Решение по делу № 2-2826/2025 от 25.12.2025 | Куйбышевский районный суд г. Омска (Омская область)

Категория дела О внесении изменений в ЕГРН Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с названным исковым заявлением, в обоснование указав, что является собственником нежилого объекта (гаражный бокс). В целях оформления земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру. В результате

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца по доверенности <ФИО> в судебном заседании не участвовала, о рассмотрении дела уведомлена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, просила иск удовлетворить. Третье лиц

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. В связи с изложенным суд приходит к выводу, что допущенная ошибка при определении координат может быть исправлена

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <дата> г.р. удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-2826/2025

УИД № 55RS0002-01-2025-005448-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года город Омск

Куйбышевский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Чукреевой ЕН. при секретаре судебного заседания Акопян М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным исковым заявлением, в обоснование указав, что является собственником нежилого объекта (гаражный бокс). В целях оформления земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру. В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой и технический план на гаражный бокс, при этом ошибочно при определении координат объекта закоординирован земельный участок – блок 1 гараж № (смежный к образуемому объекту), внутренние обмеры сделаны в гараже блок 1 гараж №, закоординирован же смежный земельный участок и гаражный бокс №.

Кадастровым инженером обнаружено данное несоответствие, им же подготовлены технический план на здание и межевой план на земельный участок в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № расположенными 644000, Российская Федерация, <адрес>, Омск, ГСК «Луч-52» (ЦАО) ГСК, гаражный бокс № №

В качестве способа исправления реестровой ошибки кадастровым инженером было предложено внести следующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости:

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № со значениями:

№

На основании изложенного истец просит внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о границах уточняемых земельных участков в соответствии с приведенным выше заключением кадастрового инженера.

Истец ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании не участвовала, о рассмотрении дела уведомлена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, просила иск удовлетворить.

Третье лиц, не заявляющее самостоятельные требования, кадастровый инженер ФИО5 в судебном заседании подтвердил факт ошибочно внесенных сведений, в связи с чем просил внести изменения в сведения о кадастровом учете в соответствии с представленным им заключением.

Иные третьи лица, не заявляющие самостоятельные требований, при надлежащем извещении в судебном заседании участие не принимали.

Ответчик Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 263 ГК РФ правообладатель земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав согласно положениям статей 11, 12 ГК РФ осуществляется в судебном порядке и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичное положение содержится в подпункте 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ).

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 5 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На момент разрешения спора судом государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон № 218-ФЗ).

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

Границы относятся к основным характеристикам земельного участка (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

Согласно пункту 6 части 5 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

На основании ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре.

Согласно ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе его кадастровый номер, описание местоположения объекта недвижимости, его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулирован статьей 61 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Статья 61 Закона № 218-ФЗ предусматривает, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Таким образом, из анализа приведенных норм следует, что разрешение требований об исправлении реестровой ошибки является, по сути, установление ошибочности сведений, содержащихся в документе, на основании которого ошибочные сведения внесены ЕГРН.

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на здание (нежилое строение индивидуальный гараж ГР/03) с кадастровым номером №, площадью 35 кв.м, 1994 г. постройки, расположенное по адресу: <адрес>, территория ГСК «Луч-52» Центральный АО, зарегистрировано за физическим лицом, принадлежит ФИО1 (л.д. 40).

На схеме расположения объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № в составе межевого плана отсутствует информация, подтверждающая существование на местности в границах земельного участка данного объекта недвижимости. Ошибка при выполнении кадастровых работ не может квалифицироваться как реестровая ошибка.

В связи с изложенным была приостановлена государственная регистрация кадастрового учета.

Кадастровым инженером ФИО5 (реестровый №) подготовлено заключение с целью установления местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № установления границ занимаемого нежилого здания (индивидуального гаража), расположенных по адресу: <адрес>, ГСК «Луч-52» (ЦАО).

Из указанного заключения следует, что в ходе проведения кадастровых работ было определено фактическое местоположение земельных участков на местности, определены координаты характерных точек.

В связи с устранением допущенной ошибки кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план.

Акт согласования и установления границ направлен владельцам соседних участков, возражений относительно внесения исправлений в ЕГРН не представлено.

При уточнении верного расположения земельного участка кадастровый инженер рекомендовал откорректировать границы земельных участков, добавив в ЕГРН сведения о характерных точках в соответствии с приведенными в заключении координатами.

Исходя из существа рассматриваемого спора, бремя доказывания наличия реестровой ошибки, а именно того факта, что фактические границы земельного участка истца и земельного участка ответчика не соответствуют сведениям, представленным в первоначальном межевом плане, границы земельного участка ответчика пересекают объект капитального строительства, расположенный на земельном участке истца, возлагается на истца.

Истец, исходя из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера, просила внести сведения в ЕГРН об описании местоположения границ и границах координат характерных поворотных точек.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно пунктам 1.1, 1.2 Инструкции по межеванию земель, утв. Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником нежилого здания (индивидуальный гараж) с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, территория ГСК «Луч-52», государственная регистрация ДД.ММ.ГГГГ, располагается на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 39-43).

Согласно техническому плану здания с кадастровым номером № индивидуальный гаражный бокс кирпичный, 1994 года постройки, имеет площадь 35 кв.м, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 55:36:120102:5974.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указала, что единственным возможным способом судебной защиты является способ, установленный ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 в межевом плане, подготовленном в результате кадастровых работ, обозначаются характерные поворотные точки, что следует о необходимости внесения изменений в сведения о границах уточняемых объектов.

В силу закона никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 и ч. 2 ст. 67 ГПК РФ). Согласно ч. 4 ст. 67 ГПК РФ результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Принимая межевой план с заключением кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ в качестве надлежащего доказательства, суд отмечает, что он в полном объеме отвечает требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, мотивирован и соответствует требованиям действующего законодательства.

Кадастровый инженер ФИО5 является членом Саморегулируемой организации Союз «Некоммерческое объединение кадастровых инженеров»ассоциация «Гильдия кадастровых инженеров».

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что допущенная ошибка при определении координат может быть исправлена посредством внесения в ЕГРН сведений об иных установленных координатах местоположения земельных участков вместо ошибочно внесенных в ЕГРН.

Исправление данной ошибки, наличие которой подтверждается материалами дела, возможно лишь при отсутствии между собственниками земельных участков спора о фактическом местоположении границы, а имеет место недостоверность внесенных в государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков. При наличии спора о границах земельных участков исправление ошибки в описании местоположения границ должно осуществлять по иску об установлении границ земельных участков.

Возражений относительно внесения исправлений в ЕГРН не поступило.

Поскольку в ходе кадастровых работ установлена реестровая ошибка, которая затрагивает законные интересы истца, исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина РФ <...>) удовлетворить.

- Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:120102:5974 со значениями:

№

В остальной части сведения оставить без изменений.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Е.Н. Чукреева

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 25.12.2025 г.

<данные изъяты>

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →