УИД №
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2025 года <адрес>
Батайский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи – Захаровой В.М.,
при секретаре ФИО,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО к Администрации <адрес>, о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование, что она является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 44.1 кв.м.
Постановлением Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении ФИО, ФИО реконструкции пристройки к пятиэтажному жилому дому по <адрес>» была разрешена реконструкция пристройки-надстройки второго этажа над существующей пристройкой к пятиэтажному жилому дому по <адрес>.
На основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией Госархстройнадзора г. Батайска было выдано разрешение на строительно-монтажные работы по реконструкции пристройки-надстройки второго этажа над существующей пристройкой к пятиэтажному жилому дому по <адрес>. Строительно-монтажные работы велись согласно проектной документации, разработанной Архитектурно-планировочным бюро г.Батайска, согласованные Управлением по архитектуре и градостроительству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, начальником 25 ПЧ ГПС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, МП РЭЖФ от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно постановлению Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении ФИО, ФИО реконструкции пристройки к 5-этажному жилому дому по <адрес>» по окончании строительства объект необходимо было предъявить к приемке в эксплуатацию.
Согласно техническому паспорту МП «БТИ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ в экспликации площади квартиры, помещение 7, площадью 17.8 кв.м. зафиксировано как балкон. <адрес> квартиры составляет 44.1 кв.м.
В связи с окончанием работ по пристройке балкона, ФИО обратилась в центр Госсанэпидназора в <адрес> центр ГОССАНЭПИДНАЗОРА в <адрес>, согласно которому предъявленная к приемке в эксплуатацию пристройка может быть предъявлена к эксплуатации. Однако с заявлением о приемке в эксплуатацию в инспекцию Госархстройнадзора г. Батайска вовремя ФИО не обратилась, впоследствии инспекция Госархстройнадзора г.Батайска была реорганизована. Пристройкой к квартире (балкон) эксплуатируется истцом с 2002 года.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ. Градостроительный кодекс РФ 1998 года не регулировал вопросы ввода в эксплуатацию, в связи с чем указанный вопрос регламентировался многочисленными подзаконными актами. В частности данный вопрос регламентировался СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения, утвержденные постановлением Госстроя ДД.ММ.ГГГГ, Положением о порядке приемки законченных строительством объектов на территории <адрес>», утвержденное постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
На основании изложенного ФИО просит суд, сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 44.1 кв.м. в реконструируемом состоянии, в части пристройки - балкона, помещения №, площадью 17,8 кв.м., в составе вышеуказанной квартиры.
Истец ФИО в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Ответчик представитель Администрации г. Батайска <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ФИО является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, №, <адрес>, площадью 44.1 кв.м.
ФИО реконструировала пристройку-надстройку второго этажа над существующей пристройкой к пятиэтажному жилому дому по <адрес>.
Согласно техническому паспорту МП «БТИ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ в экспликации площади квартиры, помещение 7, площадью 17.8 кв.м. зафиксировано как балкон. <адрес> квартиры составляет 44.1 кв.м.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия в том случае, когда они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с п. 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии с пп. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
В силу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с разъяснениями Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.
Согласно заключению эксперта ООО «Окружная экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ выполненные работы по перепланировке <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, соответствуют пожарным, санитарным, градостроительным и строительным нормам и правилам; не нарушают права и законные интересы граждан; не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч. 2 ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.
В соответствии с положениями статьи 86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.
В силу частей 1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.
Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, судебное экспертное заключение, суд приходит к выводу о том, что результаты экспертного исследования, выполненного ООО «Окружная экспертиза» следует положить в основу решения суда. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, судебная экспертиза проведена на основании определения суда, выполнена специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, сведения, изложенные в заключении, достоверны, подтверждаются материалами дела.
Таким образом, учитывая, что перепланированная квартира соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни или здоровью третьих лиц, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
сохранить <адрес> кадастровым номером № площадью 44,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья В.М. Захарова
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.