Решение по делу № 2-443/2023 от 28.03.2023 - о взыскании убытков, причиненных досрочным расторжением договора аренды жилого помещения.

Дело № 2-443/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2023 года пос. ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.А. Севостьянова,

при секретаре Давыдовой Д.В.,

представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о взыскании убытков, причиненных досрочным расторжением договора аренды жилого помещения,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды квартиры № б/н, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование квартиру по <адрес> со следующими характеристиками: назначение жилое, общая площадь 105,8 кв.м., кадастровый номер (или условный номер) №

Арендатор принял квартиру ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи.

Согласно пункту 3.1 договора срок аренды устанавливается в 11 месяцев с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения.

В пункте 4.1 договора предусмотрено, что арендная плата за пользование жилым помещением и имуществом по Приложению № составляет 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей в месяц. В стоимость ежемесячной оплаты включены все налоги, выплата которых возлагается на арендодателя.

Как утверждает истец, ДД.ММ.ГГГГ арендодатель уведомила арендатора о досрочном расторжении договора и потребовала освободить квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в противном случае угрожала обратиться в правоохранительные органы для защиты своих интересов.

Акт возврата квартиры подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Истец отмечает, что арендодатель нарушил условия договора, когда в одностороннем порядке расторгал договор, в связи с этим арендатор был вынужден понести убытки в размере 110 216,63 рублей.

Размер убытков складывается из следующих сумм:

- оплаты риелторских услуг на сумму 84 000 рублей для оперативного поиска жилья;

- оплаты услуг по перевозке груза в размере 11 500 рублей для оперативного освобождения арендованной квартиры и заселения в новую квартиру;

- убытки в размере 14 666,63 рублей в виде разницы между ценой за аренду квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, установленной в прекращенном договоре, и ценой за аналогичный срок аренды по условиям договора, заключенного взамен прекращенного договора.

Как указывает ФИО3, по условиям прекращенного договора сумма аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 80 000 рублей, т.е. 2666 рублей 67 копеек в день. Следовательно, стоимость аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (11 дней) должна была составить 29 333 рублей 37 копеек (2666, 67 рублей х 11 дней). По условиям договора, заключенного взамен прекращенного, сумма аренды в месяц составляет 120 000 рублей, т.е. 4 000 рублей в день. Следовательно, стоимость аренды квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (11 дней) составила 44 000 рублей (4 000 рублей х 11 дней). Итого: размер убытков составляет 14 666 рублей 63 копейки (44 000 рублей - 29 333 рублей 37 копеек).

Истец полагает, что ответчик обязана компенсировать ее убытки, что прямо следует из статей 15, 309, 310, 393, 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В этой связи истец просит суд взыскать с ФИО4 в свою пользу: убытки в размере 110 216 (сто десять тысяч двести шестнадцать) рублей 63 копейки, причиненные досрочным расторжением договора аренды жилого объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась. Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск поддержал, просил исковые требования удовлетворить, в обоснование привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. Ее представитель ФИО2 в судебном заседании иск не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований, представила письменные возражения на исковое заявление.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данными кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пункту 1 статьи 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В соответствии со статьей 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В силу пунктов 1-3, 5 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Как разъяснено в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу, возложение гражданской правовой ответственности в виде возмещения убытков возможно при установлении совокупности условий: факт возникновения убытков, противоправность поведения причинителя вреда (нарушение договорных обязательств, деликт или действие государственного органа, иное нарушение прав и законных интересов, повлекшее причинение убытков), причинная связь между фактом, послужившим основанием для наступления ответственности в виде возмещения убытков, и причиненными убытками, вина.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды жилого объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером (или условным номером) №, общей площадью 105,8 кв.м., назначением – жилое, расположенной по адресу: <адрес> (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.3 договора жилое помещение на момент передачи в аренду не требует текущего ремонта. В квартире находится мебель и иное движимое имущество, перечень которого установлен в Приложении № к настоящему договору.

Арендатор обязуется использовать помещение в течение всего срока найма в соответствии с его целевым назначением, а именно для собственного проживания (пункт 1.4 договора).

В соответствии с пунктом 1.5 договора, в течение срока действия аренды Арендодатель не имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, за исключением случаев прямо предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором.

Передача арендуемого жилого помещения осуществляется по Акту приема-передачи (приложение 1 к настоящему Договору), подписываемому Арендодателем и Арендатором (пункт 2.3 договора).

В силу пункта 3.1 договора срок аренды устанавливается 11 месяцев с момента подписания Акта приема-передачи жилого помещения.

Из пункта 3.2 договора следует, что по требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, указанных в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации с соблюдением досудебного порядка урегулирования спора с Арендатором.

На основании пункта 3.4 договора каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата за пользование жилым помещением и имуществом по приложению № составляет 80 000,00 (Восемьдесят тысяч) рублей в месяц. В стоимость ежемесячной оплаты включены налоги, выплата которых возлагается на Арендодателя.

