре Фокиной О.С.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Фарос» к ФИО2 о возложении обязанности освободить нежилое помещение, взыскании денежных средств за пользование нежилым помещением, расходов по оплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. ООО УК «Фарос» управляет многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. Чита ... на основании решения общего собрания собственников помещений МКД от 17.02.2022 года. ФИО2 является собственником квартиры №... в указанном многоквартирном жилом доме. При осмотре общедомового имущества МКД было установлено, что ответчиком незаконно используется нежилое помещение – мусороприемная камера, площадью 7,8 кв. м., расположенную в подъезде №.... Данное помещение ответчиком используется под хранение горюче-смазочного материала, бытовой химии, оборудования. 16.02.2023 года ФИО2 было направлено уведомление с требованием освободить нежилое помещение – мусороприёмную камеру, до настоящего времени ответ отсутствует, помещение не освобождено. Истец просит суд обязать ответчика ФИО2 освободить нежилое помещение – мусороприемную камеру в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика оплату за пользование нежилым помещением в размере 3 160,81 рублей, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины, по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей.
В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО1 уточнила исковые требования и просила обязать ответчика освободить нежилое помещение, взыскать с ответчика оплату за пользование нежилым помещением в размере 3 150,81 рублей, расходы по оплате государственной пошлины и по оплате услуг юриста в размере 25 000 рублей.
Впоследствии представитель истца ФИО1 письменным заявлением отказалась от части исковых требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования о возложении на ответчика обязанности освободить нежилое помещение, взыскании оплаты за пользование нежилым помещением и расходов по оплате государственной пошлины поддержала, просила их удовлетворить, пояснив аналогичное изложенному выше.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась по адресу регистрации по месту жительства, почтовые конверты с судебной корреспонденцией вернулись в адрес суда по истечению срока хранения.
На основании ст. 233 ГПК РФ в отсутствие возражений со стороны истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).
В соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Частью 1 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Пунктом 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
В силу указанных норм права мусороприемные камеры входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В соответствии с частью 4 статьи 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, из приведенных положений ЖК РФ следует, что обязательным условием является наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.. .
Судом установлено, что ответчиком ФИО2 без согласования с собственниками помещений многоквартирного жилого дома, без соответствующего решения общего собрания собственников была единолично занята мусороприемная камера в МКД по адресу: Забайкальский край город Чита ... во ... подъезде дома, общей площадью 7,8 кв.м., тогда как данное нежилое помещение относится к общему имуществу МКД.
На основании решения общего собрания собственников помещений МКД №... в ... в г. Чите принято решение о возложении и на ФИО2 обязанности освободить нежилое помещение.
Из свидетельских показаний Б.Н.И. и Г.Е.Ю. следует, что ФИО2 помимо самовольного занятия общего имущества многоквартирного жилого дома, установки металлической двери по собственному усмотрению, в приведённом нежилом помещении хранит опасные предметы, такие как газовые баллоны, кроме того. В нежилое помещение периодически приходят посторонние люди, не являющиеся собственниками помещений в жилом доме, открывают дверь мусороприемной камеры своими ключами, собственников помещений в доме беспокоит собственная безопасность, а также ответчик по их мнению не имеет право использовать не предоставленное ей в пользование нежилое помещение, являющееся общим имуществом собственников помещений МКД.
Исходя из технической документации на дом видно, что в многоквартирном жилом доме ... в переулке ... в г. Чите имеется нежилое помещение площадью 7,8 кв. м.
Согласно подставленному акту осмотра общедомового имущества, ФИО2 занимает нежилое помещение – мусороприёмную камеру для личных нужд.
Доказательств предоставления с согласия всех собственников помещений МКД спорного нежилого помещения в пользование ответчику ФИО2 суду не представлено. Решением общего собрания собственников помещений в МКД решено обязать ответчика ФИО2 освободить занятое ею нежилое помещение.
Так, общее собрание собственников многоквартирного жилого дома как орган правления МКД вправе принять решение об освобождении нежилого помещения, занятого ответчиком, избранная на общем собрании собственников МКД управляющая компания вправе обратиться в суд с иском от имени собственников помещений.
На основании вышеизложенного, с учетом норм материального права и установленных судом обстоятельств, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования о возложении на ответчика ФИО2 обязанности освободить нежилое помещение.
Помимо указанного, с учетом требований ст. 1102 ГК РФ суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика платы за пользование нежилым помещением в размере 3 150,81 рублей, размер платы рассчитан в установленном законом порядке, у суда сомнений не вызывает, ответчиком контррасчет не представлен.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 400 рублей.
При вынесении судом заочного решения законодателем предусмотрены дополнительные меры обеспечения права неявившегося ответчика произвести защиту своих интересов путем подачи заявления об отмене заочного решения суда. В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 238 ГПК РФ в заявлении об отмене заочного решения суда должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Руководствуясь ст.ст. 194-197,199,237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК «Фарос» к ФИО2 удовлетворить.
Обязать ФИО2 (ИНН ...) освободить нежилое помещение – мусороприемную камеру, общей площадью 7,8 кв. м., расположенную у ... подъезда многоквартирного жилого по адресу: Забайкальский край город Чита ..., в течение десяти календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.
Взыскать в пользу ООО УК «Фарос» (ИНН <***>, ОГРН <***>) с ФИО2 (ИНН ...) денежные средства за пользование нежилым помещением в размере 3 150, 81 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 400 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.В.Страмилова
Решение в окончательной форме изготовлено 23.10.2023 года