№ 2-4123/2022

УИД 61RS0022-01-2022-005653-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2022 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Курасовой Е.А.

при секретаре Зубец О.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУИ г. Таганрога к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г. Таганрога обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени. В обоснование иска указано, что между КУИ и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № от <дата> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации торгового павильона сроком по <дата>. Пунктом <данные изъяты> договора установлено, что годовой размер арендной платы составляет <данные изъяты> руб. в год.

После окончания срока договора арендатор продолжал пользоваться имуществом при отсутствии возражений арендатора. При таких условиях договор аренды в силу п.2 ст. 621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом <данные изъяты> договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, в связи с изменением ставок арендной платы, результатов государственной кадастровой оценки земель. Пунктом <данные изъяты> договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы у ответчика сложилась задолженность по договору за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере <данные изъяты> руб. и пени в размере <данные изъяты> руб. за период с <дата> по <дата>.

В соответствии с определениями Мирового судьи Таганрогского судебного района судебного участка № от <дата> по делу № и № судебные приказы о взыскании с ответчика задолженности по договорам аренды № за периоды с <дата> по <дата> и с <дата> по <дата> были отменены.

Согласно сведениям ЕГРИП от <дата> должник прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя <дата>.

Истец просит взыскать с ФИО1, <дата> года рождения задолженность по договору № за период с 01.04.2020 по 30.06.2021 в размере 69 983,29 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 67 508,74 руб. и пени в размере 2 474,55 руб. за период с 21.06.2020 по 10.08.2021.

Определением суда от 12.07.2022 г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Администрация г. Таганрога.

Протокольным определением суда от 31.08.2022 г. в качестве третьего лица привлечено БТИ г. Таганрога.

Представитель КУИ г. Таганрога в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (ст. 20 ГК РФ). В силу ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. При неизвестности места пребывания ответчика, на основании ст. 119 ГПК РФ, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В адрес ответчика направлялись повестки на судебные заседания. Между тем, извещение о явке в судебное заседание возращено в суд с отметкой «истек срок хранения». Суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика, поскольку судом приняты все необходимые меры к извещению ответчика о дате, времени заседания, ответчик же уклонился от получения судебных извещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, дело может быть рассмотрено судом в порядке заочного производства. По смыслу приведенной нормы рассмотрение дела в порядке заочного производства является правом суда.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц Администрации г. Таганрога, МУП БТИ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Как следует из положений пп.7 п.1 ст.1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пункт 2 статьи 621 ГК РФ предусматривает, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из представленных доказательств установлено, что в соответствии с договором аренды № от <дата> ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, сроком с <дата> по <дата> (л.д.<данные изъяты>)

Годовой размер арендной платы устанавливался п. <данные изъяты> соглашения и составил <данные изъяты> рублей.

Пунктом <данные изъяты> договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пунктом <данные изъяты> договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, изменения ставки арендной платы, но не чаще одного раза в год.

В силу пункта 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

ФИО1 не представил суду доказательств не использования земельного участка, передачи его арендодателю, соответственно договор считается продленным на неопределенный срок. Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что ответчик должен представить доказательства в подтверждение своих возражений. Прекращение статуса индивидуального предпринимателя, не являются подтверждением освобождения земельного участка и возврата его арендодателю.

Исходя из представленного истцом расчета задолженность ФИО1 по договору № за период с <дата> по <дата> составляет <данные изъяты> руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере <данные изъяты> руб. и пени в размере <данные изъяты> руб. за период с <дата> по <дата>.

Представленный истцом расчет является законным и обоснованным, судом проверен.

Поскольку истец, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 25.12.2008 №281-ФЗ) и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, ее сумма подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета. В силу ст. 333.19 НК РФ пошлина подлежит уплате в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КУИ г. Таганрога удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<дата> года рождения, СНИЛС №) в пользу КУИ г. Таганрога (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору № за период с 01.04.2020 по 30.06.2021 в размере 69 983,29 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 67 508,74 руб. и пени в размере 2 474,55 руб. за период с 21.06.2020 по 10.08.2021.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в размере 2299,50 руб.

Ответчик вправе подать в Таганрогский городской суд Ростовской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение одного месяца со дня вынесения Таганрогским городским судом Ростовской области определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Курасова Е.А.

Решение в окончательной форме принято 29 сентября 2022 года.