Арендатор выплачивает арендную плату не позднее 20-го числа каждого текущего месяца наличными денежными средствами. Оплата за первый месяц аренды производится в момент подписания Сторонами акта приема-передачи квартиры.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору Арендатор должен внести задаток в общей сумме 80 000,00 (Восемьдесят тысяч) рублей в следующем порядке:

- 26 000,00 (Двадцать шесть тысяч) рублей в срок до 20.03.2021г.;

- 26 000,00 (Двадцать шесть тысяч) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

- 28 000,00 (Двадцать восемь тысяч) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем, в случае нарушения Арендатором своих обязательств по настоящему договору Арендодатель может использовать выплаченную сумму в счет оплаты задолженности, штрафа. В случае исполнения Арендатором условий настоящего договора, Арендодатель возвращает указанную сумму при расторжении договора (пункты 4.2, 4.3 договора).

В силу пункта 5.4 договора Арендодатель обязан предупредить Арендатора о готовящемся отчуждении жилого помещения (обмене, продаже, дарении и т.д.) за один месяц до отчуждения.

Согласно пункту 9.1 договора по истечении срока аренды Арендатор обязан передать Арендодателю жилое помещение и имущество по Акту приема-передачи.

В течение срока, указанного в пункте 9.1. настоящего Договора, Арендатор обязан выехать из жилого помещения и подготовить его к передаче Арендодателю (пункт 9.2. договора).

Судом установлено, что ФИО3 приняла жилое помещение в аренду от ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует акт приема-передачи квартиры.

Из доводов истца следует, что в связи с досрочным отказом ответчика от договора аренды жилого помещения в одностороннем порядке, она вынуждена была срочно искать жилье, ввиду чего у нее возникли убытки.

Так, согласно договору об оказании услуг по подбору жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между индивидуальным предпринимателем ФИО5 и ФИО3, исполнителем истцу оказаны услуги по поиску и подбору жилого помещения, а также услуги по юридическому оформлению договора аренды жилого помещения. При этом стоимость услуг согласно договору и квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ составила 84 000 рублей.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сроком на 11 месяцев и размером арендной платы 120 000 рублей в месяц.

Кроме того, между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «ТАТ-АвтоСервис» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на оказание транспортно-экспедиторских услуг №, согласно которому организацией ДД.ММ.ГГГГ оказаны услуги по перевозке принадлежащих истцу вещей с адреса: <адрес>, на адрес: <адрес>. При этом стоимость услуг согласно товарному чеку № № от ДД.ММ.ГГГГ составила 11 550 рублей.

Как следует из материалов дела и подтверждается перепиской истца и ответчика в мессенджере «WhatsApp», осмотренной и удостоверенной нотариусом, не позднее ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 сообщила ФИО3 о готовящемся отчуждении жилого помещения. Также в переписке имеются сведения об обсуждении сторонами условий осмотра покупателями жилого помещения, выезда ответчика из квартиры, возврата залога и сведения о согласованной между сторонами дате выезда из жилого помещения – до ДД.ММ.ГГГГ.

При этом в ходе судебного разбирательства истец отрицала ведение переписки с ответчиком, однако не опровергала факта принадлежности ей абонентского номера телефона №, с которого велась данная переписка.

В этой связи, суд приходит к выводу, что указанная переписка действительно велась между сторонами, и истец в указанный выше период времени сообщила ответчику о необходимости освобождения жилого помещения ввиду планирования его продажи, а также стороны добровольно согласовали дату освобождения жилого помещения – до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, материалами дела опровергаются доводы истца о том, что ответчик уведомила истца о досрочном расторжении договора ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом представленных доказательств, суд полагает, что в данном случае расторжение договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ произошло по соглашению сторон.

Акт приема-передачи квартиры от истца к ответчику подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ без каких-либо замечаний, претензий и возражений со стороны ФИО3

Доказательств того, что до подписания указанного акта приема-передачи квартиры истец обращалась к ответчику с претензиями о причинении ей убытков досрочным расторжением договора, суду не представлено.

Договоры на оказание услуг по подбору жилья на сумму 84 000 рублей, транспортных услуг по перевозке груза на сумму 11 500 рублей и найма нового жилого помещения заключены истцом с контрагентами лишь ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в дату возврата истцом ответчику квартиры по акту приема-передачи, в то время, как истцом и ответчиком заранее была согласована дата выезда из жилого помещения и истцу было известно о намерении ответчика реализовать жилое помещение по договору купли-продажи.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 5 марта 2019 года № 14-П «По делу о проверке конституционности статьи 15, пункта статьи 200 и статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункта 14 пункта 1 статьи 31 Налогового кодекса Российской Федерации, абзаца второго пункта 1 статьи 9, пункта 1 статьи 10 и пункта 3 статьи 59 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в связи с жалобой гражданина Н.» указал, что обязанность возместить причиненный вред – мера гражданско-правовой ответственности, которая применяется к причинителю вреда при наличии состава правонарушения, включающего, как правило, наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между этим поведением и наступлением вреда, а также его вину.

С учетом приведенной правовой позиции установление наличия совокупности всех элементов состава правонарушения, являющихся основанием для возложения на ответчика гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков в заявленном размере, входит в круг юридически значимых обстоятельств.

Недоказанность одного из перечисленных элементов из юридического состава убытков исключает возможность удовлетворения требования о взыскании убытков.

С учетом изложенного, проанализировав собранные по делу доказательства, суд полагает недоказанным противоправность поведения ответчика и ее вину в причинении убытков истцу, а, соответственно, причинно-следственную связь между ними.

При таких обстоятельствах, отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56-57, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО3 к ФИО4 о взыскании убытков, причиненных досрочным расторжением договора аренды жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: