РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2022 года г. Венев

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Зайцевой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-647/2022 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Веневский район о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Веневский район о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что она является собственником земельного участка с К№ площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство дачного дома.

На указанном выше земельном участке истцом был возведен жилой дом общей площадью 154,5 кв.м. Однако, спорное строение истец не оформила в надлежащем законом порядке.

Истец обращалась к ответчику с заявлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, однако в выдаче разрешения на строительство было отказано ввиду отсутствия уведомления о соответствии с планируемым строительством или реконструкции объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке.

Просит суд признать право собственности на жилой дом общей площадью 154,5 кв.м, расположенный на земельном участке с К№ площадью 1500 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в представленном суду заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика администрация муниципального образования Веневский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с К№, площадью 1500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – под строительство дачного дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24 октября 2022 года, свидетельством о государственной регистрации права 71-АВ №409685 от 30 ноября 2009 года.

Судом установлено, что истец своими силами и на собственные денежные средства возвела в 2015 году новый жилой дом общей площадью 154,5 кв.м, что подтверждается техническим паспортом жилого дома по состоянию на 27 мая 2020 года, изготовленным ГУ ТО Областное БТИ.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Из норм ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что если земельный участок принадлежит лицу, то возможность его застройки определяется в зависимости от целевого назначения и разрешённого использования участка.

Таким образом, застройка земельного участка, на который имеется право, допускающее строительство объектов недвижимости, означает возможность приобретения права собственности на вновь созданные объекты гражданских прав в будущем.

В соответствии с ч.2 ст.4 Закона РФ «О личном подсобном хозяйстве» приусадебный земельный участок может быть использован как для производства сельскохозяйственной продукции, так и для возведения жилого дома, производственных и бытовых построек, а также иных сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, а также противопожарных, санитарно-гигиенических и других правил и нормативов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. В подтверждение наличия у истца прав собственности должны быть представлены доказательства, подтверждающие наличие юридических оснований возникновения данного права.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки.

При таких обстоятельствах возведённый ФИО1 жилой дом, как объект недвижимости, обладает признаками самовольной постройки, признание права собственности на которую возможно судебным порядком, что предусмотрено нормами пункта 3 статьи 222 ГК РФ.

Решение о сносе постройки в порядке п.3.1 ст.222 ГК РФ не принималось.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ и с учетом разъяснений, изложенных в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу пункта 26 названного постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры.

Из заключения, выполненного ООО «Альянс-Капитал», следует, что у жилого дома площадью 154,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют нарушения СНиП; конструктивные решения и строительные материалы жилого дома площадью 154,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам, и противопожарным нормам и правилам; вышеуказанный жилой дом соответствует обязательным требованиям к параметрам постройки»; жилой дом площадью 154,5 кв.м пригоден к эксплуатации, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и лиц, в нем проживающих; не создает угрозу жизни и здоровья граждан (как проживающих в нем, так и третьим лицам). Сохранение жилого дома в существующем состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Согласно данным технического паспорта на жилой дом, указанная выше самовольная постройка жилой дом находится в пределах границ земельного участка, относящегося к жилому дому <адрес>.

Из искового заявления усматривается, что администрацией МО Веневский район устно отказано ФИО1 в выдаче разрешения на ввод построенного жилого дома в эксплуатацию, так как на момент строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома не были получены разрешительные документы в установленном порядке

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что самовольно возведенное строение– жилой дом нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

Исходя из изложенного и учитывая отсутствие спора по поводу имущества, признание права собственности на спорное жилое помещение имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника, суд считает исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Веневский район о признании права собственности на жилой дом общей площадью 154,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

решил :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 154,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий